Ограниченное количество
Arthouse Private Residences от Viva в Meydan, Дубай
Брендированные резиденции в эстетике Манхэттена с оборудованными кухнями, люксовой отделкой — камерный формат с низкой плотностью застройки.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
USD 294K
ПЛАН ОПЛАТЫ
50/50
ГОТОВНОСТЬ
Q1 2028
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
~8-9%
О проекте
Обзор Arthouse Private Residences от Viva в Meydan
Камерный комплекс включает всего 120 резиденций — с 1 спальней, 1 спальней и кабинетом, а также с 2 спальнями — площадью от 64 до 109 кв. м (685–1 170 кв. фт). Проект реализован в партнёрстве с Arthouse Hotel NYC. Arthouse Private Residences расположен в Meydan District 11 — мастер-плане с лагунами для купания, парками, школами и пешеходной средой. Инфраструктура комплекса ориентирована на повседневную жизнь: велнес, фитнес, семейные пространства и спокойную приватную атмосферу.
Red Sea International Airport — 25 минут на автомобиле
The Village, остров Шура — несколько минут пешком
Марина и гольф-поле острова Шура — прямой выход
Нетронутые пляжи Красного моря — собственная береговая линия
Детали проекта
Начальная цена
USD 294K
Срок сдачи
1 квартал 2028
План оплаты
50/50
Площадь
~64–109 кв. м
Тип недвижимости
Брендированные резиденции
Количество спален
1–2 спальни
Застройщик
Viva Development и Clédor
Локация
Meydan District 11
Фирменные особенности и курортная инфраструктура
Arthouse Private Residences сочетает манхэттенскую эстетику с практичными, ориентированными на резидентов решениями — от систем фильтрации воздуха и очистки воды до фитнес- и велнес-пространств, детских зон и парков. Комплекс отличают точные инженерные решения и продуманная среда для комфортной жизни в Meydan District 11.
- Курортный бассейн во внутреннем дворе
- Студия йоги
- Современный фитнес-центр
- Паровая и сауна
- Healthy-кафе и фреш-бар
- Зона барбекю на открытом воздухе
- Ландшафтные зоны с видом на парк
- Программа управления краткосрочной арендой
- Система высокоэффективной фильтрации воздуха
- Система очистки питьевой воды
- Детская игровая зона
- Консьерж-сервис
- Valet-паркинг
- Сервисы a la carte
- Круглосуточная охрана
План оплаты 50/50
10% при бронировании, 40% в ходе строительства и 50% при передаче ключей в 1 квартале 2028 года — сбалансированная схема для проживания и инвестиций.
10%
При бронировании
40%
В ходе строительства
50%
При передаче ключей
Инвестиционный потенциал
Arthouse Private Residences обладает долгосрочной инвестиционной ценностью за счёт брендированного формата, низкой плотности застройки и стратегической локации в Meydan District 11 — одном из ключевых районов Дубая.
По состоянию на 2025 год:
- Ожидаемая доходность от аренды — 8-9% в год
- Высокий арендный спрос благодаря близости Downtown, Business Bay и DXB
- Камерный брендированный проект — всего 120 резиденций и высокая ликвидность при переподаже
- Программа управления краткосрочной арендой
- Проект расположен в freehold зоне
- Право на получение резидентских виз ОАЭ при инвестициях от AED 750 тыс. и AED 2 млн
Гибкие варианты финансирования
Хотите приобрести недвижимость на этапе строительства или уже готовое жильё? Получите больше возможностей, воспользовавшись выгодными ипотечными программами под ваши цели.
- Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
- Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
- Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
- Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
- Без скрытых комиссий и дополнительных расходов
О районе Meydan District 11
Meydan District 11 — крупная жилая зона в составе MBR City с лагунами для купания, школьными кластерами, парками и пешеходной городской средой. Район расположен между Al Khail Road и Al Ain Road, что обеспечивает доступ к Downtown Dubai и аэропорту DXB за 10–15 минут. Новая инфраструктура, будущие линии метро и устойчивый спрос на жильё в центре района с низкой плотностью застройки интересны как арендаторам, так и постоянным резидентам и инвесторам.
О районе Meydan District 11
Meydan District 11 — крупная жилая зона в составе MBR City с лагунами для купания, школьными кластерами, парками и пешеходной городской средой. Район расположен между Al Khail Road и Al Ain Road, что обеспечивает доступ к Downtown Dubai и аэропорту DXB за 10–15 минут. Новая инфраструктура, будущие линии метро и устойчивый спрос на жильё в центре района с низкой плотностью застройки интересны как арендаторам, так и постоянным резидентам и инвесторам.
Курортные достопримечательности
В нескольких минутах от центра Дубая:
- Лагуны для купания
- Парки и велосипедные маршруты
- Кафе, фитнес-студии и магазины района
- Meydan Racecourse
- Downtown Dubai и Dubai Canal
Премиальная медицина
Медцентры с серьёзной репутацией рядом с домом:
- Medcare Hospital
- Dubai London Clinic
- Aster Clinic Al Quoz
- Emirates Hospital Clinics
Образование
Школы недалеко от дома:
- Clarion School
- Springdales School
- Dubai International Private School
- British Orchard Nursery
О застройщике
О девелопере
Проект реализуется Viva Development в партнёрстве с Clédor. Viva Development — девелопер с 50-летним опытом работы в Дубае и портфелем свыше 5,5 млн кв. фт по ОАЭ. Clédor, основанный Омаром Гуллом (ex-Head of Sales Emaar Properties и CSO Dubai Holding), за первый год собрал портфель проектов с GDV AED 2,3 млрд. Компания сотрудничает с брендами Lamborghini и Marriott и реализует проекты полного цикла — от концепции до управления сообществом.
FAQ — Arthouse Private Residences от Viva в Meydan
Где находится Arthouse Private Residences?
Arthouse Private Residences расположен в Meydan District 11 в составе масштабного мастер-плана Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City. Из района есть удобный выезд на Al Khail Road и Al Ain Road, по которым за 10–15 минут можно добраться до Downtown Dubai, Business Bay и международного аэропорта DXB. В перспективе District 11 появятся линии метро Gold и Purple, а также станции Etihad Rail, что повысит транспортную связанность и долгосрочный рост стоимости недвижимости. Район представляет собой современную жилую среду с лагунами для купания, ландшафтными парками, веломаршрутами и новыми школами, что делает его одним из наиболее стратегически перспективных развивающихся жилых кластеров Дубая.
Кто является застройщиком Arthouse Private Residences?
Проект реализуется Viva Development в партнёрстве с Clédor.
Какие типы недвижимости представлены в Arthouse Private Residences?
В здании представлено 120 брендированных резиденций бутик-формата площадью примерно от 685 до 1 170 кв. фт. Резиденции отличаются оборудованными кухнями, современными ванными комнатами, премиальными материалами отделки, балконами и продуманными планировками.
Какова стартовая цена резиденций в Arthouse Private Residences?
Стартовая цена составляет AED 1,08 млн (USD 294 тыс.) за резиденции с 1 спальней. Варианты с 1 спальней и кабинетом начинаются от AED 1,39 млн (USD 379 тыс.), резиденции с 2 спальнями — от AED 1,75 млн (USD 477 тыс.). Главные преимущества проекта: камерный формат, низкая плотность застройки, брендированная концепция, премиальная отделка и центральное расположение в активно развивающемся районе Meydan.
Какой план оплаты предусмотрен в Arthouse Private Residences?
Покупателям предлагается план оплаты 50/50: 10% при бронировании, 40% в ходе строительства и 50% при передаче ключей в 1 квартале 2028 года.
Когда запланирована сдача Arthouse Private Residences?
Передача резиденций запланирована на 1 квартал 2028 года.
Какую доходность могут ожидать инвесторы в Arthouse Private Residences?
Ожидаемая доходность от аренды составляет около 8–9% в год и основана на показателях аналогичных по формату брендированных проектов в Meydan, MBR City и Business Bay. Высокий арендный спрос формируется за счёт близости к Downtown Dubai, международному аэропорту DXB и ключевым деловым районам, а также привлекательности локации для молодых профессионалов. Краткосрочная аренда может обеспечивать более высокие показатели доходности благодаря брендированному формату и развитой велнес-инфраструктуре.
Могут ли иностранные покупатели приобрести недвижимость в Arthouse Private Residences?
Да. Arthouse Private Residences расположен в freehold зоне, где покупатели любых национальностей могут оформить объект в полную собственность.
Можно ли получить резидентскую визу при покупке недвижимости в Arthouse Private Residences?
Да. Инвестиции от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.) позволяют претендовать на 2-летнюю резидентскую визу инвестора ОАЭ. Покупка недвижимости на сумму от AED 2 млн (USD 545 тыс.) даёт право на получение 10-летней «золотой визы» ОАЭ с возможностью оформления также для супругов, детей и домашнего персонала.
Какие удобства предусмотрены в Arthouse Private Residences?
В комплексе предусмотрены курортный бассейн во внутреннем дворе, крытый фитнес-зал, студия йоги, паровая и сауна, healthy-кафе и фреш-бар, зона барбекю на открытом воздухе, озеленённые пространства, детская игровая зона, сервисы консьержа и valet-паркинга, услуги a la carte, круглосуточная охрана, системы очистки питьевой воды и высокоэффективной фильтрации воздуха, а также программа управления краткосрочной арендой. Набор удобств подобран с акцентом на велнес и камерность.
Есть ли поблизости медицинские учреждения?
| Да. В непосредственной транспортной доступности находятся Medcare Hospital, Dubai London Clinic, Aster Clinic и Emirates Hospital Clinics. Центральное расположение Meydan также обеспечивает быстрый доступ к ведущим медицинским кластерам Business Bay и Dubai Healthcare City. |
Есть ли рядом школы и образовательные учреждения?
Да. В 5–15 минутах езды расположены Clarion School, Springdales School, Dubai International Private School и British Orchard Nursery. В рамках дальнейшего развития мастер-плана Meydan District 11 также предусмотрено открытие новых образовательных учреждений.
Подходит ли Meydan District 11 для проживания?
Да. Meydan District 11 сочетает центральную локацию, современную урбанистику, лагуны, обширные парковые зоны, семейную инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Район считается одним из наиболее перспективных с точки зрения долгосрочного роста стоимости недвижимости, предлагая сбалансированное сочетание качества жизни и инвестиционной устойчивости.
DLD Verified
RERA Information
Проект проверен агентством RERA Земельного департамента Дубая (DLD).
Дубай