Где расположен Binghatti Starfall?

Binghatti Starfall расположен в Sama Al Jaddaf (район Al Jaddaf, Дубай), примерно в 2 минутах на машине от станции метро Al Jaddaf, в 6 минутах от аэропорта DXB и в 8 минутах от Downtown Dubai. Рядом проходят Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Oud Metha Road.

Кто является застройщиком Binghatti Starfall?

Проект Binghatti Starfall реализует Binghatti Developers, на долю которой пришлось 58,6% всех сделок в Al Jaddaf в 2025 году и 49,3% — с января по август 2026 года.

Какова стартовая цена в Binghatti Starfall?

Стоимость начинается от AED 759 999 (USD 206 802) за студию, AED 1 234 999 (USD 336 054) за апартаменты с 1 спальней, AED 1 599 999 (USD 435 374) за Royal Suite с 1 спальней, AED 1 974 999 (USD 537 415) за апартаменты с 2 спальнями и AED 2 499 999 (USD 680 272) за Royal Suite с 2 спальнями. Торговые помещения — от AED 2 397 999 (USD 652 517).

Какой план оплаты предлагает застройщик Binghatti Starfall?

Для студий, резиденций с 2 спальнями и коммерческих помещений действует план оплаты 50/50, для резиденций с 1 спальней — 60/40. Первоначальный взнос при бронировании — AED 20 000 (USD 5 446).

Какая инфраструктура доступна резидентам Binghatti Starfall?

Для резидентов предусмотрены смотровая площадка-обсерватория с телескопами и купол Observatory Dome, бассейны для взрослых и детей, отдельный плавательный бассейн, джакузи, тренажёрный зал, открытая площадка для йоги и аэробики, детская игровая площадка, семейная зона отдыха, велнес-зоны и открытая зона на крыше.

Какова динамика рынка студий в Al Jaddaf?

Согласно рыночным данным, за предыдущие 12 месяцев средняя цена студий в Al Jaddaf за кв. фут выросла на 40,08% — до AED 2 289 за кв. фут, а средняя стоимость студии составила AED 839 000 (USD 228 455).

Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Binghatti Starfall в полную собственность?

Да, Binghatti Starfall — фрихолд-проект, где иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в полную собственность. Покупка недвижимости от 2 млн AED дает право на получение Золотой визы ОАЭ сроком на 10 лет с возможностью продления.

Какие инвестиционные преимущества у Binghatti Starfall?

Стартовая цена в Binghatti Starfall — AED 759 999, при этом цена студий в Al Jaddaf растёт на 40,08% за кв. фут в год. По данным девелопера, потенциальная чистая доходность составляет 8–12%, а историческая динамика роста стоимости в районе достигала 100%.

Binghatti Starfall от Binghatti | Al Jaddaf, Дубай

Binghatti Starfall — 19-этажная жилая башня с коммерческими помещениями в Sama Al Jaddaf. В проекте 754 резиденции и 17 торговых помещений на первом этаже. Астрономическая концепция реализована в обсерватории, куполе Observatory Dome, подсветке фасада Meteor Trail и мотивах звёздных карт в общественных пространствах. В коллекции представлены студии от 32 кв. м, апартаменты с 1–2 спальнями и Royal Suites площадью до 179 кв. м. Из резиденций открываются виды на Dubai Creek и Downtown.

Инфраструктура Binghatti Starfall продолжает астрономическую концепцию проекта. На этаже с удобствами расположены обсерватория с телескопами и Observatory Dome, а фасад дополняет световая инсталляция Meteor Trail. Для отдыха и спорта предусмотрены бассейны для взрослых и детей, джакузи, тренажёрный зал и открытая зона для йоги и аэробики.

В Binghatti Starfall представлены 528 студий, 168 апартаментов с 1 спальней, один Royal Suite с 1 спальней, 55 апартаментов с 2 спальнями и два Royal Suites с 2 спальнями. Площадь студий составляет 39,9–42,1 м², апартаментов с 1 спальней — 58,1–72,3 м², апартаментов с 2 спальнями — 79,5–133 м². Во всех стандартных резиденциях предусмотрены балконы или просторные террасы, а Royal Suites отличаются увеличенными планировками и двумя террасами или балконами.

Стоимость студий в Binghatti Starfall начинается от AED 759 999 (USD 206 802), тогда как средняя цена студии в Al Jaddaf составляет AED 839 000 (USD 228 455). Binghatti занимает сильные позиции в районе: в 2025 году доля Binghatti составила 58,6% от всех сделок с недвижимостью в Al Jaddaf, а с января по август 2026 года — 49,3%. За последние 12 месяцев средняя стоимость студий в районе выросла на 40,08% за кв. фут. Сдача Binghatti Starfall запланирована на 4 квартал 2027 года. По данным инвестиционных материалов девелопера, потенциальная чистая доходность составляет 8–12%, а историческая динамика роста стоимости недвижимости в районе достигала 100%.

Студии от AED 759 999 (USD 206 802)
Binghatti: 58,6% сделок Al Jaddaf в 2025 году
49,3% сделок Al Jaddaf с января по август 2026 года
Цена студий за кв. фут: +40,08% за 12 месяцев
Потенциальная чистая доходность (по данным девелопера): 8–12%
Историческая динамика роста стоимости в районе: до 100%
Сдача запланирована на 4 квартал 2027 года

Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
Без скрытых комиссий и дополнительных расходов

Binghatti Developers — вертикально интегрированный застройщик, основанный в 2008 году, с портфелем более 100 проектов на сумму около AED 100 млрд и более чем 50 сданными объектами — от доступного жилья до ультра-люкса. Компания также лидирует на рынке Al Jaddaf: в 2025 году её доля составила 58,6% всех сделок в районе, а с января по август 2026 года — 49,3%.

Binghatti Starfall от Binghatti

Обзор Binghatti Starfall

Удобства в астрономической тематике

Типы недвижимости

План оплаты

Вариант 1

Вариант 2 (Для резиденций с 1 спальней)

Инвестиционный потенциал

Галерея

О районе Al Jaddaf

Что находится рядом

Медицина

Образование

О застройщике

FAQ — Binghatti Starfall