Где расположены Vero & Versa?

Оба корпуса находятся в сердце Porto Montenegro, Тиват, Черногория — в 10 минутах от Tivat International Airport, в 20 минутах от Старого города Котора и в 1 часе 15 минутах от аэропорта Дубровника.

Какие типы недвижимости доступны в Vero & Versa?

Vero — 155 резиденций: студии от 45 кв. м (484 кв. фт), апартаменты с 1 спальней от 53 кв. м (570 кв. фт), с 2 спальнями от 86 кв. м (925 кв. фт) и пентхаусы с 3 спальнями от 210 кв. м (2 260 кв. фт). Versa — 47 апартаментов: студии, резиденции с 1 и 2 спальнями.

Какова начальная цена на жилье в Vero & Versa?

Цены начинаются от €390 тыс. за студию в Vero и от €416 тыс. в Versa.

Какой план оплаты предусмотрен в Vero & Versa?

Поэтапный план с депозитом от €10 тыс. (засчитывается в счёт первого платежа): 10% — при подписании Pre-SPA, 30% — при подписании SPA (за вычетом предыдущих платежей), 25% — в ходе строительства (2 этапа), 20% — при передаче ключей в 4 квартале 2028 года.

Когда будет завершено строительство Vero & Versa?

Передача ключей запланирована на 4 квартал 2028 года.

Какая инфраструктура доступна в Vero & Versa?

К услугам резидентов — бассейны на уровне подиума и крыше, современные фитнес-залы, клиника на первом этаже, 16 торговых и ресторанных зон, бутики, арт-кафе, кинотеатр под открытым небом, культурные мероприятия, выход к марине, консьерж и охрана 24/7. Включено также членство в Yacht Club.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Vero & Versa?

Да. В Черногории иностранные граждане могут приобретать недвижимость в 100% собственность без ограничений.

Можно ли получить вид на жительство при покупке в Vero & Versa?

Да. Владение недвижимостью в Черногории даёт право подать заявление на получение вида на жительство.

Является ли Vero & Versa хорошей инвестицией?

Porto Montenegro — единственный на Адриатике проект класса люкс под управлением ICD. Цены на прибрежную недвижимость выросли на 20–25% в 2024 году, объём нового предложения сократился на 36% в 2025-м. Прогнозируемая доходность от аренды — 4,4–7,1% годовых. MResidences предоставляет услугу профессионального управления активами. Черногория — наиболее продвинутый кандидат на вступление в ЕС: членство ожидается в 2028–2030 годах.

Vero & Versa Residences | Porto Montenegro, Черногория

Vero & Versa — коллекция из 202 современных резиденций на этапе строительства в сердце Porto Montenegro: прибрежный квартал площадью 10 га на Адриатике под управлением Investment Corporation of Dubai. Vero — 155 резиденций от студий до пентхаусов, Versa — 47 апартаментов с акцентом на велнес и баланс. Бутики, рестораны, культурные пространства и марина мирового уровня — для тех, кто ищет больше, чем просто жильё.

Vero & Versa — жилая экосистема с объектами культуры, гастрономии и дизайна, включающая 2 корпуса. В Vero — закрытый бассейн на подиуме, фитнес-зал и 16 бутиков и ресторанов на первом этаже. В Versa — бассейн на крыше с панорамным видом на Адриатику, фитнес-зал на первом этаже и клиника. Общая инфраструктура: благоустроенные набережные, арт-кафе, кинотеатр под открытым небом, зоны для представителей творческих индустрий, велнес-пространства и выход к марине — всё в квартале площадью 10 га.

Vero & Versa — 202 резиденции в двух корпусах: студии от 45 кв. м (484 кв. фт), апартаменты с 1 спальней от 53 кв. м (570 кв. фт), апартаменты с 2 спальнями от 86 кв. м (925 кв. фт) и пентхаусы с 3 спальнями от 210 кв. м (2 260 кв. фт). Vero — 155 юнитов от студий до пентхаусов, Versa — 47 апартаментов от студий до резиденций с 2 спальнями. Юниты сдаются без мебели. По желанию доступен авторский пакет меблировки от Manor Design — €860 за кв. м + 21% НДС.

Vero & Versa — резиденции на первой линии Адриатического побережья, за которыми стоит институциональный инвестор. Цены на премиальную прибрежную недвижимость в стране выросли на 20–25% в 2024 году, объём нового предложения резко сократился в 2025-м. Сегодня один из наиболее выгодных моментов для покупки недвижимости — до вступления Черногории в ЕС, которое ожидается в 2028–2030 годах. После этого цены на черногорскую недвижимость выйдут на европейский уровень. Покупать сейчас — значит зафиксировать стоимость до переоценки рынка.

Первая линия в Porto Montenegro
За проектом стоит Investment Corporation of Dubai
Прогнозируемая доходность от аренды — 4,4–7,1% годовых, до 4–6% через MResidences
0% налог на наследство · 0,56% годовой налог на недвижимость в Тивате
Цены и расчёты в евро — без валютного риска
Вступление Черногории в ЕС ожидается в 2028–2030 годах
Цены на прибрежную недвижимость выросли на 20–25% в 2024 году (MONSTAT)
Вид на жительство при покупке недвижимости

Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
Без скрытых комиссий и дополнительных расходов

Экстерьеры

Интерьеры

Porto Montenegro — прибрежный квартал площадью 10 га на берегу Которской бухты: одна из самых защищённых природных гаваней Средиземноморья и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Марина принимает суперяхты длиной до 250 метров и ежегодно встречает более 500 судов — это главная яхтенная точка Адриатики. До Tivat International Airport — 10 минут, до Дубровника — 1 час 15 минут.

Adriatic Marinas — дочерняя компания Investment Corporation of Dubai (ICD), суверенного фонда правительства Дубая с активами AED 1,47 трлн и рекордной выручкой AED 349,6 млрд в 2024 году. В портфеле ICD — Emirates, Emirates NBD и Emaar Properties. Porto Montenegro открылся в 2009 году на месте бывшей югославской военно-морской базы: сегодня здесь 450+ мест для яхт, 440+ проданных резиденций и пятизвёздочный отель Regent. Все предыдущие жилые фазы распроданы. В 2023 году Adriatic Marinas заключила партнёрство с Nakheel для развития марины на Palm Jumeirah. Vero & Versa станут новым этапом развития Porto Montenegro: марина расширится до 850 мест, а мастер-план охватит шесть жилых районов.

Vero & Versa от Adriatic Marinas, Porto Montenegro

Обзор Vero & Versa Residences в Porto Montenegro

Особенности и курортная инфраструктура

Типы недвижимости

План оплаты

Инвестиционный потенциал

Галерея

О Porto Montenegro

Достопримечательности

Медицина

Образование

О застройщике — Adriatic Marinas

Вопросы и ответы о проекте Vero & Versa Residences