Ограниченное количество
Luluat Marina, остров Luluat Al Raha, Абу-Даби
Студии, лофты, дуплексы и апартаменты с 1–3 сп. на берегу острова — в 5 мин. пешком от пляжа, 15 мин. от Yas Island и 10 мин. от аэропорта.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
От AED 1,14 млн (USD 310,4 тыс.)
ПЛАН ОПЛАТЫ
45/55
ГОТОВНОСТЬ
1 кв. 2029
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
6-7%
О проекте
Обзор Luluat Marina
Luluat Marina в Marina District — студии, лофты, дуплексы и апартаменты с 1–3 сп. площадью от 51 до 263 кв. м у воды в Al Raha Beach. Из окон открываются виды на марину, море или парк. К услугам резидентов инфраструктура Marina District: инфинити-бассейн, тренажёрный зал, сауна, кинозал, игровая комната, детские площадки, аквазона, зоны барбекю и набережная протяжённостью 600 м. До пляжа — 5 минут пешком, до Yas Island — 15 минут.
Пляж — 5 мин пешком
Al Raha Mall — в районе
Abu Dhabi International Airport — 10 мин
Yas Island — 15 мин
Детали проекта
Начальная цена
От AED 1,14 млн (USD 310,4 тыс.)
Срок сдачи
1 квартал 2029
План оплаты
45/55
Площадь
От 51 кв. м
Тип недвижимости
Студии, лофты, дуплексы, апартаменты
Количество спален
Студии — 3 сп.
Застройщик
ICT Real Estate Development
Локация
Остров Luluat Al Raha, Абу-Даби
Особенности и курортная инфраструктура
К услугам резидентов Luluat Marina — инфраструктура для отдыха, общения, спорта и велнеса в развивающемся кластере Marina District. Кроме того, жители могут пользоваться всем, что есть на острове Luluat Al Raha и в районе Al Raha Beach, например, благоустроенным пляжем в 5 минутах пешей прогулки, прогулочным променадом длиной 600 метров, ресторанами, международными школами и медицинскими центрами.
- Набережная Marina District длиной 600 метров
- Пляж в 5 минутах пешком
- Инфинити-бассейн с видом на марину
- Аквазона для детей
- Тренажёрный зал
- Сауна
- Спортивные корты
- Кинозал
- Игровая комната
- Детские игровые площадки
- Зоны для барбекю
- Магазины, рестораны, клиники и школы в Al Raha Beach
Типы недвижимости
Luluat Marina предлагает четыре типа резиденций: студии площадью 51 кв. м, лофты и апартаменты с 1 спальней — 93–145 кв. м, дуплексы и апартаменты с 2 спальнями — 165–207 кв. м и апартаменты с 3 спальнями, включая варианты с комнатой для персонала — 202–263 кв. м. Все резиденции имеют панорамное остекление, открытые планировки и виды на марину, море или ландшафтный парк.
План оплаты
Покупателям предлагается план оплаты 45/55: 3% при бронировании, 42% в процессе строительства, 55% при передаче ключей в 1 квартале 2029 года.
3%
При бронировании
42%
Во время строительства
55%
При передаче ключей
Инвестиционный потенциал
Al Raha Beach — один из наиболее динамично растущих районов Абу-Даби: по данным Knight Frank (август 2025), этот прибрежный кластер возглавил рынок апартаментов эмирата с ростом цен на 11% за год (к середине 2025 года), а общая стоимость жилья в Абу-Даби выросла на 30% по итогам 2025 года. Прогнозируемая доходность от долгосрочной аренды составляет 6–7% годовых при отсутствии подоходного налога. Развитие локации напрямую связано с близостью к Yas Island с его масштабной торгово-развлекательной инфраструктурой и ростом арендных ставок в районе на 21% в 2024 году. Застройщик — ICT Real Estate Development, профильное девелоперское подразделение компании International Capital Trading, основанной в Абу-Даби в 2007 году и известной такими знаковыми проектами, как Nation Towers и Al Raha Beach Hotel.
По состоянию на 2026 год:
- Рост цен на апартаменты в Al Raha Beach на 11% за год, по данным 2025 года.
- Общий рост стоимости жилой недвижимости в Абу-Даби на 30% по итогам 2025 года согласно Cushman & Wakefield
- Прогнозируемая доходность от долгосрочной аренды — 6–7% годовых при нулевом подоходном налоге
- Рост арендных ставок в районе на 21% по итогам 2024 года
- Доступный вход в прибрежный сегмент жилья со стартовой ценой от AED 1,14 млн и первым взносом 3%
- Рядом променад длиной 600 метров, а в 5 минутах ходьбы — пляж
- Возможность получения 10-летней «золотой визы» ОАЭ при инвестиции в недвижимость от AED 2 млн
Гибкие варианты финансирования
Хотите приобрести недвижимость на этапе строительства или уже готовое жильё? Получите больше возможностей, воспользовавшись выгодными ипотечными программами под ваши цели.
- Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
- Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
- Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
- Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
- Без скрытых комиссий и дополнительных расходов
Галерея
Экстерьеры
Об острове Luluat Al Raha
Luluat Al Raha — новый островной кластер в Al Raha Beach — одном из крупнейших прибрежных районов Абу-Даби. Здесь развивается Marina District — современный кластер с жилыми резиденциями, прогулочными зонами и особой приморской атмосферой. Резиденты Luluat Marina живут рядом с набережной Marina District протяжённостью 600 метров и пляжем, до которого можно дойти пешком всего за 5 минут. При этом с острова можно легко добраться до ключевых локаций эмирата: дорога до Abu Dhabi International Airport занимает около 10 минут, а до Yas Island с его парками развлечений, торговыми центрами и концертными площадками — около 15 минут. В районе Al Raha Beach расположены Al Raha Mall, медицинские центры и международные школы.
Об острове Luluat Al Raha
Luluat Al Raha — новый островной кластер в Al Raha Beach — одном из крупнейших прибрежных районов Абу-Даби. Здесь развивается Marina District — современный кластер с жилыми резиденциями, прогулочными зонами и особой приморской атмосферой. Резиденты Luluat Marina живут рядом с набережной Marina District протяжённостью 600 метров и пляжем, до которого можно дойти пешком всего за 5 минут. При этом с острова можно легко добраться до ключевых локаций эмирата: дорога до Abu Dhabi International Airport занимает около 10 минут, а до Yas Island с его парками развлечений, торговыми центрами и концертными площадками — около 15 минут. В районе Al Raha Beach расположены Al Raha Mall, медицинские центры и международные школы.
Достопримечательности и досуг
Точки притяжения поблизости:
- Al Raha Mall
- Yas Mall
- Yas Island
- Marina Mall
Медицина
Медицинские учреждения поблизости
- Burjeel Medical Centre Al Zeina
- HealthPlus Family Clinic Al Bandar
- NMC Royal Hospital, Khalifa City
Образование
Учебные заведения рядом:
- Al Raha International School
- GEMS American Academy, Khalifa City
- Yasmina British Academy
О застройщике
О застройщике — ICT
International Capital Trading (ICT) — один из самых авторитетных частных девелоперов Абу-Даби. Компания работает на рынке недвижимости с 2007 года. В её портфель входят знаковые объекты эмирата, включая Nation Towers, United Square, Marasy и Al Bateen Gardens. В гостиничном секторе девелопер реализовал такие премиальные проекты, как отели St. Regis Abu Dhabi и Al Raha Beach Hotel. Профильное девелоперское подразделение холдинга, ICT Real Estate Development (ICTReD), сфокусировано на комплексном развитии острова Luluat Al Raha. Здесь компания последовательно выстраивает прибрежный кластер Marina District с жилыми резиденциями, яхтенными маринами, набережной и всей необходимой инфраструктурой. Сильные финансовые позиции и многолетний опыт создания масштабных проектов делают ICT одним из наиболее стабильных игроков на рынке недвижимости столицы.
Вопросы и ответы о проекте Luluat Marina
Кто является застройщиком Luluat Marina?
Проект реализует ICT Real Estate Development — профильное девелоперское подразделение компании International Capital Trading, основанной в Абу-Даби в 2007 году. В её портфолио входят такие знаковые объекты эмирата, как Nation Towers, United Square, Marasy, Al Bateen Gardens, а также премиальные отели The St. Regis Abu Dhabi и Al Raha Beach Hotel.
Где расположен комплекс Luluat Marina?
Комплекс находится на острове Luluat Al Raha в прибрежном районе Al Raha Beach, Абу-Даби, вдоль шоссе Е11. Локация расположена в 10 минутах езды от Международного аэропорта Абу-Даби, в 15 минутах от главного развлекательного хаба Yas Island и в 25 минутах от центра столицы.
Какие типы недвижимости представлены в Luluat Marina?
В проекте представлены студии площадью 51 кв. м, апартаменты с 1 спальней — 93 кв. м, лофты с 1 спальней — 145 кв. м, апартаменты с 2 спальнями — 165 кв. м, дуплексы с 2 спальнями — 207 кв. м, апартаменты с 3 спальнями, включая вариант с комнатой для персонала — от 202 до 263 кв. м.
Какова стартовая цена в Luluat Marina?
Цены на апартаменты в комплексе стартуют от AED 1,14 млн (около USD 310,4 тыс.). Это делает проект одним из самых доступных и привлекательных вариантов для входа в премиальный прибрежный сегмент недвижимости Абу-Даби.
Какой план оплаты предусмотрен в Luluat Marina?
Для покупателей действует гибкий и комфортный план оплаты 45/55. При этом первоначальный взнос (down payment) при бронировании объекта составляет всего 3%.
Когда завершится строительство Luluat Marina?
Передача апартаментов в Luluat Marina запланирована на 1 квартал 2029 года.
Какая инфраструктура доступна резидентам Luluat Marina?
Резиденты могут наслаждаться приватной атмосферой острова и эксклюзивным лайфстайлом: в 5 минутах ходьбы расположен благоустроенный пляж, пешеходный променад длиной 600 метров и яхтенные марины (Marina District). В шаговой доступности находится ТЦ Al Raha Mall.
Есть ли медицинские учреждения и школы рядом с Luluat Marina?
В районе и по соседству расположены медицинские центры Burjeel Medical Centre Al Zeina и HealthPlus Family Clinic Al Bandar, а также крупный госпиталь NMC Royal Hospital в Khalifa City. Для семей с детьми открыты престижные школы Al Raha International School (с обучением по программе IB), GEMS American Academy и Yasmina British Academy.
Может ли иностранец купить недвижимость в Luluat Marina?
Да. Комплекс расположен во фрихолд-зоне (Freehold) эмирата Абу-Даби. Это означает, что иностранные граждане любых национальностей имеют юридическое право приобретать здесь недвижимость в полную собственность.
Можно ли получить визу резидента при покупке жилья в Абу-Даби?
Да, покупка недвижимости в ОАЭ открывает возможность получения резидентства. При инвестициях в недвижимость на сумму от AED 2 млн покупатель имеет право претендовать на долгосрочную 10-летнюю «золотую визу», которая распространяется на членов семьи и домашний персонал.
Почему стоит инвестировать в Luluat Marina?
Район Al Raha Beach демонстрирует сильные рыночные показатели: по данным Knight Frank за 2025 год, цены на апартаменты здесь выросли на 11% за год, а арендные ставки по итогам 2024 года увеличились на 21% (отчеты Cushman & Wakefield). Прогнозируемая доходность от долгосрочной аренды составляет 6–7% годовых при нулевом подоходном налоге. Дополнительным драйвером роста служит близость к острову Yas Island с его главными парками развлечений (Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld и Etihad Arena).
Дубай