The Heights Country Club & Wellness – Виллы в Al Yalayis, Дубай
The Heights Country Club & Wellness – Виллы в Al Yalayis, Дубай
The Heights Country Club & Wellness, масштабное комьюнити от Emaar Properties в Al Yalayis, разработан на основе концепции велнес и близости к природе с грамотно спланированным транспортным сообщением. Комплекс включает в себя 21 кластер с виллами, велнес-центр, сады для медитации и озеро для йоги, 38 км велосипедных и беговых дорожек, а также магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры общей площадью 40 000 кв. м.
The Heights Country Club & Wellness, масштабное комьюнити от Emaar Properties в Al Yalayis, разработан на основе концепции велнес и близости к природе с грамотно спланированным транспортным сообщением. Комплекс включает в себя 21 кластер с виллами, велнес-центр, сады для медитации и озеро для йоги, 38 км велосипедных и беговых дорожек, а также магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры общей площадью 40 000 кв. м.
Предлагаемая к продаже недвижимость в The Heights Country Club & Wellness
Краткий обзор The Heights Country Club & Wellness
The Heights Country Club & Wellness, крупнейший жилой кластер от Emaar с концепцией велнес после Emirates Hills и Dubai Hills Estate, формируется на территории Al Yalayis с инвестиционным пакетом порядка AED 55 млрд. Расположенный на пересечении E611 (Expo Road) и E77 (Emirates Road), мастер-план занимает площадь 7,5 млн кв. м и включает в себя 21 жилой кластер, интегрированный в обширные открытые пространства (25% от общей площади), благоустроенные парки, эко-тропы, водные элементы и современное велнес-пространство.
Особое внимание в проекте уделяется пешеходному движению, велнес-инфраструктуре на свежем воздухе и целостному образу жизни, а виллы спроектированы в средиземноморском и современном архитектурных стилях. Сдача первых комплексов вилл запланирована на период с марта по июль 2030 г.
Expo City Dubai
10 минут
DWC Airport
10 минут
Dubai Marina
18 минут
Downtown Dubai
30 минут
Основные преимущества комьюнити
— Мастер-план площадью около 7,5 млн кв. м с велнес-концепцией и 25% открытого пространства
— Крупный велнес-центр и клабхаус с фитнес-студиями, зонами для медитации и террасами для отдыха
— Сад для медитации, озеро для йоги, озеро для велнес и променады
— Сеть из 38 км велосипедных и беговых дорожек на территории благоустроенных линейных парков
—Бассейн для жителей комьюнити, детский бассейн, детская игровая площадка и открытые спортивные площадки
— Магазины, кафе и рестораны, предлагающие блюда из местных продуктов, общей площадью 40 000 кв. м
— Школы, больницы, мечети и площадки для мероприятий, интегрированные в инфраструктуру района
— Частный пляж, открытые тренажерные залы, эко-тропы и водоемы
— Круглосуточная охрана и закрытые комплексы вилл с помещениями для персонала, частными садами и гаражами
— Право собственности и возможность получения «Золотой визы» при условии инвестиций от AED 2 млн
Недвижимость в The Heights Country Club & Wellness
Типы недвижимости
The Heights Country Club & Wellness -- это исключительно отдельно стоящие коттеджные поселки. Каждый кластер состоит из вилл с 3-5 спальнями, частными садами, террасами, помещениями для персонала и гаражами. Все виллы представляют собой трехэтажные здания (G+2) площадью от 316 до 539 кв. м с большими земельными участками.
— Виллы с 3 спальнями – начальный уровень с частными садами, свободными планировками и площадью около 316 кв. м
— Виллы с 4 спальнями – дома среднего размера площадью 483-539 кв. м для семей с просторными планировками, террасами и участками
— Виллы с 5 спальнями – самые крупные виллы с просторными планировками, частными садами площадью до 539 кв. м
Текущие жилые проекты
Serro The Heights, жилой кластер из вилл в средиземноморском стиле в комьюнити The Heights Country Club & Wellness, состоит из 383 вилл с 3-5 спальнями, частными садами, террасами и помещениями для персонала. Архитектурные решения отличаются светлой палитрой с выбеленными фасадами и терракотовыми акцентами, а интерьеры выполнены в стиле soft luxury со свободными планировками и плавным переходом от интерьера к экстерьеру.
Площадь застройки вилл составляет от 316 до 542 кв. м, площадь участков — от 456 до 657 кв. м.
Сдача запланирована на март 2030 г.
Serro 2 The Heights, современный кластер из вилл, состоит из 397 резиденций с залитым естественным светом жилым пространством, современной отделкой премиум и терракотовыми акцентами. В проекте представлены виллы с 3-5 спальнями.
Площадь застройки — от 316 до 541 кв. м, площадь участков — от 453 до 628 кв. м. Все виллы в формате G+2, с частными садами, гаражами и просторными террасами расположены в пешей доступности от центрального велнес-центра и линейных парков.
Сдача запланирована на май 2030 г.
Salva The Heights, кластер из вилл с велнес-концепцией, интегрирован в сеть эко-троп, зон для медитации и открытых фитнес-пространств. Особое внимание уделено целостному и осознанному образу жизни благодаря зеленым аллеям, ландшафтному дизайну и прямому доступу к инфраструктуре для здоровья и отдыха.
Виллы с 3-5 спальнями площадью от 316 до 539 кв. м с отделкой премиум и интерьером с травертиновыми и бронзовыми акцентами располагают большими участками у дома.
Сдача запланирована на июль 2030 г.
Ценовая политика и предложения жилых объектов
Цены на виллы в The Heights Country Club & Wellness стартуют от AED 6 млн/USD 1,63 млн, а финальная цена зависит от кластера, типа виллы, площади застройки и размера участка. В проекте предусмотрен план оплаты 80/20: 10% при бронировании, 70% поэтапными платежами в ходе строительства и 20% при сдаче объекта в период с марта по июль 2030 года.
В отличие от комплексов с высокой плотностью застройки кластеры из вилл The Heights виллы расположены на расстоянии друг от друга в границах масштабного комьюнити площадью 7,5 млн кв. м с велнес-инфраструктурой, открытыми пространствами и продуманным проектированием застройки. В настоящее время запущены только три кластера — Serro, Serro 2 и Salva. Поэтапный ввод новых объектов поддерживает стабильность цен и позиционирует проект как комьюнити с ограниченным предложением и велнес-концепцией в динамично развивающемся южном коридоре Дубая.
Инвестиционный потенциал
— Стратегическое расположение в 10 мин от международного аэропорта Al Maktoum (DWC), который к 2050 году станет крупнейшим аэропортом мира, и выставочного центра Expo City Dubai.
— Прогнозируемая валовая доходность от аренды составляет около 6-7% годовых, что обусловлено ограниченным предложением вилл и растущим спросом на недвижимость в Al Yalayis.
— Крупнейший жилой кластер от Emaar с концепцией велнес после Emirates Hills и Dubai Hills Estate с инвестиционным пакетом около AED 55 млрд.
— Право собственности на недвижимость доступно покупателям всех национальностей.
— Возможность получения «Золотой визы» для инвестиций от AED 2 млн, позволяющей получить 10-летний вид на жительство и спонсорство семьи.
— Интегрированная инфраструктура комьюнити, включающая в себя школы, больницы, мечети, а также магазины и рестораны общей площадью 40 000 кв. м, обеспечивает комфортное проживание для семей и арендаторов.
— Близость к динамично развивающим районам, таким как Dubai South, Jebel Ali и Emirates Road, создает основу для устойчивого прироста стоимости недвижимости.
Образ жизни и окружение
The Heights Country Club & Wellness разработан в рамках мастер-плана с концепцией оздоровления, где повседневная жизнь, активный отдых и природное окружение формируют единое комьюнити. 25% от общей территории 7,5 млн кв. м отведено под открытые пространства, которые объединяют кластеры из вилл с велнес-центром, благоустроенными парками, водными объектами и пешеходными зонами. Ключевые элементы велнес-инфраструктуры:
— Велнес-центр и клабхаус – современный комплекс, социальный и оздоровительный центр комьюнити, предлагает фитнес-студии, зоны для медитации, велнес-мероприятия и террасы для отдыха.
— Сад для медитации и озеро для йоги, специальные велнес-зоны, предназначенные для размышлений, занятий йогой на открытом воздухе и осознанных движений, расположены вдоль благоустроенных прогулочных зон и спокойных водоемов.
— Линейные парки и эко-тропы – сеть из 38 км велосипедных и беговых дорожек, покрывающая территорию комьюнити и соединяющая жилые кластеры с общественными пространствами, фитнес-зонами и площадками для встреч и мероприятий.
— Променад у велнес-озера: окруженный благоустроенными зелеными зонами, местами для отдыха на открытом воздухе и тенистыми местами отдыха, он предназначен для прогулок, общения и отдыха на берегу канала.
— Расположенные на площади 40 000 кв. м тщательно отобранные магазины и рестораны, предлагающие блюда из местных продуктов, а также рестораны изысканной кухни.
— Детские игровые площадки и спортивные площадки для всей семьи, включая бассейны для жителей комьюнити, детские игровые площадки и открытые спортивные сооружения для тенниса, баскетбола и футбола.
— Школы, больницы и мечети, интегрированные в территорию комплекса.
Особое внимание уделено пешеходному движению и оздоровлению на открытом воздухе: кластеры из вилл соединены улицами с посаженными деревьями, тенистыми алеями для прогулок и благоустроенными внутренними дворами. Жители ведут спокойный образ жизни в окружении природы, пользуясь велнес-инфраструктурой и целостной жилой средой.
Транспортное сообщение
Heights Country Club & Wellness расположен на пересечении автомагистралей E611 (Expo Road) и E77 (Emirates Road), что дает прямой доступ к основным деловым и развлекательным центрам Дубая. Жилой кластер сочетает в себе уединение и транспортную доступность: жители ведут размеренный образ жизни в тихом квартале и при этом им удобно добираться до ключевых районов мегаполиса.
Expo City Dubai и Al Maktoum International Airport (DWC) находятся в 10 мин езды, а до коммерческих и промышленных зон Jebel Ali можно добраться за 15 мин. До Downtown Dubai, Dubai Marina и DIFC поездка занимает 18–30 мин по автостраде Sheikh Zayed Road.
Образование и медицина
Школы и детсады
— Международные школы в близлежащих районах, включая Jebel Ali School, South View School Dubai, Fairgreen International School и Ranches Primary School, до которых можно быстро добраться на автомобиле
— Greenfield International School и GEMS Founders School расположены рядом с Dubai South и Expo City
— В рамках мастер-плана The Heights планируется строительство школьных зданий на территории кластера для его жителей.
— Детские сады и центры раннего развития расположены в близлежащих комьюнити Arabian Ranches, Dubai South и Emirates Living
Медицина
— NMC Royal Hospital (Dubai Investment Park): полный спектр больничных услуг и неотложная помощь в непосредственной близости
— Клиники Aster и Access в Dubai Investment Park: первичная медицинская помощь и консультации специалистов
— Дополнительные поликлиники и медицинские центры, расположенные в Al Yalayis и Dubai South: удобный доступ к повседневному медицинскому обслуживанию
— В плане также медицинские учреждения, интегрированные в общий мастер-план
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Heights Country Club & Wellness?
The Heights Country Club & Wellness -- это масштабное комьюнити площадью 7,5 млн кв. м, концепция которого основана на велнес, близости к природе и целостном образе жизни. Здесь кластеры из вилл соседствуют с современным велнес-центром, садами для медитации, озером для йоги, парками и интегрированной общественной инфраструктурой в Al Yalayis, Дубай.
Кто является застройщиком The Heights Country Club & Wellness?
The Heights Country Club & Wellness разработан компанией Emaar Properties, известной знаковыми проектами, среди которых Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emirates Hills и Arabian Ranches.
Где расположен The Heights Country Club & Wellness?
Heights Country Club & Wellness расположен на пересечении автомагистралей E611 (Expo Road) и E77 (Emirates Road), Expo City Dubai и Al Maktoum International Airport (DWC) находятся в 10 мин езды, до Dubai Hills Estate поездка занимает 20 мин, а до Downtown Dubai -- 30 мин.
Какие типы недвижимости представлены в The Heights Country Club & Wellness?
В настоящее время в продаже виллы с 3–5 спальнями, расположенные в трех кластерах — Serro, Serro 2 и Salva. Площадь застройки вилл составляет примерно от 316 до 541 кв. м, а площадь земельных участков — от 456 до 632 кв. м. Все виллы выполнены в формате G+2 (три уровня), с частными садами, террасами, помещениями для персонала и гаражами.
Находятся ли виллы The Heights Country Club & Wellness во freehold-зоне?
Да. The Heights Country Club & Wellness расположен во freehold-зоне, где иностранные покупатели могут получить виллы в полную собственность.
Какова начальная цена вилл в The Heights Country Club & Wellness?
Стоимость вилл в The Heights стартует от AED 6 млн/USD 1,63 млн), при этом финальная цена зависит от кластера, типа виллы, площади застройки и размера участка. Оплата производится по схеме 80/20: 10% при бронировании, 70% во время строительства и 20% при сдаче объекта.
Какой ROI могут ожидать инвесторы в The Heights Country Club & Wellness?
Ожидается, что недвижимость в The Heights будет приносить валовую доходность от аренды около 6-7% годовых, что обусловлено ограниченным предложением вилл, репутацией бренда Emaar, близостью к международному аэропорту Al Maktoum и Expo City Dubai, а также растущим спросом на жилые объекты в южном коридоре Дубая.
Подходит ли The Heights Country Club & Wellness для семейного проживания?
Да. The Heights спроектирован как комьюнити для семейного проживания с расположенными на территории школами, больницами, мечетями, парками, детскими площадками, бассейнами и велнес-центрами. Особое внимание уделено активному отдыху на свежем воздухе, природному окружению и целостному образу жизни в безопасной малоэтажной среде.
Когда запланирована сдача вилл в The Heights Country Club & Wellness?
Сдача первых трех кластеров запланирована в следующем порядке: Serro в марте 2030 г., Serro 2 в мае 2030 г. и Salva в июле 2030 г.
Можно получить резидентскую визу при покупке недвижимости в The Heights Country Club & Wellness s?
Да. Приобретение виллы стоимостью от AED 2 млн дает право на получение 10-летней Золотой визы ОАЭ для инвестора, членов его семьи, а также домашнего персонала.
Чем The Heights Country Club & Wellness отличается от других комьюнити с виллами?
Комьюнити отличает крайне продуманная велнес-инфраструктура: велнес-центр, сады для медитации, озеро для йоги, 38 км велосипедных и беговых дорожек, эко-тропы и водные объекты, что позиционирует его как первый крупномасштабный жилой комплекс от Emaar с велнес-концепцией.
Как живут обитатели вилл The Heights Country Club & Wellness?
Жизнь в The Heights строится вокруг оздоровления на свежем воздухе, природы и общения с соседями. Жители посещают сады для медитации, занимаются йогой, гуляют в линейных парках, совершают прогулки по набережной, обедают в ресторанах, предлагающих блюда из местных продуктов, и расслабляются на террасах. В комьюнити приоритет отдан пешеходам, отдыху на открытом воздухе и целостному образу жизни.
Когда будет завершено строительство The Heights Country Club & Wellness?
The Heights строится поэтапно. Первые три кластера из вилл — Serro, Serro 2 и Salva — планируется сдать в период с марта по июль 2030 г. Всего запланировано создать 21 жилой кластер, и планы последующих этапов будут в будущем объявляться поэтапно по мере развития проекта.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай