Emaar Beachfront: Жизнь у моря и недвижимость на продажу
Emaar Beachfront — это роскошное островное сообщество в Dubai Harbour с прямым доступом к пляжу, панорамными видами на море и сочетанием готовых и строящихся объектов от Emaar. Оно объединяет эксклюзивность островной жизни и удобство близости к Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Emaar Beachfront — это роскошное островное сообщество в Dubai Harbour с прямым доступом к пляжу, панорамными видами на море и сочетанием готовых и строящихся объектов от Emaar. Оно объединяет эксклюзивность островной жизни и удобство близости к Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Недвижимость на продажу в Emaar Beachfront
Обзор района Emaar Beachfront
Emaar Beachfront — это охраняемое островное сообщество площадью 10 млн кв. футов в пределах Dubai Harbour, расположенное между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Район включает 27 жилых башен и около 10 000 объектов: апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы и подиумные виллы.
Жители пользуются 1,5 км частного пляжа, набережными, маринами, торговыми пространствами и пятизвёздочными удобствами, находясь всего в 10 минутах от Dubai Marina и 25 минутах от Downtown Dubai.
Downtown Dubai
25 мин
Dubai Marina
10 мин
DXB Airport
35 мин
DWC Airport
40 мин
Сообщество и ключевые особенности
Эксклюзивное сообщество с видами на море и марину
Полное право собственности для граждан ОАЭ и иностранных покупателей
Сочетание готовых и строящихся башен с гибкими планами оплаты
Частный пляж, яхт-марины и прогулочная зона с бутиками
Брендированные резиденции с гостиничным обслуживанием
Прямой доступ к Dubai Marina, Palm Jumeirah и Sheikh Zayed Road
Недвижимость и проекты в Emaar Beachfront
На этапе строительства / Сдача 2026–2028
Address The Bay — брендированные резиденции, сдача в Q4 2026.
Beachgate by Address — апартаменты, пентхаусы и таунхаусы, сдача в Q4 2026.
Seapoint — прибрежные апартаменты и подиумные виллы, сдача в Q2 2028.
Bayview — брендированные башни с панорамными видами на море, сдача в Q3 2028.
The Bristol Luxury Hotels & Resorts — премиальный жилой комплекс, сдача в Q3 2029.
Завершённые / Обжитые Проекты
Beach Mansion — готовая башня с апартаментами для проживания.
Palace Beach Residence и Grand Bleu Tower II — сданы и активно развиваются на рынке аренды и перепродажи.
Будущие / Грядущие Проекты
Финальные северные башни (ограниченная коллекция пентхаусов и ультралюксовых резиденций), запуски 2028–2029 гг.
Новые этапы застройки с прибрежными апартаментами и курортной инфраструктурой ожидаются после 2027 г.
Цены и Обзор Рынка (2025)
Стартовые апартаменты — от AED 2.6 млн (~USD 707 000)
Средний диапазон 1–2 спальни — от AED 3.5 млн+ (~USD 953 000+)
Средняя цена за кв. фут — AED 2 800–3 200 (~USD 762–871)
Средняя цена за кв. метр — AED 30 000–34 000 (~USD 8 163–9 255)
Средняя доходность от аренды — 5–7%, в зависимости от вида и уровня отделки
Экономическая привлекательность
Рост цен и капитализация
Редкое островное расположение между Dubai Marina и Palm Jumeirah, а также бренд Emaar обеспечивают устойчивый рост стоимости.
Доходность и стратегия аренды
Благодаря пляжному расположению и гостиничным сервисам доходность отдельных объектов превышает среднерыночную.
Факторы спроса
Локация, бренд застройщика, морской образ жизни и близость к бизнес-центрам делают район востребованным среди инвесторов и экспатов.
Профиль инвестора
Оптимален для покупателей с бюджетом от AED 2.5 млн, нацеленных на премиальные апартаменты, пентхаусы и долгосрочную доходность в долларах США.
Образ жизни и окрестности
Жизнь в Emaar Beachfront сочетает курортный комфорт и городское удобство. Жители наслаждаются солнечными пляжами, видами на марину, кафе и бутиками, а также близостью к лучшим торговым и гастрономическим центрам.
Ежедневная жизнь
Озеленённые прогулочные зоны, тенистые аллеи, пляжи и яхт-марины создают атмосферу расслабленного, но элитного образа жизни.
Главные достопримечательности
Dubai Marina Mall и Golden Mile Galleria — премиальные торговые центры
Palm Jumeirah и Bluewaters Island — рестораны, досуг и развлечения
The Walk at JBR и Marina Walk — набережные с кафе и бутиками
Яхт-марины, пляжные клубы и закатные променады
Транспорт и связь
Emaar Beachfront имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road (E11) и Al Sufouh Road, обеспечивая быстрое сообщение с Dubai Marina и Palm Jumeirah. Для жителей доступны такси, каршеринги и автобусные маршруты; большинство предпочитает личный транспорт. Развитие прибрежной инфраструктуры и водного такси улучшает мобильность.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
Blossom Nursery Dubai Marina – британская программа EYFS.
Raffles Nursery Palm Jumeirah – билингвальная программа (английский/арабский).
Emirates International School Meadows – IB школа (PYP–DP).
GEMS Wellington International School Al Sufouh – британская школа IGCSE/A-levels.
Dubai British School Jumeirah Park – британская школа, FS1–Year 13.
Медицинские Учреждения
Emirates Hospital Clinic Marina – многопрофильная клиника.
American Hospital Dubai Media City Clinic – диагностика и терапия.
Mediclinic Meadows – крупный медицинский центр с хирургией.
Al Das Medical Clinic Palm Jumeirah – амбулаторная помощь.
Saudi German Hospital Al Barsha – многопрофильный госпиталь, 15–20 минут.
Frequently Asked
Questions & Answers
Часто задаваемые вопросы
Что такое Emaar Beachfront?
Emaar Beachfront — это роскошное островное сообщество, созданное девелопером Emaar Properties в составе Dubai Harbour. Район предлагает эксклюзивную прибрежную жизнь с частным пляжем, высотными башнями и брендированными резиденциями с панорамными видами на море и курортной инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
Где находится Emaar Beachfront?
Emaar Beachfront расположен между Dubai Marina и Palm Jumeirah, с прямым доступом к Sheikh Zayed Road. Сообщество находится примерно в 10 минутах от Dubai Marina, в 25 минутах от Downtown Dubai, в 35 минутах от аэропорта DXB и в 40 минутах от аэропорта DWC.
Какие типы недвижимости доступны в Emaar Beachfront?
Emaar Beachfront предлагает разнообразие объектов — от апартаментов с 1–4 спальнями и пентхаусов до подиумных вилл. Многие резиденции имеют вид на море, марину или горизонт города. В некоторых башнях представлены брендированные и обслуживаемые апартаменты под управлением Address Hotels + Resorts.
Какие проекты сейчас строятся в Emaar Beachfront?
На данный момент в Emaar Beachfront реализуются проекты Address The Bay, Beachgate by Address, Seapoint, Bayview и The Bristol Luxury Hotels & Resorts. Сроки сдачи варьируются с 2026 по 2029 год. Все проекты предлагают брендированные резиденции, курортные удобства и прямой доступ к пляжу.
Является ли Emaar Beachfront фрихолд-зоной?
Да, Emaar Beachfront — это свободная зона собственности (freehold), где граждане ОАЭ и иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость с полным правом владения.
Есть ли рядом с Emaar Beachfront школы и детские сады?
Хотя Emaar Beachfront в основном жилой район, в пределах 10–15 минут находятся лучшие образовательные учреждения. Среди них — Blossom Nursery Dubai Marina, Raffles Nursery Palm Jumeirah, Emirates International School Meadows и GEMS Wellington International School Al Sufouh, предлагающие британскую и международную IB программы.
Какие медицинские учреждения доступны рядом с Emaar Beachfront?
Жители Emaar Beachfront имеют удобный доступ к Emirates Hospital Clinic Marina, American Hospital Dubai Media City Clinic и Mediclinic Meadows, а также к Al Das Medical Clinic Palm Jumeirah. Крупные госпитали, такие как Saudi German Hospital Al Barsha, расположены в 15–20 минутах езды.
Какие достопримечательности и зоны отдыха находятся рядом с Emaar Beachfront?
Рядом с Emaar Beachfront расположены Dubai Marina Mall, Nakheel Mall и Golden Mile Galleria, а также популярные направления — The Walk at JBR, Bluewaters Island и Dubai Marina Walk. В пределах сообщества также есть собственная торговая набережная, пляжные клубы и марины.
Является ли Emaar Beachfront выгодным объектом для инвестиций?
Да, Emaar Beachfront — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в Дубае. Недвижимость здесь демонстрирует стабильный рост капитала и доходность от аренды на уровне 5–8%, чему способствуют бренд Emaar, ограниченное предложение и высокий международный спрос.
Можно ли получить резиденцию в ОАЭ, купив недвижимость в Emaar Beachfront?
Да, покупатели, инвестирующие от AED 2 млн (≈ USD 545 000) в недвижимость в Emaar Beachfront, могут претендовать на возобновляемую 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, распространяющуюся на членов семьи и персонал.
Какова жизнь в Emaar Beachfront?
Жизнь в Emaar Beachfront сочетает спокойствие курортного острова и удобство городской жизни. Жители наслаждаются частными пляжами, бескрайними бассейнами, фитнес-залами, спа и ресторанами, находясь в закрытом и безопасном сообществе с лёгким доступом к Dubai Marina и основным достопримечательностям города.
Дубай