Кто является застройщиком Grand Avenue?

Grand Avenue реализует Archi — лидер рынка недвижимости Грузии с 19-летним опытом, 51 завершённым проектом и более чем 47 000 резидентов. Строительство сертифицировано по стандарту ISO 9001:2015.

Где расположен Grand Avenue?

Комплекс находится по адресу улица Цотне Дадиани, 32, в районе Чугурети, рядом со стадионом «Динамо» и прямым тоннелем до проспекта Церетели.

Что такое «город в городе» в контексте Grand Avenue?

Grand Avenue — самодостаточный городской квартал площадью 550 тыс. кв. м с жильём, школой, детским садом, спортивной инфраструктурой, ресторанами, коворкингами, музеем и 11 га зелёных зон. Всё необходимое для жизни, работы и отдыха находится внутри комплекса.

Какие типы апартаментов представлены в Grand Avenue?

Проект включает два корпуса: премиум (блок A, 31 этаж, 476 апартаментов) и комфорт (блок B, 25 этажей, 356 апартаментов). Форматы — от студий от 37,8 кв. м до апартаментов с 3 спальнями площадью до 127,2 кв. м.

Какова стартовая цена в Grand Avenue?

Апартаменты в Grand Avenue начинаются от USD 61 274 за студию в блоке A.

Предусмотрена ли рассрочка в Grand Avenue?

Да, покупателям доступна беспроцентная рассрочка на 28 месяцев с ежемесячным платежом от USD 2 189.

Когда планируется сдача Grand Avenue?

Завершение строительства и передача ключей запланированы на 2029 год.

Могут ли иностранцы купить апартаменты в Grand Avenue?

Да. Иностранные граждане имеют право на 100% владение недвижимостью в Грузии без специальных разрешений. Регистрация права собственности осуществляется в течение одного дня через блокчейн-реестр.

Почему стоит инвестировать в Grand Avenue?

Grand Avenue — крупнейший проект редевелопмента в истории Тбилиси, реализуемый в районе с максимальным ростом цен по городу. Сочетание масштаба, уникальной архитектурной концепции международной команды и сильных инвестиционных показателей — 12,5% прогнозируемой доходности от аренды и 42,5% роста стоимости к 2029 году — делает объект одним из наиболее перспективных на рынке.

Grand Avenue от Archi | Крупнейший проект редевелопмента Тбилиси, Грузия

Крупнейший проект Archi — городской квартал на месте исторического вагоноремонтного завода в Чугурети. Мастер-план сохраняет индустриальные фасады, превращая их в гастрохаб, коворкинги, музей и 11 га парков. Два корпуса формируют самодостаточную экосистему по проекту архитекторов из Сингапура, Мадрида и Сиднея. Чугурети — лидер по росту цен в Тбилиси в 2025 году: +28,3% годовых.

75% мастер-плана Grand Avenue площадью 550 тыс. кв. м — зелёные зоны. Спортивная инфраструктура занимает 3 200 кв. м: тренажёрный зал и спа, крытый и открытый бассейны 35 м, девять кортов для падела на крыше, футбол и баскетбол. Для повседневной жизни — гастрохаб, коворкинги, кинотеатр, детские зоны, школа, детский сад и музей истории завода. Тоннель соединяет квартал с проспектом Церетели.

D Grand Avenue два корпуса в формате Green Frame. Блок A (премиум, 31 этаж, 476 юнитов): студии от 37,8 кв. м, 1–3 сп. до 127,2 кв. м — с центральным отоплением, открытым бассейном, лаунджем и кинотеатром. Блок B (комфорт, 25 этажей, 356 юнитов, 128 машиномест): студии от 39,6 кв. м, 1–2 сп. до 86,8 кв. м — экологичные материалы, семейные планировки.

Grand Avenue выходит в самом быстрорастущем районе Тбилиси — Чугурети показал прирост цен 28,3% в 2025 году, максимум по городу. На фоне среднегородской цены USD 1 320/кв. м точка входа от USD 61 274 предполагает прогнозируемый рост стоимости 42,5% к 2029 году и доходность от аренды 12,5%. Налоговая система Грузии — одна из наиболее привлекательных в регионе: отсутствие налога на покупку, 5% налог на аренду, нулевой налог на прирост капитала после двух лет владения и регистрация права собственности за один день. Иностранцы владеют недвижимостью на правах 100% собственности; при инвестиции от USD 100 тыс. оформляется ВНЖ Грузии.

От USD 61 274 за студию в самом быстрорастущем районе Тбилиси
Прогнозируемая доходность от аренды: 12,5% годовых
Прогнозируемый рост стоимости: 42,5% к 2029 году
Чугурети: +28,3% прироста цен в 2025 году — максимум по Тбилиси
Мастер-план 550 тыс. кв. м — беспрецедентный масштаб для грузинского рынка
Международная команда архитекторов: Сингапур, Мадрид, Сидней
Отсутствие налога на покупку, 5% налог на аренду, нулевой налог на прирост капитала после 2 лет
100% право собственности для иностранцев, регистрация за один день
ВНЖ Грузии при инвестиции от USD 100 тыс.
Безвизовый въезд в Грузию для граждан 90+ стран сроком до 365 дней

Экстерьеры

Интерьеры

Чугурети — один из наиболее динамично развивающихся районов Тбилиси: бывший промышленный квартал, ставший точкой притяжения для цифровых кочевников, молодых экспатов и представителей креативного класса. В 2025 году район показал максимальный прирост цен по городу — 28,3% годовых, — что отражает устойчивый и высокий спрос. На Тбилиси приходится 72% всего рынка недвижимости Грузии; в 2024 году в столице было совершено 39 600 сделок — второй результат за всю историю рынка. Средняя цена новостроек достигла USD 1 320/кв. м, а в престижных локациях превышает USD 2 000–2 500/кв. м. ВВП Грузии вырос на 9,4% в реальном выражении в 2024 году, доходы от туризма достигли рекордных USD 4,43 млрд, а пассажиропоток вырос на 24% — создавая прочный макроэкономический фундамент для инвестиций в недвижимость.

Archi — лидер рынка недвижимости Грузии с 19-летним опытом, 51 завершённым проектом, 31 строящимся объектом и более чем 47 000 резидентов. Компания работает по стандарту ISO 9001:2015 и строит с применением энергоэффективных блоков Ytong, вентилируемых фасадов, низкоэмиссионного остекления и звукоизоляции. Лифты KONE, автономные резервуары воды и резервные генераторы — стандарт для всех проектов. Экосистема сервисов Archi — Archi Rent, Archi Renovo, Archi Fix, Archi Resale и Archi Card — обеспечивает полный цикл владения активом: от ремонта и меблировки до управления арендой и перепродажи.

Grand Avenue от Archi в Тбилиси, Грузия

О проекте Grand Avenue от Archi в Tbilisi

Особенности и курортная инфраструктура

Типы недвижимости

План оплаты

Инвестиционный потенциал

Галерея

О районе Чугурети, Тбилиси

Достопримечательности

Медицинская инфраструктура

Образование

О застройщике

FAQ о проекте Grand Avenue