Ограниченное количество
Al Ghadeer Gardens от Aldar, Абу-Даби
Таунхаусы и виллы с 2-4 сп. в зелёном семейном комплексе между Абу-Даби и Дубаем. Более 30 тыс. кв. м, пешеходная среда и британская школа.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
от AED 1,7 млн (USD 462,8 тыс.)
ПЛАН ОПЛАТЫ
55/45
ГОТОВНОСТЬ
4 кв. 2029
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
5%
О проекте
Обзор Al Ghadeer Gardens от Aldar
Al Ghadeer Gardens от Aldar — 437 таунхаусов и вилл с 2–4 спальнями в районе Al Ghadeer. Здесь появится более 30 тыс. кв. м благоустроенных парков и пешеходных улиц. Дома отличают открытые просторные планировки, обустроенные кухни и частные сады. На территории комплекса к 2030 году появится Al Ghadeer British School для 2 800 учеников. Проект проходит двойную сертификацию Estidama Pearl 2 и Fitwel 2-star. До Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts и будущего Palm Jebel Ali — 20 минут езды.
Al Maktoum International Airport — 15 минут
Dubai South — 15 минут
Expo City Dubai — 20 минут
Zayed International Airport — 25 минут
Детали проекта
Начальная цена
От AED 1,7 млн (USD 462,8 тыс.)
Срок сдачи
4 квартал 2029 года
План оплаты
55/45
Площадь
TBC
Тип недвижимости
Таунхаусы, виллы
Количество спален
2–4 спальни
Застройщик
Aldar
Локация
Al Ghadeer, Абу-Даби
Особенности и курортная инфраструктура
Al Ghadeer Gardens предлагает всё необходимое для семейной жизни в одном месте. Для отдыха и спорта — бассейн с горкой и сплэш-зоной, корты для баскетбола и падела, комьюнити-центр с тренажёрным залом. На улице — сад с овощами и фруктами и лужайки для наблюдения за звёздами. К 2030 году в районе откроется Al Ghadeer British School под управлением Aldar Education — британская программа обучения для 2 800 учеников от дошкольного до старших классов.
- Бассейн с горкой и сплэш-зоной
- Корты для баскетбола и падела
- Комьюнити-центр с тренажёрным залом
- Огород с овощами и фруктами
- Лужайки для наблюдения за звёздами
- Лужайка для мероприятий
- Игровые зоны
- Тенистые аллеи и перголы
- Благоустроенные парки и зелёные зоны
- Al Ghadeer British School
Типы недвижимости
Al Ghadeer Gardens предлагает таунхаусы с 2 и 3 спальнями и виллы с 4 спальнями. Каждый дом имеет открытые планировки, оборудованную кухню, семейную гостиную и частный сад. Отделка выполнена в двух цветовых схемах — светлой и тёмной. В интерьерах использованы керамогранит с текстурой под дерево в спальнях, керамогранитные столешницы на кухне и металлические детали под матовую бронзу.
План оплаты
Al Ghadeer Gardens предлагает поэтапный план оплаты 55/45, привязанный к ходу строительства.
5%
При бронировании
50%
Во время строительства
45%
При передаче
(4 квартал 2029 года)
Инвестиционный потенциал
Al Ghadeer Gardens расположен в Абу-Даби, на границе с Дубаем, недалеко от Al Maktoum International Airport и активно развивающегося Dubai South. По данным Knight Frank, цены на виллы в Абу-Даби выросли на 35% за последние пять лет, при этом стоимость квадратного метра остаётся значительно ниже, чем в сопоставимых проектах Дубая. Al Ghadeer Gardens предлагает доступную точку входа от AED 1,7 млн (USD 462,8 тыс.) с планом оплаты 55/45 и первым взносом 5%. Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби с безупречной репутацией, и его проекты отличаются высокой ликвидностью. Наличие школы Al Ghadeer British School на территории района поддерживает долгосрочный арендный спрос со стороны семей.
По состоянию на 2026 год:
- Между Абу-Даби и Дубаем — подходит жителям обоих городов
- Рост цен на виллы в Абу-Даби — 35% за 5 лет (Knight Frank)
- Два международных аэропорта в 15 и 25 минутах — 140+ направлений
- Цены ниже, чем в сопоставимых проектах Дубая
- Al Ghadeer British School на территории проекта — поддерживает спрос на жилье среди семей
- Вблизи Al Maktoum International Airport и Dubai South
- Застройщик Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби
- Стартовая цена от AED 1,7 млн (USD 462,8 тыс.)
- Первый взнос — 5%
- 100% фрихолд для иностранных покупателей
- 10-летняя «золотая виза» от AED 2 млн
Гибкие варианты финансирования
Хотите приобрести недвижимость на этапе строительства или уже готовое жильё? Получите больше возможностей, воспользовавшись выгодными ипотечными программами под ваши цели.
- Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
- Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
- Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
- Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
- Без скрытых комиссий и дополнительных расходов
Галерея
Экстерьеры
Интерьеры
О районе Al Ghadeer
Al Ghadeer — развитый жилой район в Абу-Даби, граничащий с Дубаем. Рядом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Здесь уже работают магазины, сервисы и общественные пространства. Al Maktoum International Airport находится в 15 минутах езды, а Zayed International Airport — в 25 минутах, что позволяет резидентам легко путешествовать в 140+ международных направлений. До Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts и будущего Palm Jebel Ali — 20 минут, до Yas Island — 25 минут. Расположение на стыке двух эмиратов делает район привлекательным для специалистов, работающих в Jebel Ali Free Zone, KIZAD и Dubai South — крупнейших деловых и логистических зонах южного ОАЭ. Доходность от аренды в Al Ghadeer составляет 5-6% годовых — один из наиболее высоких показателей среди фрихолд-районов в обоих эмиратах.
О районе Al Ghadeer
Al Ghadeer — развитый жилой район в Абу-Даби, граничащий с Дубаем. Рядом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Здесь уже работают магазины, сервисы и общественные пространства. Al Maktoum International Airport находится в 15 минутах езды, а Zayed International Airport — в 25 минутах, что позволяет резидентам легко путешествовать в 140+ международных направлений. До Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts и будущего Palm Jebel Ali — 20 минут, до Yas Island — 25 минут. Расположение на стыке двух эмиратов делает район привлекательным для специалистов, работающих в Jebel Ali Free Zone, KIZAD и Dubai South — крупнейших деловых и логистических зонах южного ОАЭ. Доходность от аренды в Al Ghadeer составляет 5-6% годовых — один из наиболее высоких показателей среди фрихолд-районов в обоих эмиратах.
Точки притяжения
Между Абу-Даби и Дубаем:
- Al Maktoum International Airport — 15 минут
- Dubai South — 15 минут
- Expo City Dubai — 20 минут
- Dubai Parks and Resorts — 20 минут
- Palm Jebel Ali — 25–30 минут
- Zayed International Airport — 25 минут
Медицинская инфраструктура
Медицинские учреждения поблизости:
- Aster Clinic — Al Ghadeer
- NMC Royal Hospital DIP — 20 минут
Образование
Школы и детские сады поблизости:
- Al Ghadeer British School — на территории
- Fairgreen International School — 30–35 минут
- Jebel Ali School — 25–30 минут
О застройщике
О застройщике — Aldar
Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби, основанный в 2005 году. Компания повлияла на современный облик эмирата: Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island — всё это проекты Aldar. Инвестиционный портфель компании превышает AED 52 млрд и включает жилую, коммерческую, гостиничную и образовательную недвижимость. Al Ghadeer Gardens — один из последних проектов компании, подходящий для семей с детьми, и представляющий собой малоэтажный зелёный кластер с широкой инфраструктрой.
FAQ – Al Ghadeer Gardens
Кто является застройщиком Al Ghadeer Gardens?
Al Ghadeer Gardens реализует Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби, основанный в 2005 году. В портфеле компании проекты по всему эмирату, включая Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island.
Где расположен Al Ghadeer Gardens?
Al Ghadeer Gardens расположен в районе Al Ghadeer в Абу-Даби, на административной границе с Дубаем, вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).
Какие типы недвижимости представлены в Al Ghadeer Gardens?
В Al Ghadeer Gardens представлены таунхаусы с 2 и 3 спальнями и виллы с 4 спальнями. Каждый дом имеет открытые планировки, оборудованную кухню, семейную гостиную и частный сад.
Какова стартовая цена в Al Ghadeer Gardens?
Цены в Al Ghadeer Gardens стартуют от AED 1,7 млн (USD 462,8 тыс.).
Какой план оплаты предусмотрен в Al Ghadeer Gardens?
В Al Ghadeer Gardens доступен план оплаты 55/45: 5% при бронировании, 50% в ходе строительства и 45% при сдаче в 4 квартале 2029 года.
Когда завершится строительство Al Ghadeer Gardens?
Передача объектов в Al Ghadeer Gardens запланирована на 4 квартал 2029 года.
С какой отделкой сдаются дома в Al Ghadeer Gardens?
Дома сдаются в двух цветовых схемах — светлой и тёмной. В интерьерах использованы керамогранит с текстурой под дерево в спальнях, керамогранитные столешницы на кухне и металлические детали в матовой бронзе.
Какая инфраструктура доступна резидентам Al Ghadeer Gardens?
На территории Al Ghadeer Gardens расположены бассейн с горкой и сплэш-зоной, корты для баскетбола и падела, комьюнити-центр с тренажёрным залом, сад с овощами и фруктами и лужайки для наблюдения за звёздами. Al Ghadeer British School откроется на территории в 2030 году.
Есть ли рядом c Al Ghadeer Gardens школы и медицинские учреждения?
Al Ghadeer British School для 2 800 учеников с британской программой откроется на территории в 2030 году. Медицинские учреждения и международные школы расположены в 20–25 минутах езды.
Может ли иностранец купить недвижимость в Al Ghadeer Gardens?
Да. Al Ghadeer Gardens расположен в фрихолд-зоне — иностранные граждане могут приобрести недвижимость в полную собственность без ограничений.
Можно ли получить визу резидента ОАЭ при покупке в Al Ghadeer Gardens?
| При покупке недвижимости любой стоимости в Абу-Даби покупатель вправе претендовать на 2-летнюю резидентскую визу. При инвестиции от AED 2 млн — на 10-летнюю «золотую визу» для себя, членов семьи и домашнего персонала. |
Почему стоит инвестировать в Al Ghadeer Gardens?
Al Ghadeer Gardens — доступная точка входа в растущий рынок вилл Абу-Даби от крупнейшего девелопера эмирата. По данным Knight Frank, цены на виллы в Абу-Даби выросли на 35% за пять лет. Расположение у границы с Дубаем, два международных аэропорта в 15 и 25 минутах езды от дома и школа на территории комплекса поддерживают стабильный спрос на аренду. Доходность от аренды в Al Ghadeer составляет 5-6% годовых.
Дубай