Jumeirah Beach Residence – жизнь у моря и недвижимость
Jumeirah Beach Residence (JBR) — знаковое прибрежное сообщество Дубая, предлагающее апартаменты у моря, роскошные отели и насыщенные зоны отдыха на берегу Персидского залива. Район сочетает курортный образ жизни, удобства мегаполиса и высокий арендный спрос.
Jumeirah Beach Residence – жизнь у моря и недвижимость
Jumeirah Beach Residence (JBR) — знаковое прибрежное сообщество Дубая, предлагающее апартаменты у моря, роскошные отели и насыщенные зоны отдыха на берегу Персидского залива. Район сочетает курортный образ жизни, удобства мегаполиса и высокий арендный спрос.
Недвижимость на продажу в Jumeirah Beach Residence
Обзор района Jumeirah Beach Residence
Jumeirah Beach Residence, или JBR, — это прибрежная зона протяжённостью 1,7 км, расположенная в районе Dubai Marina. Сообщество включает 40 башен (35 жилых и 5 отелей), где проживает более 15 000 человек. Здесь представлены студии, апартаменты и пентхаусы с 4–5 спальнями с видом на Персидский залив и панораму Dubai Marina.
Общая площадь застройки превышает 2 млн кв. м и разделена на шесть кластеров — Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan. Каждая башня имеет подиумный уровень с бассейнами, фитнес-залами и магазинами.
Удобное расположение JBR обеспечивает лёгкий доступ к Dubai Marina, острову Bluewaters по пешеходному мосту и шоссе Sheikh Zayed Road. В пешей доступности — трамвайная и метро-линии.
Downtown Dubai
25 мин
Dubai Marina
5 мин
DXB Airport
30 мин
DWC Airport
40 мин
Сообщество и ключевые особенности
Престижное расположение на берегу с километром песчаного пляжа
Жилые башни с видом на море и город
Прямой доступ к The Beach at JBR и острову Bluewaters
Рестораны, магазины и прогулочные зоны под открытым небом
Близость к Dubai Marina Mall и променаду The Walk at JBR
Популярный жилой и туристический район с высоким арендным спросом
Недвижимость и проекты в Jumeirah Beach Residence
Завершённые проекты
One JBR — 46-этажная башня класса люкс с апартаментами на 1–5 спален, собственным выходом к пляжу и панорамными видами.
La Vie — 37-этажный жилой комплекс от Dubai Properties с апартаментами на 1–4 спальни и курортной инфраструктурой.
Address Residences Jumeirah Resort + Spa — 75-этажный комплекс с отелем и брендированными резиденциями на берегу моря.
Рыночный обзор (2025)
Средняя цена за кв. фут: AED 1 900–2 300 (~USD 515–625)
Средняя доходность: 5–6 % для апартаментов, до 7 % для обслуживаемых резиденций
Инвестиционный потенциал
Стабильная доходность и арендный спрос
JBR остаётся одним из самых посещаемых районов Дубая, что обеспечивает высокий уровень занятости и стабильную доходность 5–7 %.
Рост капитала
Премиальное расположение на берегу и ограниченное предложение способствуют устойчивому росту цен и ликвидности на вторичном рынке.
Образ жизни и привлекательность
The Beach at JBR предлагает кинотеатр под открытым небом, бутики, спортивные зоны и кафе, повышая туристическую и инвестиционную ценность района.
Образ жизни и окружение
Жизнь в JBR — это сочетание городского ритма и курортной атмосферы. Жители наслаждаются прогулками вдоль набережной, ресторанами, бутиками и мероприятиями под открытым небом.
Основные достопримечательности рядом:
— The Beach at JBR — торгово-развлекательный комплекс с более чем 70 ресторанами и магазинами
— Bluewaters Island — дом колеса обозрения Ain Dubai и ресторанов премиум-класса
— Dubai Marina Mall — более 140 магазинов и кинотеатр в 5 минутах
— The Walk at JBR — знаменитый бульвар с кафе и бутиками
Транспорт и доступность
JBR имеет отличное транспортное сообщение через Sheikh Zayed Road и линию Dubai Tram, соединённую со станцией метро DMCC и Dubai Marina Mall. Район удобен для пешеходов, а также предлагает парковки и лёгкий доступ к такси и каршерингу.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
Blossom Nursery Dubai Marina — британская программа EYFS
Raffles Nursery Jumeirah — методика Монтессори
Dubai British School Jumeirah Park — британская программа, FS1–Year 13
Emirates International School Meadows — международная программа IB
Медицинские учреждения
Emirates Hospital Clinic Marina — первичная помощь и консультации специалистов
Mediclinic Meadows — широкий спектр медицинских услуг
American Hospital Dubai Media City Clinic — многопрофильный медицинский центр
Frequently Asked
Questions & Answers
Часто задаваемые вопросы
Что такое Jumeirah Beach Residence (JBR)?
Jumeirah Beach Residence (JBR) — это прибрежный район в Dubai Marina, включающий 40 башен с апартаментами, пентхаусами и отелями. Район предлагает яркий прибрежный образ жизни с прямым доступом к The Beach и острову Bluewaters.
Где находится Jumeirah Beach Residence?
JBR расположен на берегу Персидского залива в районе Dubai Marina. Он находится в 5 минутах от Dubai Marina и в 25 минутах от Downtown Dubai, имеет удобный доступ к Sheikh Zayed Road и линии Dubai Tram.
Какая недвижимость представлена в Jumeirah Beach Residence?
В JBR предлагаются студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы в высотных башнях. Многие резиденции имеют вид на море или яхт-марину и предлагаются в меблированных и обслуживаемых форматах.
Является ли Jumeirah Beach Residence фрихолд-зоной?
Да, JBR — это фрихолд-комьюнити, где как граждане ОАЭ, так и иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность.
Какова средняя стоимость и доходность недвижимости в JBR?
По состоянию на 2025 год, стоимость апартаментов начинается примерно от AED 2 млн (~USD 545 000). Средняя доходность составляет 5–7 % в зависимости от типа недвижимости и вида из окон.
Какова жизнь в Jumeirah Beach Residence?
Жизнь в JBR сочетает динамику города и атмосферу морского курорта. Жители пользуются частными пляжами, ресторанами, бутиками и развлекательными площадками в одном из самых оживлённых районов Дубая.
Подходит ли Jumeirah Beach Residence для семей?
Да, Jumeirah Beach Residence отлично подходит для семей. Здесь просторные апартаменты, безопасная среда и прямой выход к пляжу. Для детей есть игровые площадки и зоны отдыха, а также школы, детские сады и медицинские центры в Dubai Marina и Jumeirah Park.
Дубай