Villanova – средиземноморское сообщество от Dubai Properties
Villanova – средиземноморское сообщество от Dubai Properties
Villanova — это развитое жилое сообщество в средиземноморском стиле, расположенное в Dubailand и созданное застройщиком Dubai Properties. Район известен просторными виллами, зелёными аллеями и семейной атмосферой. Здесь сочетаются комфорт пригорода и удобства городской инфраструктуры: парки, беговые дорожки, игровые площадки и зоны отдыха.
Villanova — это развитое жилое сообщество в средиземноморском стиле, расположенное в Dubailand и созданное застройщиком Dubai Properties. Район известен просторными виллами, зелёными аллеями и семейной атмосферой. Здесь сочетаются комфорт пригорода и удобства городской инфраструктуры: парки, беговые дорожки, игровые площадки и зоны отдыха.
Недвижимость на продажу в Villanova Dubai
Обзор района Villanova
Villanova — часть масштабного проекта Dubailand, расположенного между трассами Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Площадь района превышает 18 миллионов кв. футов, включая несколько жилых кластеров в средиземноморском стиле, окружённых зелёными зонами и удобными пешеходными маршрутами.
Архитектура вдохновлена испанскими и португальскими мотивами: тёплые оттенки, фасады из штукатурки, терракотовая черепица. Планировка района предусматривает открытые площади, парки и уютные дворы, способствующие спокойному и семейному образу жизни.
Downtown Dubai
30 минут
Dubai Marina
30 минут
Dubai International Airport (DXB)
30 минут
Al Maktoum International Airport (DWC)
35 минут
Сообщество и ключевые особенности
Семейное сообщество в Dubailand от Dubai Properties
Просторные виллы и таунхаусы с частными садами и теневыми террасами
Парки, прогулочные и велосипедные дорожки, зоны для пикников
Бассейны, фитнес-центры и спортивные площадки в каждом кластере
Мечети, детские площадки и центральные площади с фонтанами
Магазины, супермаркеты и кафе в пределах района
Безопасная охраняемая территория и круглосуточное управление
Недвижимость в Villanova
В Villanova представлены таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями, отличающиеся просторными планировками, комнатами для персонала, частными садами и парковочными местами. Интерьеры выполнены в современном стиле с элементами средиземноморской эстетики.
Саб-комьюнити
Amaranta — первый этап застройки с таунхаусами на 2–4 спальни, окружёнными зелёными зонами и
пешеходными дорожками.
La Quinta — коллекция вилл на 3–5 спален с гибкими планировками, большими участками и уютными внутренними дворами.
La Rosa — серия таунхаусов с 3–4 спальнями и семейной концепцией, построенная в несколько фаз.
La Tilia (запуск 2025 года) — новое дополнение к проекту с современными таунхаусами на 3–4 спальни, сдача планируется в III квартале 2028 года.
Рынок и цены (2025)
Таунхаусы с 2 спальнями — от ~AED 1.8 млн
Таунхаусы с 3 спальнями — от ~AED 2.3–2.8 млн
Виллы с 4 спальнями — от ~AED 3.2–4.2 млн
Виллы с 5 спальнями — от ~AED 4.8 млн и выше
Средняя доходность по аренде составляет около 5–5.5 %, что делает Villanova стабильным районом для долгосрочных инвестиций.
Инвестиционный потенциал
— Полное право собственности (freehold) для резидентов ОАЭ и иностранных покупателей
— Стабильный арендный спрос благодаря семейной аудитории
— Конкурентные цены на виллы по сравнению с центральными районами
— Новые фазы, такие как La Tilia, обеспечивают дальнейший рост стоимости
— Средняя доходность ~5.3 % для вилл (по данным Dubailand)
— Возможность получения Золотой визы при покупке недвижимости от AED 2 млн
Villanova остаётся привлекательной для инвесторов и семей благодаря надёжному застройщику, зелёной концепции и инфраструктуре, которая продолжает развиваться в Dubailand.
Стиль жизни и окрестности
Villanova предлагает размеренный, активный и семейный образ жизни. Жители пользуются парками, фитнес-зонами, кафе и локальными торговыми точками в пределах сообщества.
Шопинг и рестораны:
— Торговые площади в Villanova Community Mall
— Cityland Mall и Dubai Outlet Mall — 15–20 минут
— Кафе и рестораны в Arabian Ranches и Mudon
Отдых и развлечения:
— IMG Worlds of Adventure — 15 минут
— Global Village — 10 минут
— Dubai Polo & Equestrian Club и Arabian Ranches Golf Club — 15 минут
Пляжи:
— Jumeirah Beach и Marina Beach — около 30 минут на автомобиле
Транспорт и доступность
Villanova удобно расположена рядом с Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что обеспечивает быстрый доступ к деловым и туристическим центрам Дубая. Основной вид транспорта — личный автомобиль, однако запланированы новые автобусные маршруты и расширение линий метро для Dubailand.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
Fairgreen International School — программа IB, 15 минут
GEMS Metropole Motor City — британская программа, 20 минут
Jebel Ali School — британская школа в Mudon, 15 минут
Blossom Nursery and Step by Step Nursery — детские сады в Arabian Ranches и Mudon
Медицина
Aster Clinic и аптеки рядом с Arabian Ranches 2 и Mudon
Mediclinic Parkview Hospital — 20 минут по дороге Umm Suqeim
Emirates Hospital Day Surgery (Motor City) — 20 минут
Frequently Asked
Questions & Answers
Frequently Asked Questions & Answers
Что такое Villanova и кто является застройщиком?
Villanova — жилое сообщество в средиземноморском стиле, расположенное в Dubailand и разработанное компанией Dubai Properties. Оно предлагает просторные дома, зелёные зоны и богатую инфраструктуру для семей.
Где находится Villanova?
Villanova расположена в Dubailand, недалеко от трасс Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что обеспечивает быстрый доступ к Downtown Dubai, Global Village и Arabian Ranches.
Является ли Villanova фрихолд-зоной?
Да, Villanova — это freehold-сообщество, где недвижимость могут приобретать как резиденты ОАЭ, так и иностранные инвесторы с полным правом собственности.
Какая недвижимость доступна в Villanova?
В Villanova представлены таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями в кластерах Amaranta, La Rosa, La Quinta и La Tilia, все с просторными планировками и частными садами.
Каков инвестиционный потенциал Villanova?
Villanova предлагает стабильную доходность на уровне 5–5.5 %, доступные цены на виллы и высокий спрос на жильё благодаря семейной направленности и удобному расположению.
Какие удобства есть в Villanova?
Жители пользуются парками, бассейнами, спортивными площадками, зонами для пикников, мечетями и торговыми центрами внутри сообщества.
Подходит ли Villanova для семей?
Да, Villanova — один из самых семейных районов Dubailand с детскими садами, школами, спортивными зонами и безопасной атмосферой.
Какова жизнь в Villanova, Dubai?
Жизнь в Villanova сочетает спокойствие пригорода и комфорт города — зелёные парки, современные дома и удобный доступ к основным направлениям Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай