The Valley 2 by Emaar — недвижимость на продажу в Dubailand
Where the sea greets you every morning, and pristine white sand
welcomes you home on an island with a statement address in Dubai
and awaken your senses with every breath, as you redefine your premium
lifestyle, overlooking the majestic Arabian Sea at Emaar Beachfront
Properties for Sale
Luxury Apartments
From AED 1,533,888
2% DLD
Fees Waiver
in Emaar Beachfront
Buy Directly
From The Developer
The Valley 2 by Emaar — недвижимость на продажу в Dubailand
The Valley 2 — это продолжение вдохновлённого природой сообщества от Emaar в Dubailand. Жителей ждут фруктовые сады, цветочные поля, спортивные площадки и зоны для отдыха и йоги — всё, чтобы сбалансировать комфорт, активный образ жизни и инвестиционный потенциал.
The Valley 2 — это продолжение вдохновлённого природой сообщества от Emaar в Dubailand. Жителей ждут фруктовые сады, цветочные поля, спортивные площадки и зоны для отдыха и йоги — всё, чтобы сбалансировать комфорт, активный образ жизни и инвестиционный потенциал.
Таунхаусы и виллы на продажу в The Valley 2
Обзор района The Valley 2
The Valley 2 — вторая крупная фаза популярного проекта The Valley от Emaar. Расположенный вдоль трассы Dubai–Al Ain Road, район охватывает большую зелёную территорию с садами, ручьями, лугами и природными ландшафтами.
Мастер-план сочетает отдых, природу и повседневную жизнь: прогулочные тропы, дюны, мостики через ручьи и открытые пространства создают атмосферу за пределами типичного пригорода. Здесь заложен баланс между качеством жизни и инвестиционной привлекательностью.
Downtown Dubai
20 минут
DWC Airport
30 минут
DXB Airport
25 минут
Dubai Marina
25 минут
Сообщество и ключевые особенности
— Просторные зелёные зоны, ручьи, фруктовые сады и лесные маршруты
— Спортивная деревня с футбольным полем, теннисными и баскетбольными кортами, площадками для падела и детей
— Зоны отдыха и велнеса: площадки для йоги и медитации, гамаки, прогулочные луга и скульптурные холмы
— Семейная инфраструктура: площадки для игр, амфитеатр, зоны отдыха и прогулок, парк для собак
— Ритейл, кафе, рестораны и службы сообщества в центральной части района
Недвижимость в The Valley 2
Апартаменты и студии — хотя в этой фазе преобладают таунхаусы и виллы, возможны компактные форматы в отдельных кластерах.
Таунхаусы — 3- и 4-спальные дома в кластерах Velora и Venera с площадью от ~1 950 до 3 300 кв. футов, частными садами и террасами.
Виллы — просторные 4–5-спальные резиденции с большими участками и современным дизайном, рассчитанные на семьи.
Текущие и предстоящие проекты
В рамках The Valley 2 запланированы кластеры Velora, Venera, Avena и Avena 2.
Velora и Venera — 3–4-спальные таунхаусы от AED 2.5 млн с частными садами, террасами и выходом к паркам и зонам отдыха.
Avena и Avena 2 — 4-спальные виллы от AED 4.4 млн с большими участками, зелёными дворами и прямым доступом к общественным зонам.
Все кластеры следуют плану 80/20, передача запланирована на III кв. 2028 года.
Цены и рыночный обзор (2025)
Таунхаусы 3–4 спальни — от ~AED 2.5–3.0 млн
Виллы 4 спальни и больше — от ~AED 4.0–4.5 млн
Средняя доходность по таунхаусам в районах Dubailand составляет ~6.2 % (Q2 2024) — The Valley 2 следует аналогичной тенденции.
Инвестиционный потенциал и экономическая привлекательность
— Фрихолд-владение для резидентов ОАЭ и иностранных покупателей, с правом на UAE Golden Visa (от AED 2 млн).
— Доступные цены на входе по сравнению с центром Дубая, при высоком качестве от Emaar.
— Рост капитала: первая фаза The Valley показала прирост стоимости ~60 % в 2020–2024 гг.
— Стабильная арендная доходность 5–6 % для 3–4-спальных таунхаусов, спрос формируют профессионалы, переезжающие в пригородные зоны.
— Долгосрочные драйверы: будущий Town Centre, школы, клиники, улучшение дорожной сети (Dubai–Al Ain Road, Emirates Road).
— Оптимальное сочетание жизни и инвестиций — для семей и инвесторов, предпочитающих стабильную доходность и качественную среду.
Образ жизни и окружение
Жизнь в The Valley 2 сочетает спокойствие пригорода и богатую инфраструктуру. Жителям доступны природные зоны, спортивные площадки и общественные пространства.
Ближайшие достопримечательности:
— The Sevens Stadium (спортивный комплекс)
— Global Village и IMG Worlds (развлекательные центры)
— Dubai Outlet Mall и другие ритейл-локации
Транспорт и доступность
The Valley 2 расположен вдоль Dubai–Al Ain Road с удобным выходом на магистрали, соединяющие Dubailand с центром города и аэропортами. Основной транспорт — личный автомобиль, общественные маршруты пока развиваются.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
— The Aquila School — британская программа, ~15 мин в Dubailand.
— GEMS Winchester School — близ Dubai–Al Ain Road, начальные и средние классы.
— Repton School Dubai — престижная британская IB-школа (25 мин езды).
— Chubby Cheeks Nursery и Kangaroo Kids Nursery — известные сети в The Villa и Academic City.
Здравоохранение
— Mediclinic Parkview Hospital — 25 мин, полный спектр услуг.
— Aster Clinic и Life Pharmacy — в ближайших районах Dubailand.
— Будущие клиники и аптеки в центре сообщества запланированы мастер-планом.
Мы агентство недвижимости, удостоенное наградами от Emaar
Broker Awards H1 2024
Broker Awards Q2 2024
Broker Awards Q1 2024
Annual Broker Awards 2023
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Valley 2 и кто его реализует?
The Valley 2 — вторая фаза экопроекта в Dubailand, разработанная Emaar; включает таунхаусы и виллы среди зелёных зон.
Где находится The Valley 2?
The Valley 2 расположен вдоль Dubai–Al Ain Road в Dubailand, примерно в 25 минутах от Downtown Dubai. Район имеет прямое сообщение с Dubai Silicon Oasis, Academic City и Global Village.
Является ли The Valley 2 фрихолд-районом?
Да, в The Valley 2 доступно полное владение для резидентов и иностранцев.
Какие типы недвижимости представлены в The Valley 2?
3–4-спальные таунхаусы и виллы на 4–5 спален, ориентированные на семейное проживание.
Какова стоимость недвижимости в The Valley 2?
Таунхаусы — от AED 2.5 млн, виллы — от AED 4 млн и выше (в зависимости от участка и фазы).
Каков инвестиционный потенциал The Valley 2?
Проект демонстрирует высокий потенциал роста и доходность ~6 % по таунхаусам, благодаря инфраструктуре и спросу на загородное жильё.
Какая инфраструктура доступна в The Valley 2?
Сады, цветочные поля, спортивные площадки, пешеходные тропы, зоны отдыха, ритейл и общественные пространства.
Подходит ли The Valley 2 для семей?
Да, район создан для семей с детьми — большие дома, зелёные парки, детские площадки и спортивные зоны.
Какой образ жизни в The Valley 2?
Жизнь в The Valley 2 сочетает природу и современный комфорт — просторные дома, много зелени и удобный доступ к ключевым районам Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай