Dubai Hills Estate — Зелёный район в центре Дубая

Недвижимость в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Golf Club

Dubai Hills Golf Club, управляемый компанией Troons Golf, — это фирменное 18-луночное поле чемпионского уровня, расположенное на фоне панорам Бурдж-Халифы и Downtown Dubai. Поле площадью 1,2 миллиона кв. м, построенное по стандартам USGA, включает ухоженные фервеи, природный ландшафт и живописные водоёмы.

Клубный дом предлагает ресторан, тренажёрный зал, академию для начинающих и профессиональный магазин экипировки. Вокруг поля расположены элитные виллы в сообществах Golf Place, Majestic Vistas и Address Villas Hillcrest, обеспечивающие прямой доступ к гольф-полям. Регулярные турниры и события делают гольф-клуб центром общественной жизни района.

Парки и зелёные зоны

Dubai Hills Estate часто называют «зелёным сердцем Дубая». Более 1,4 миллиона кв. м территории занимают парки, сады и аллеи с деревьями.

В центре района находится Dubai Hills Park площадью 180 000 кв. м, включающий беговые дорожки, баскетбольные площадки, скейт-парк, детские зоны и фонтаны. Жители также пользуются 54 км велосипедных и пешеходных трасс, соединяющих все подрайоны.

Такое внимание к экологии и здоровому образу жизни полностью соответствует Городскому плану Дубая 2040, ориентированному на устойчивое и малоплотное жильё.

Dubai Hills Estate занимает стратегическую позицию в центре Дубая, между Al Khail Road и Umm Suqeim Street, обеспечивая лёгкий доступ к Downtown, Business Bay и Dubai Marina (всего 15 минут). Это одно из самых востребованных направлений для жизни и инвестиций благодаря своему положению и развитой инфраструктуре.

Рост цен

За последние три года цены на недвижимость в Dubai Hills Estate выросли стабильно: виллы подорожали примерно на 68%, а апартаменты — на 52%. В 2024 году совокупный объём сделок достиг 22,3 млрд AED, что вывело район в топ-5 активных жилых локаций Дубая. Наибольший рост цен наблюдается у вилл и апартаментов с видом на гольф-поле и парки.

Спрос на аренду

Апартаменты вблизи Dubai Hills Mall, Park Heights и Collective демонстрируют почти полную заполняемость в течение года. С 2022 года средние арендные ставки выросли более чем на 50%, а доходность держится на уровне 5–6% годовых, обеспечивая стабильный денежный поток для инвесторов.

Преимущества покупки на стадии строительства

Девелоперы, включая Emaar и H&H Development, предлагают гибкие планы оплаты 80/20 и 90/10, а также бонусы в виде освобождения от DLD-сборов и сервисных платежей. Доходность по проектам на стадии строительства, таким как Rosehill, Address Residences и Hillside Park, оценивается в 6–8% годовых, что выше, чем по многим другим районам центра города.

Право на Золотую визу

Недвижимость стоимостью от 2 млн AED предоставляет владельцам право на получение 10-летней возобновляемой резидентской визы ОАЭ, распространяющейся на супругов и иждивенцев. Эта возможность привлекает инвесторов из Европы, Азии и Ближнего Востока, рассматривающих Dubai Hills Estate как безопасное и статусное место для жизни и инвестиций.

Транспорт и связь

Dubai Hills Estate расположен на пересечении Al Khail Road (E44) и Umm Suqeim Street, что обеспечивает удобный доступ к Downtown Dubai, Dubai Marina и аэропорту DXB.

Планируемое расширение Зелёной линии метро улучшит транспортную доступность района, добавив новую станцию. Район также близок к основным деловым центрам, таким как Dubai Internet City, Dubai Media City и Business Bay.

Благодаря велодорожкам и запланированным общественным маршрутам район считается одним из наиболее хорошо связанных и перспективных в Дубае.

Клиники и госпитали

Основным медицинским учреждением является King’s College Hospital Dubai Hills, предоставляющий широкий спектр услуг — от общей медицины до педиатрии и специализированной помощи.

Дополнительные услуги доступны в клиниках Mediclinic Parkview Hospital, Aster Clinic и American Hospital Al Barsha Branch.