Где расположен Trussardi Residences — Mira Verde?

Комплекс расположен в Tbilisi Hills — в 10 минутах от центра Тбилиси, в 14 минутах от Старого города и крепости Нарикала и в 20 минутах от международного аэропорта.

Что такое Mira Verde?

Mira Verde — первый брендированный кластер в Грузии в Tbilisi Hills с 18-луночным гольф-полем, велнес-центром площадью 6 тыс. кв. м, европейской школой, университетом в сфере ИИ, бутиками и ресторанами. Trussardi Residences — первый этап этого мастер-плана.

Какова начальная цена в Trussardi Residences — Mira Verde?

Цены начинаются от USD 175 тыс. за студию, от USD 295 тыс. за апартаменты с 1 спальней и от USD 415 тыс. за апартаменты с 2 спальнями.

Какой план оплаты предусмотрен в Trussardi Residences — Mira Verde?

Покупателям предлагается план оплаты 60/40: 10% при бронировании, далее 5 платежей по 10% каждые 6 месяцев и 40% при сдаче объекта в 4 квартале 2028 года.

Когда планируется сдача Trussardi Residences — Mira Verde?

Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2028 года.

Какую доходность от аренды можно ожидать в Trussardi Residences — Mira Verde?

Девелопер гарантирует ROI 8% в течение первых трёх лет аренды независимо от реальной загрузки. Ожидаемая доходность от краткосрочной аренды составляет 12–15% годовых.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Trussardi Residences — Mira Verde?

Да. Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Грузии в полную собственность без дополнительных разрешений и посредников.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Trussardi Residences — Mira Verde?

Да. При инвестиции от USD 100 тыс. покупатель получает право на годовой ВНЖ с ежегодным продлением. При инвестиции от USD 300 тыс. — постоянный инвесторский ВНЖ (карта выдаётся на 5 лет с продлением).

Какие налоговые преимущества предлагает Грузия?

0% налога на перепродажу после двух лет владения, 5% налог на доход от аренды, налог на имущество 0–1% (0% при годовом семейном доходе из грузинских источников менее 40 000 GEL), а также отсутствие налога на наследство.

Что такое программа Mira Total Care?

Mira Total Care — программа гарантийного обслуживания конструктивных и инженерных систем в течение 5 лет после сдачи объекта. На итальянскую мебель Trussardi Casa распространяется трёхлетняя гарантия.

Комфортно ли жить в Trussardi Residences — Mira Verde?

Да. Проект создан для комфортной жизни: самодостаточная инфраструктура, сервис уровня 5*, панорамные виды и близость к центру Тбилиси делают его отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Trussardi Residences — Mira Verde от Mira Developments | Tbilisi Hills, Тбилиси, Грузия

Trussardi Residences — Mira Verde — первый этап масштабного мастер-плана Mira Verde в Tbilisi Hills: брендированный кластер с 18-луночным гольф-полем, велнес-центром 6 тыс. кв. м, европейской школой и университетом в сфере ИИ. В проекте представлены студии и апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 37 до 108 кв. м с интерьерами Trussardi Casa, техникой и кухонной утварью. Девелопер гарантирует ROI 8% в течение первых трёх лет аренды.

Trussardi Residences — Mira Verde — самодостаточный премиальный кластер в Tbilisi Hills с 18-луночным гольф-полем, велнес-центром 6 тыс. кв. м, европейской школой, университетом в сфере ИИ, брендовыми бутиками и ресторанами. К услугам владельцев — консьерж, уборка, охрана 24/7 и профессиональное управление арендой.

В Trussardi Residences — Mira Verde представлены три формата резиденций: студии площадью от 37 кв. м, апартаменты с 1 спальней от 75 кв. м и апартаменты с 2 спальнями от 108 кв. м. Дуплексы и пентхаусы — по запросу. Все резиденции сдаются полностью меблированными: с итальянской мебелью Trussardi Casa, встроенной техникой и кухонными принадлежностями. Цены начинаются от USD 175 тыс. за студию, апартаменты с 1 спальней — от USD 295 тыс., с 2 спальнями — от USD 415 тыс.

Trussardi Residences — Mira Verde сочетает два редко встречающихся в одном проекте преимущества: гарантированный ROI 8% на первые три года аренды — независимо от реальной загрузки — и ожидаемую доходность краткосрочной аренды 12–15% годовых. Грузия входит в число наиболее быстро растущих туристических рынков региона: 7,8 млн туристов в 2025 году, ВВП +9,7%, средняя доходность аренды в Тбилиси — 8,2–8,5%. Стартовая цена — от USD 175 тыс. при плане оплаты 60/40.

Гарантированный ROI 8% в первые 3 года
Ожидаемая доходность краткосрочной аренды — 12–15%
Средняя доходность аренды в Тбилиси — 8,2–8,5%
ВВП Грузии растёт на 9,7% — быстрее, чем в Индии, Китае и ОАЭ
7,8 млн туристов в Грузии в 2025 году
0% налог на перепродажу после 2 лет владения
5% налог на доход от аренды
Полное право собственности для иностранцев
ВНЖ при инвестиции от USD 100 тыс.
Нет налога на наследство и имущество

Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
Без скрытых комиссий и дополнительных расходов

Тбилиси — столица Грузии с населением около 1,2 млн человек, в которой сосредоточено 72% всего грузинского рынка недвижимости. В 2024 году в городе было продано 39 600 юнитов — второй результат за всю историю рынка. Средняя цена на новостройки в I кв. 2025 года составила около USD 1 320/кв. м, в престижных районах Мтацминда и Ваке — свыше USD 2 000–2 500/кв. м. Tbilisi Hills — премиальный жилой район на возвышенности рядом с Крцаниси, где традиционно располагаются дипломатические резиденции и государственные учреждения Грузии. До центра Тбилиси — 10 минут, до Старого города — 14 минут, до международного аэропорта — 20 минут.

Mira Developments — девелопер, основанный в Дубае в 2023 году и специализирующийся на брендированных резиденциях в партнёрстве с мировыми домами моды: Trussardi, Gianfranco Ferré, John Richmond и другими. Каждый проект компании сдаётся полностью меблированным с премиальной отделкой и сервисом уровня 5*. Trussardi Residences — Mira Verde — первый проект девелопера в Грузии.

Trussardi Residences — Mira Verde

Обзор Trussardi Residences — Mira Verde

Особенности и курортная инфраструктура

Типы недвижимости

План оплаты

Инвестиционный потенциал

Галерея

О Тбилиси и Tbilisi Hills

Достопримечательности

Медицинская инфраструктура

Образование

О застройщике — Mira Developments

Вопросы и ответы о проекте Trussardi Residences — Mira Verde