Где находится Roudah?

Комплекс расположен в Expo Valley Views, в сердце Expo City Dubai. Рядом — Al Wasl Plaza, павильон Terra, Dubai Exhibition Centre и аэропорт Al Maktoum (DWC).

Кто является застройщиком Roudah?

Проект реализует Expo City Dubai — государственная структура ОАЭ, которая развивает весь мастер-план района на бывшей площадке Expo 2020.

Какие типы недвижимости представлены в Roudah?

В проекте представлены апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 83 до 209 кв. м. Во всех резиденциях — потолки 3,2 м, качественная отделка и виды на Expo Valley и горизонт Expo City.

Какова стартовая цена в Roudah?

Стоимость апартаментов начинается от AED 1,69 млн (USD 461 тыс.).

Когда планируется сдача проекта?

Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2029 года.

На какую доходность (ROI) могут рассчитывать инвесторы?

Прогнозируемая доходность от аренды составляет около 7–8% по рыночным данным; конкретная цифра зависит от площади, вида и меблировки.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Roudah?

Да. Roudah находится в зоне freehold, что позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью на правах полной собственности.

Можно ли получить резидентскую визу при покупке недвижимости в Дубае?

Да. Покупка недвижимости в Дубае любой стоимости даёт право на 2-летнюю резидентскую визу. При инвестиции от AED 2 млн можно претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала. Все визы оформляются при соблюдении действующих критериев.

Какая инфраструктура доступна резидентам Roudah?

В распоряжении жителей — пять бассейнов, два тренажёрных зала, детский клуб, зоны йоги и барбекю, общественная площадь и велнес-террасы.

Есть ли медицинские центры рядом с Roudah?

Да, в нескольких минутах езды расположены крупные клиники: Mediclinic Parkview Hospital, NMC Royal Hospital (DIP) и Saudi German Hospital.

Есть ли школы рядом с проектом?

Да, поблизости находятся GEMS Founders School, Greenfield International School, The International School of Choueifat и Dove Green Private School.

Подходит ли Roudah для комфортной жизни?

Да. Roudah спроектирован так, чтобы природа и велнес-инфраструктура образовывали единую среду: тенистые дворы и спокойный ритм здесь сочетаются с высокой транспортной доступностью делового центра Expo City и других районов. Это подходящий вариант для долгосрочного проживания.

Какой план оплаты предлагает застройщик Roudah?

Покупателям предлагается план оплаты 65/35, привязанный к ходу строительства, с рассрочкой на 1 год после получения ключей: 10% при бронировании, 55% вносится в ходе строительства, 10% — при получении ключей, а оставшиеся 25% — в течение 12 месяцев после сдачи.

Arancia Yards от BEYOND | City of Arabia, Дубай, ОАЭ

Arancia Yards — первый кластер в The Yards в City of Arabia. Три корпуса по 6–7 этажей и сад 4 200 кв. м. В проекте 272 апартамента с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 69,7 до 162,7 кв. м. Потолки — 3,1 м, остекление в пол с теплоизоляцией, частные террасы. В отделке — керамическая плитка, деревянные акценты, столешницы из керамогранита, европейская техника. Инфраструктура включает лагунный бассейн, тренажёрные залы, спа, кинозал, детский клуб, Green Spine. До Downtown Dubai — 20 мин.

К услугам резидентов Arancia Yards удобства и сервисы мастер-плана The Yards — для спорта, велнеса, семейного отдыха и повседневной жизни. На территории — лагунный бассейн, бассейн с дорожками, зелёный бульвар Green Spine с затенёнными прогулочными дорожками, фруктовые сады и ферма. Для детей — игровые зоны и детский клуб. В закрытых помещениях — тренажёрные залы, спа, кинозал и лаундж для резидентов. Кроме того, здесь есть кафе, рестораны и магазины с товарами первой необходимости.

Arancia Yards предлагает три типа резиденций: апартаменты с 1 спальней площадью 69,7–70,8 кв. м, с 2 спальнями — 102,2–109,5 кв. м и с 3 спальнями — 157,9–162,7 кв. м. Все квартиры имеют частные террассы, потолки 3,1 м и остеклением в пол с теплоизоляционными стеклопакетами. Угловые квартиры отличают более объемные виды, квартиры на первом этаже выходят в затенённые открытые зоны.

Апартаменты в Arancia Yards стартуют от AED 1 млн (USD 272 тыс.) при плане оплаты 40/60 с первым взносом 10%. Это входная цена в первую фазу мастер-плана The Yards стоимостью USD 1,09 млрд от девелопера с портфелем USD 11,7 млрд и подтверждённым финансированием всех активных проектов (Arabian Business, 2026). По данным Bayut, цены на апартаменты в Dubailand (в котором находится Arancia Yards) выросли на 26% в 2024 году — покупка на этапе первой фазы означает вход до завершения основной инфраструктуры района и грядущего повышения цен на жилье ROI проекта — 4%.

Цены на апартаменты в Dubailand выросли на 26% в 2024 году (Bayut)
Рынок Дубая закрыл 2025 год с рекордными AED 682,5 млрд продаж, +30,6% к 2024 (DLD)
Прогноз роста цен на 5–8% в 2026 году (Cushman & Wakefield Core)
Первая фаза The Yards — вход до завершения инфраструктуры и роста цен
BEYOND входит в OMNIYAT Group с портфелем USD 11,7 млрд
Все активные проекты группы полностью обеспечены финансированием
3 минуты до IMG Worlds of Adventure, 10 минут до Global Village
Фрихолд-зона — полная собственность для иностранных граждан
2-летняя резидентская виза при любой стоимости объекта
10-летняя «золотая виза» при инвестиции от AED 2 млн

Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
Без скрытых комиссий и дополнительных расходов

Экстерьеры

Интерьеры

City of Arabia — субрайон Dubailand в восточной части Дубая, где сосредоточены крупные тематические парки, жилые кварталы и торговые центры. Район сочетает спокойную жилую среду с развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений: в трёх минутах езды — IMG Worlds of Adventure, крупнейший крытый тематический парк в мире, в десяти — Global Village. Комплекс находится в The Yards с инвестициями USD 1,09 млрд, где будет построено 1 560 резиденций, есть зелёный бульвар длиной 1 км и вся необходимая для жизни инфраструктура, включая школу, медцентр, мечеть, ферму, сад, магазины и многое другое.

BEYOND — премиальный девелопер в составе OMNIYAT Group, основанной в Дубае в 2005 году. Совокупный портфель группы составляет USD 11,7 млрд. Покупатели уже приобрели объекты группы на USD 6,1 млрд — объём продаж превышает затраты на строительство в 2,3 раза, что обеспечивает полное финансирование всех активных проектов без привлечения дополнительного капитала (Arabian Business, 2026). В портфеле OMNIYAT — One Palm и The Lana Residences (Dorchester Collection). BEYOND реализует проекты в премиальном сегменте: The Mural, Sensia и Orise в Dubai Maritime City, Arancia Yards — первый inland-проект бренда в City of Arabia.

Arancia Yards от BEYOND, City of Arabia, Дубай

Обзор Arancia Yards

Особенности и курортная инфраструктура

Типы недвижимости

План оплаты

Инвестиционный потенциал

Галерея

О районе City of Arabia

Достопримечательности и досуг

Медицина

Образование

О застройщике — BEYOND

FAQ — Arancia Yards