Ограниченное количество
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 от Meraas
Премиальные виллы и таунхаусы в закрытом зеленом сообществе с низкой плотностью застройки — всего в 10 минутах езды от Downtown Dubai.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
AED 6,15 млн (USD 1,67 млн)
ПЛАН ОПЛАТЫ
80/20
ГОТОВНОСТЬ
Июнь 2029 года
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
~ 6–8 %
О проекте
Обзор Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новая фаза малоэтажного мастер-комьюнити от Meraas, расположенного в Meydan всего в 10 минутах езды от Downtown Dubai. В ней представлены таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 4–5 спальнями в современном архитектурном стиле, гармонирующем с зеленым окрестностями. В домах будут потолки двойной высоты и приватные сады, а в отдельных виллах с 4 спальнями предусмотрен частный лифт. Жители получат доступ к волновому бассейну, лагуне, кортам для падел-тенниса, велосипедным дорожкам, школе, мечети и клабхаусу, окруженному пышной зеленью.
Meydan Racecourse — 5 минут
Downtown Dubai — 10 минут
Burj Khalifa — 10 минут
Meydan One Mall — 12 минут
Dubai International Airport (DXB) — 15 минут
Hartland International School — 15 минут
Детали проекта
Начальная цена
AED 6,15 млн (USD 1,67 млн)
Срок сдачи
Июнь 2029 года
План оплаты
80/20
Площадь
От 302 до 525 кв. м
Тип недвижимости
Таунхаусы и виллы
Количество спален
3–5 спален
Застройщик
Meraas
Локация
Nad Al Sheba Gardens, Meydan
Фирменные особенности и курортная инфраструктура
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 будет построен вокруг центрального парка с водными, спортивными и общественными объектами: в пешей доступности представлен широкий выбор вариантов для активного или спокойного досуга. В комьюнити малоэтажные дома находятся по соседству с зелеными бульварами, спортивными и детскими площадками — идеально для семей.
- Центральный парк с лагуной и бассейном с волнами
- Лужайки для йоги и фитнеса
- Беговые и велосипедные дорожки
- Баскетбольные и теннисные корты
- Корт для падел-тенниса
- Тренажерный зал под открытым небом
- Скейт-парк
- Бутики и магазины повседневных товаров
- Детские игровые площадки
- Парк для собак с поилками
- Школа и мечеть
- Клабхаус
- Газоны для проведения мероприятий
- Амфитеатр
Типы недвижимости и цены
В Nad Al Sheba Gardens Phase 11 предлагаются просторные таунхаусы с 3 спальнями (302–306 кв. м), а также виллы с 4 спальнями (~446 кв. м) и виллы с 5 спальнями (~525 кв. м).
Тип недвижимости
Жилая площадь
Начальная цена
Виллы с 3 спальнями
306 м²
AED 6.15 M
Виллы с 4 спальнями
446 м²
AED 13.55 M
Виллы с 5 спальнями
525 м²
AED 15.03 M
План оплаты
Застройщик Nad Al Sheba Gardens Phase 11 предлагает удобную схему оплаты, привязанную к этапам строительства и позволяющую равномерно распределять платежи.
20%
При бронировании
60%
В ходе строительства
20%
При передаче
Июнь 2029 года
Инвестиционный потенциал
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 станет частью малоэтажного мастер-комьюнити от Meraas — одного из самых надежных и уважаемых застройщиков Дубая. Его стратегическое расположение всего в 10 минутах езды от Downtown Dubai в сочетании с широким выбором просторных резиденций, среди которых преобладают виллы, а также высоким спросом и ограниченным предложением в предыдущих фазах, создает стабильную основу для прироста капитальной стоимости в долгосрочной перспективе.
По состоянию на 2025 год:
- Высокий спрос на роскошные виллы рядом с Downtown Dubai
- Потенциал прироста стоимости благодаря престижу Meraas и ограниченному предложению
- Полное право собственности для иностранных покупателей
- Возможность получить 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ
- Средняя доходность от аренды в комьюнити — 6–8 %
Гибкие варианты финансирования
Хотите приобрести недвижимость на этапе строительства или уже готовое жильё? Получите больше возможностей, воспользовавшись выгодными ипотечными программами под ваши цели.
- Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
- Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
- Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
- Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
- Без скрытых комиссий и дополнительных расходов
Галерея
Экстерьеры
Интерьеры
Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens — малоэтажное семейно ориентированное сообщество, где созданы превосходные условия для резидентов всех возрастов. Здесь предлагаются просторные виллы и таунхаусы с современными планировками, частными садами и доступом к инфраструктуре мирового уровня. До школ, медицинских учреждений, ипподрома Meydan и торговых центров можно доехать за считаные минуты.
Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens — малоэтажное семейно ориентированное сообщество, где созданы превосходные условия для резидентов всех возрастов. Здесь предлагаются просторные виллы и таунхаусы с современными планировками, частными садами и доступом к инфраструктуре мирового уровня. До школ, медицинских учреждений, ипподрома Meydan и торговых центров можно доехать за считаные минуты.
В самом сердце города
Жизнь в окружении ключевых достопримечательностей Дубая:
- Downtown Dubai и Burj Khalifa — 10 минут
- Meydan Racecourse — 8 минут
- Meydan One Mall — 12 минут
- Dubai Hills Mall — 20 минут
Здравоохранение мирового уровня
Пользуйтесь услугами клиник с безупречной репутацией:
- Mediclinic City Hospital — 12 минут
- Emirates Hospital Clinic — 15 минут
- Rashid Hospital — 18 минут
- Аптеки и оздоровительные центры района
Элитное образование
Топовые школы рядом с домом:
- Hartland International School — 10 минут
- Kent College Dubai — 12 минут
- Kings’ School Nad Al Sheba — 15 минут
- Детские сады района
О застройщике
О застройщике
Meraas — один из ведущих застройщиков Дубая, создавший такие знаковые объекты, как Bluewaters Residences, BVLGARI Resort & Residences и City Walk. Компания строит интегрированные сообщества в премиальных локациях, уделяя особое внимание дизайну, и устанавливает новые стандарты в сегменте элитной недвижимости ОАЭ.
Часто задаваемые вопросы о Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Что представляет собой Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новейшая фаза малоэтажного мастер-комьюнити от Meraas в Meydan. В ней — таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 4–5 спальнями, окруженные парками, лагунами, спортивными объектами и зелеными бульварами.
Где находится Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположен в Meydan, с прямым выездом на Al Ain Road и Al Khail Road и всего в 10 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa.
Кто является застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 строит Meraas — один из ведущих застройщиков Дубая, известный созданием Bluewaters, City Walk и BVLGARI Resort & Residences.
Какие типы недвижимости доступны в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
В Nad Al Sheba Gardens Phase 11 предлагаются таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 4–5 спальнями площадью от 302 до 525 кв. м с потолками двойной высоты, приватными садами и террасами. В виллах с 4 спальнями предусмотрены лифты.
Какова стартовая цена недвижимости в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Стартовая цена резиденций — AED 6,15 млн (USD 1,67 млн).
Какие варианты оплаты предлагаются покупателям недвижимости в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Предусмотрена схема оплаты 20/60/20: 20% при бронировании, 60% поэтапно в процессе строительства и 20% при передаче ключей в июне 2029 года.
Когда завершится строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — июнь 2029 года.
Является ли недвижимость в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 хорошей инвестицией?
Да. Высокий спрос на жилье в Meydan, малоэтажная застройка комьюнити и ожидаемая доходность от аренды 5–6%, сопоставимая с Dubai Hills Estate и MBR City, открывают перед инвесторами потрясающие перспективы получения прибыли. Недвижимость в предыдущих фазах проекта полностью распродана, что свидетельствует о стабильном интересе покупателей.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Да. Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположен во freehold-зоне, где недвижимость доступна для покупки гражданам всех стран мира.
Можно ли получить статус резидента ОАЭ при покупке недвижимости в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Да — инвестиции от AED 2 млн (USD 545 тыс.) позволяют оформить 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ, которая распространяется на членов семьи и домашний персонал.
Какая инфраструктура будет в Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
| Жители получат доступ к лагуне и волновому бассейну, зонам для йоги и фитнеса, кортам для классического и падел-тенниса, велосипедным и беговым дорожкам, клабхаусу, бутикам, скейт-парку, тренажерному залу на свежем воздухе, детским игровым зонам, парку для собак, газонам для мероприятий и амфитеатру. |
Какие школы и медицинские учреждения находятся рядом с Nad Al Sheba Gardens Phase 11?
Рядом расположены престижные учебные заведения Hartland International School, Kent College Dubai и Kings’ School Nad Al Sheba. В пределах 10–20 минут езды находятся медицинские учреждения Mediclinic City Hospital и Emirates Hospital Clinic.
Является ли Nad Al Sheba Gardens Phase 11 хорошим местом для жизни?
Да — проект сочетает спокойную, зеленую среду с быстрым доступом к Downtown Dubai. Парки, лагуны, спортивные объекты, торговые точки и удобная дорожная сеть делают сообщество идеальным для семей и всех, кто стремится к сбалансированной жизни.
DLD Verified
RERA Information
Проект проверен агентством RERA Земельного департамента Дубая (DLD).
Дубай