Кто является застройщиком Archi Lisi Sunrise?

Проект реализует Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии, работающий с 2006 года. В его портфеле 52 завершённых проекта с более 51 тыс. жителей.

Где расположен Archi Lisi Sunrise?

Комплекс находится по адресу ул. Мухран Мачавариани, 11, в районе озера Lisi — одном из самых зелёных и тихих районов Тбилиси, примерно в 5 км от центра города.

Какие форматы апартаментов представлены в Archi Lisi Sunrise?

В проекте представлено 72 апартамента с 2–4 спальнями площадью от 57,4 до 140 кв. м. Все резиденции имеют панорамное остекление и балконы — до 44,3 кв. м в отдельных планировках.

Какова стартовая цена в Archi Lisi Sunrise?

Цены на апартаменты начинаются от GEL 366 тыс. (USD 131 тыс.).

Предусмотрена ли рассрочка в Archi Lisi Sunrise?

Да — доступна беспроцентная рассрочка на 11 месяцев.

Когда завершится строительство Archi Lisi Sunrise?

Сдача комплекса запланирована на 2027 год.

Может ли иностранец купить недвижимость в Archi Lisi Sunrise?

Да. Законодательство Грузии позволяет иностранным гражданам получать 100% право собственности без специальных разрешений, регистрация занимает один день.

Можно ли получить ВНЖ Грузии при покупке в Archi Lisi Sunrise?

Да. При инвестиции от USD 100 тыс. покупатель может получить годовой ВНЖ с возможностью продления — для себя и членов семьи.

Каковы налоговые условия при покупке в Archi Lisi Sunrise?

Доход от аренды облагается по ставке 5%. При продаже после двух лет владения налог на прирост капитала не взимается. Налог на покупку отсутствует.

Как организовано управление недвижимостью в Archi Lisi Sunrise?

Archi предлагает комплексное сопровождение: ремонт, меблировка, сдача в аренду и помощь при перепродаже, что упрощает управление активом для инвестора.

Archi Lisi Sunrise, Тбилиси, Грузия

Archi Lisi Sunrise — камерный жилой комплекс от лидера грузинского рынка Archi Properties у озера Лиси в Тбилиси. Два 5-этажных дома включают 72 апартамента с 2–4 спальнями площадью от 57,4 до 140 кв. м. На площади 15 тыс. кв. м расположены зелёные аллеи, открытый бассейн, фитнес-центр и детские площадки. В строительстве используются немецкие блоки Ytong с теплоизоляцией в 6 раз выше стандартного бетона и 4-часовой огнестойкостью. Прогнозируемая доходность от аренды — 11%.

Archi Lisi Sunrise — камерный жилой комплекс у озера Лиси с продуманной средой для жизни и отдыха. К услугам резидентов — открытый бассейн, фитнес-центр, детские площадки и озеленённая территория площадью 15 тыс. кв. м. Это тихое место посреди живописной природы в 5 км от центра города. Современные строительные решения обеспечивают комфортный микроклимат и звукоизоляцию в апартаментах. Кроме того, Archi предлагает комплексное сопровождение — от ремонта и меблировки до доверительного управления арендой.

Archi Lisi Sunrise — ликвидный актив в одном из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси у озера Лиси. Камерный формат (72 квартиры) и близость к ключевой инфраструктуре Сабуртало и центра города создают стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей. Низкий порог входа — от USD 131 тыс. — и рассрочка 0% на 11 месяцев поддерживают комфортный вход в проект на райнней стадии. Дополнительным преимуществом остаётся прозрачная налоговая система Грузии: доход от аренды облагается по ставке 5%, а при продаже спустя два года налог на прирост капитала не взимается. Инвестиции от USD 100 тыс. дают право на получение ВНЖ.

Цена от USD 131K за премиальные апартаменты у озера Лиси в зелёном районе Тбилиси
Беспроцентная рассрочка на 11 месяцев
Камерный формат: всего 72 апартамента в двух малоэтажных корпусах
Площади от 57,4 до 140 кв. м с балконами до 44,3 кв. м
Озеленённая территория комплекса 15 тыс. кв. м, бассейн и фитнес-центр
Стабильный спрос благодаря близости к Сабуртало и центру города
Комплексное управление от Archi: ремонт, меблировка и аренда
ВНЖ Грузии при инвестиции от USD 100 тыс. и налог на аренду 5%

На рынок недвижимости Тбилиси приходится более 70% всех сделок в стране. В 2024 году в столице было продано около 39 600 объектов — один из лучших результатов за всю историю рынка. Средняя цена новостроек в 2025 году составляет около USD 1 300 за кв. м, а в престижных районах превышает USD 2 000, что отражает стабильный спрос со стороны местных покупателей и международных инвесторов.

Район озера Лиси — одна из самых комфортных растущих частей Тбилиси. Он сочетает близость к центру и деловому кластеру Сабуртало с живописной природой: здесь есть озеро, парки, прогулочные маршруты. Локация популярна среди семей и экспатов благодаря хорошей экологии, развитой инфраструктуре и близости школ, медицинских центров и ключевых городских шоссе.

Archi Lisi Sunrise от Archi Properties, Тбилиси, Грузия

Обзор Archi Lisi Sunrise от Archi Properties

Особенности и курортная инфраструктура

Типы недвижимости

План оплаты

Инвестиционный потенциал

Галерея

О Тбилиси

Достопримечательности

Медицинская инфраструктура

Образование

О застройщике

Часто задаваемые вопросы о Archi Lisi Sunrise