Ограниченное количество
Archi Universe от Archi в Важа-Пшавела, Тбилиси
26-этажный премиальный комплекс от девелопера №1 в Грузии — в 4 минутах от двух станций метро, рядом с университетом и City Mall Saburtalo.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
От USD 75,6 тыс.
ПЛАН ОПЛАТЫ
рассрочка на 14 мес.
ГОТОВНОСТЬ
Июнь 2027
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
12,5%
О проекте
Обзор Archi Universe от Archi
Archi Universe — 26-этажный премиальный жилой комплекс в районе Важа-Пшавела (Сабуртало). Проект реализует Archi — девелопер №1 в Грузии с долей рынка 18% и более чем 55 реализованными проектами. В комплексе представлено 257 апартаментов: студии от 31 кв. м и квартиры с 1–5 спальнями площадью до 519 кв. м. Ожидаемый рост стоимости жилья к сдаче объекта — 24,75%, ROI — 12,5%.
New Sports Palace — 1 минута пешком
Станция метро Государственный университет — 4 минуты
Станция метро Важа-Пшавела — 4 минуты
City Mall Saburtalo — 5 минут
Центральный парк — 5 минут
Ваке-парк — 8 минут
Детали проекта
Начальная цена
От USD 75,6 тыс.
Срок сдачи
Июнь 2027
План оплаты
60/40, рассрочка 0% на 14 мес. или 20/60/20
Площадь
от 31 кв. м
Тип недвижимости
Студии, апартаменты
Количество спален
Студии – 5 спален
Застройщик
Archi
Локация
Важа-Пшавела, Тбилиси, Грузия
Ключевые особенности и инфраструктура
Archi Universe окружают университеты, школы, медицинские центры, парки и прочая городская инфраструктура. На территории комплекса — бассейн, тренажёрный зал, лобби с консьержем, супермаркет, аптека, кафе, торговые и офисные пространства, подземный паркинг. В строительстве применяются энергоэффективные блоки Ytong, в здании установлены лифты KONE, есть вентилируемый фасад FunderMax и независимый резервуар с водой и генератор.
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Лобби с консьержем
- Супермаркет
- Аптека
- Кафе
- Торговые и офисные пространства
- Подземный паркинг
- Энергоэффективные блоки Ytong
- Лифты KONE
- Вентилируемый фасад FunderMax
- Независимый резервуар с водой
- Генератор для общих зон
- Управление арендой от Archi Rental Service
Типы недвижимости
В Archi Universe представлены 257 апартаментов: студии от 31 кв. м, квартиры с 1 спальней от 55 кв. м, с 2 спальнями от 89,7 кв. м, с 3 спальнями от 101,8 кв. м, с 4 спальнями от 232,2 кв. м и с 5 спальнями от 219,4 кв. м. Квартиры сдаются в формате Premium Frame: с европейскими алюминиевыми окнами и дверьми из низкоэмиссионного стекла, оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разводкой электрики и отопления, металлической входной дверью и керамогранитом на балконах.
Тип недвижимости
Жилая площадь
Начальная цена
Студии
31 м²
По запросу
Апартаменты с 1 спальней
59 м²
По запросу
Апартаменты с 2 спальнями
89 м²
По запросу
Апартаменты с 3 спальнями
162 м²
По запросу
Апартаменты с 4 спальнями
232 м²
По запросу
План оплаты
Покупателям доступны три плана оплаты. План I — 60/40: 60% в ходе строительства и 40% при сдаче. План II — рассрочка 0% на 14 месяцев. План III — 20/60/20: 20% при бронировании, 60% в ходе строительства и 20% при сдаче в июне 2027 года. По запросу доступны индивидуальные условия. Оплата принимается в USD, EUR, GEL и криптовалюте.
План I
0%
При бронировании
60%
Во время строительства
40%
При передаче ключей
(2029)
План II
20%
При бронировании
60%
Во время строительства
20%
При передаче ключей
Инвестиционный потенциал
Archi Universe предлагает премиальное жильё, которое вырастет в цене к июню 2027 года на 24,75% и ROI 12,5%. Важа-Пшавела в Сабуртало — один из наиболее востребованных районов города среди широкого круга арендаторов: студентов и преподавателей, молодых специалистов, семей и экспатов. Близость к двум станциям метро, университетскому кластеру, торговой и деловой инфраструктуре обеспечивает стабильный круглогодичный спрос на аренду.
По состоянию на 2026 год:
- Ожидаемый рост стоимости к июню 2027 года — 24,75%
- ROI — 12,5%
- Стабильный арендный спрос в популярном районе Тбилиси
- Широкая аудитория арендаторов — студенты, специалисты, семьи, экспаты
- 72% грузинского рынка недвижимости сосредоточено в Тбилиси
- Туристический поток в Грузию — 7,8 млн человек в 2025 году
- 0% налога на перепродажу после 2 лет владения
- 5% налог на доход от аренды
- Полное право собственности для иностранцев
- ВНЖ при инвестиции от USD 100 тыс.
- Нет налога на наследство
- Три плана оплаты, включая рассрочку 0% на 14 месяцев
- Управление арендой от Archi Rental Service
Галерея
Экстерьеры
Интерьеры
О Сабуртало и Тбилиси
Сабуртало — один из наиболее развитых и динамичных жилых районов Тбилиси, расположенный к западу от центра города. Здесь сосредоточены ведущие университеты, в том числе Тбилисский государственный университет, крупные медицинские центры, торговые центры и офисы. Район традиционно привлекает студентов, преподавателей, молодых специалистов и семьи. В марте 2025 года Сабуртало показал один из наиболее высоких темпов роста продаж в Тбилиси — +37% за год. В Тбилиси сосредоточено 72% всего грузинского рынка недвижимости: в 2024 году в городе было продано 39 600 юнитов — второй результат за всю историю рынка.
О Сабуртало и Тбилиси
Сабуртало — один из наиболее развитых и динамичных жилых районов Тбилиси, расположенный к западу от центра города. Здесь сосредоточены ведущие университеты, в том числе Тбилисский государственный университет, крупные медицинские центры, торговые центры и офисы. Район традиционно привлекает студентов, преподавателей, молодых специалистов и семьи. В марте 2025 года Сабуртало показал один из наиболее высоких темпов роста продаж в Тбилиси — +37% за год. В Тбилиси сосредоточено 72% всего грузинского рынка недвижимости: в 2024 году в городе было продано 39 600 юнитов — второй результат за всю историю рынка.
Достопримечательности
Жизнь в развитом университетском районе:
- New Sports Palace
- City Mall Saburtalo
- Центральный парк
- Ваке-парк
Медицинская инфраструктура
Медицина рядом с домом:
- David Tatishvili Medical Center
- Caucasus Medical Centre
Образование
Варианты для семей и студентов:
- Тбилисский государственный университет (ТГУ)
- Школа №35
- Tbilisi Free Waldorf School
- Детские сады района Сабуртало
О застройщике
О застройщике — Archi
Archi — девелопер №1 в Грузии с долей рынка 18% и 20-летней историей. Компания реализовала 55 проектов, сдала более 1,5 млн кв. м жилья и привлекла инвесторов из 34 стран. В комплексах Archi проживает свыше 52 тыс. резидентов. Система управления сертифицирована по ISO, аудит проводит Deloitte.
Вопросы и ответы о проекте Archi Universe
Кто является застройщиком Archi Universe?
Проект реализует Archi — девелопер №1 в Грузии с долей рынка 18%. Он построил 55 проектов и более 1,5 млн кв. м жилья. Система управления компании сертифицирована по ISO, аудит проводит Deloitte. В партнёрстве с немецкой XELLA Archi открыла первый в Грузии завод по производству блоков Ytong.
Где расположен Archi Universe?
Комплекс находится на University Street в районе Важа-Пшавела (Сабуртало) — в 4 минутах от двух станций метро, рядом с Тбилисским государственным университетом, David Tatishvili Medical Center и City Mall Saburtalo.
Какие типы апартаментов представлены в Archi Universe?
В проекте представлены студии от 31 кв. м, квартиры с 1 спальней от 55 кв. м, с 2 спальнями от 89,7 кв. м, с 3 спальнями от 101,8 кв. м, с 4 спальнями от 232,2 кв. м и с 5 спальнями от 219,4 кв. м.
Какова стартовая цена в Archi Universe?
Цены начинаются от USD 75,6 тыс. за студию, от USD 121 тыс. за квартиру с 1 спальней, от USD 88,4 тыс. за квартиру с 2 спальнями и от USD 213,8 тыс. за квартиру с 3 спальнями.
Какие планы оплаты предусмотрены в Archi Universe?
Покупателям предлагается три плана: 60/40, рассрочка 0% на 14 месяцев и 20/60/20. По запросу доступны индивидуальные условия. Оплата принимается в USD, EUR, GEL и криптовалюте.
Когда планируется сдача Archi Universe?
Сдача объекта запланирована на июнь 2027 года.
В каком состоянии сдаются квартиры?
Квартиры сдаются в формате Premium Frame: с европейскими алюминиевыми окнами и дверями из низкоэмиссионного стекла, оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разводкой электрики и отопления, металлической входной дверью и керамогранитом на балконах. За дополнительную плату доступна отделка под ключ.
Какова доходность инвестиций в Archi Universe?
Ожидаемый рост стоимости квартир к июню 2027 года — 24,75%, ROI — 12,5%. Archi Rental Service предлагает управление арендой за 20% от дохода.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Archi Universe?
Да. Иностранные покупатели приобретают недвижимость в Грузии в полную собственность без дополнительных разрешений. Сделка оформляется дистанционно с использованием электронной подписи.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Archi Universe?
Да. При инвестиции от USD 100 тыс. — годовой ВНЖ с ежегодным продлением. При инвестиции от USD 300 тыс. — постоянный инвесторский ВНЖ (карта выдаётся на 5 лет с продлением).
Какие налоговые преимущества предлагает Грузия?
Грузия предлагает одну из наиболее комфортных налоговых сред для инвесторов в недвижимость: 0% налог на перепродажу после двух лет владения, 5% налог на доход от аренды, налог на имущество от 0% до 1% (0% при годовом семейном доходе из грузинских источников менее 40 тыс. GEL), а также отсутствие налога на наследство.
Почему стоит инвестировать в Archi Universe?
Archi Universe предлагает конкурентную цену на премиальное жильё в одном из наиболее востребованных районов города с широкой аудиторией арендаторов. Ожидаемый рост стоимости квартир к июню 2027 года — 24,75%, ROI — 12,5%.
Дубай