Что такое Dubai Marina?

Dubai Marina — это прибрежный район премиум-класса с высотными башнями, 3-километровой яхт-гаванью и развитой инфраструктурой для жизни и отдыха.

Где находится Dubai Marina?

Район расположен на западном побережье Дубая между Jebel Ali и Al Sufouh, рядом с Palm Jumeirah и JBR, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road.

Какие объекты доступны в Dubai Marina?

Здесь представлены студии, апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы и пентхаусы с видами на море или марину, как готовые, так и строящиеся проекты.

Является ли Dubai Marina зоной freehold?

Да — район предлагает полное право собственности для граждан ОАЭ и иностранных покупателей.

Сколько стоят апартаменты в Dubai Marina?

Цены начинаются от 1,3 млн AED (~355 000 USD), а премиальные 1–2-спальные апартаменты в лучших башнях — от 2,6 млн AED (~710 000 USD) и выше.

Какая доходность от аренды в Dubai Marina?

Средняя доходность составляет 5–7 %, в зависимости от вида и класса объекта.

Подходит ли Dubai Marina для проживания?

Да — Dubai Marina является одним из самых популярных районов Дубая с доступом к пляжу, развитой инфраструктурой и активной ночной жизнью.

Как далеко находится Dubai Marina от основных точек города?

Около 20 минут до Downtown Dubai, 25 минут до DIFC, 30 минут до DXB и 40 минут до DWC.

Можно ли получить резиденцию ОАЭ через покупку в Dubai Marina?

Да — покупатели, инвестирующие от 2 млн AED (≈ 545 000 USD), могут оформить золотую визу на 10 лет для себя и членов семьи.

Какой образ жизни в Dubai Marina?

Жители наслаждаются космополитичной атмосферой, яхт-клубами, пляжами, ресторанами и панорамными видами на небоскрёбы Дубая.

Dubai Marina | недвижимость и гид по прибрежному району

Dubai Marina занимает около 4,9 кв. км вдоль побережья и включает около 200 жилых башен, рассчитанных более чем на 120 000 жителей. Район построен вокруг 3,5-километрового судоходного канала, соединённого с Аравийским заливом, и окружён прогулочными аллеями, кафе и торговыми зонами.

Здесь полностью развитая инфраструктура с жилыми, гостиничными и досуговыми объектами, включая знаковые башни — Cayan Tower, Marina Gate и 52 | 42 от Emaar.

Престижный прибрежный образ жизни с 8 км набережной и видами на марину
Высотные жилые башни с апартаментами, пентхаусами и дуплексами
Торговые, ресторанные и развлекательные заведения вдоль Marina Walk и пляжа JBR
Свободная (freehold) форма собственности для граждан ОАЭ и иностранцев
Прямой доступ к Sheikh Zayed Road, метро Dubai Metro и трамваю Dubai Tram
Близость к Dubai Harbour, Palm Jumeirah и Bluewaters Island

Six Senses Residences by Select Group – ультра-роскошный башенный проект бренда Six Senses с панорамными видами на море и сервисами уровня пяти звёзд. Сдача – Q3 2028.

Rove Home Dubai Marina by IRTH – современные меблированные студии и апартаменты, ориентированные на молодых профессионалов и инвесторов. Сдача – Q4 2027.

Aeternitas Tower by London Gate – высотный проект в партнёрстве с Franck Muller с резиденциями премиум-класса и панорамными видами. Сдача – Q2 2027.

Habtoor Grand Residences – прибрежная высотка рядом с Habtoor Grand Resort с просторными апартаментами и отельными сервисами. Сдача – Q4 2027.

Стартовая цена апартаментов — около 1,3 млн AED (~355 000 USD)
1–2-спальные апартаменты в премиум-башнях — от 2,6 млн AED (~710 000 USD) и выше

– Средняя цена за кв. фут ≈ 2 600–3 000 AED (~710–820 USD)
– Средняя цена за кв. метр ≈ 28 000–32 000 AED (~7 600–8 700 USD)
– Средняя доходность от аренды — 5–7 % в зависимости от типа и вида объекта

Динамика цен и рост
Dubai Marina остаётся одной из самых устоявшихся фрихолд-зон Дубая с постоянным ростом капитала и высоким спросом со стороны международных покупателей.

Доходность от аренды
Высокая заполняемость и популярность короткосрочной аренды обеспечивают стабильный доход инвесторам.

Факторы спроса
Расположение у воды, репутация застройщиков и уровень инфраструктуры привлекают профессионалов и иностранных покупателей.

Профиль инвестора
Оптимален для покупателей с бюджетом от 1 млн AED, ориентированных на роскошные апартаменты и пентхаусы в высотных башнях.

Ежедневная жизнь
– Озеленённые подмостки и бассейны на крыше
– Фитнес-залы и спа-клубы внутри башен
– Супермаркеты и кафе в пешей доступности
– Выход к пляжу и променаду для прогулок и бега

Достопримечательности рядом
– The Walk at JBR — шопинг и рестораны у моря
– Dubai Marina Mall — торговый и развлекательный центр
– Bluewaters Island и Ain Dubai — отдых и панорамные виды
– Palm Jumeirah — рестораны и курорты премиум-класса

Dubai Marina – знаковое прибрежное сообщество ОАЭ

Обзор района Dubai Marina

Сообщество и ключевые особенности

Недвижимость и проекты в Dubai Marina

Строящиеся / Сдача 2025–2028

Завершённые проекты

Будущие релизы

Цены и обзор рынка (2025)

Инвестиционный потенциал

Образ жизни и окружение

Транспорт и связь

Образование и здравоохранение

Школы и детские сады

Медицина

Часто задаваемые вопросы