Tilal Al Ghaf — продажа недвижимости и гид по району
Tilal Al Ghaf — продажа недвижимости и гид по району
Tilal Al Ghaf в Дубае — премиальный мастер-район от Majid Al Futtaim с кристальной лагуной, курортными удобствами, устойчивыми решениями и комфортной средой для семейного проживания.
Tilal Al Ghaf в Дубае — премиальный мастер-район от Majid Al Futtaim с кристальной лагуной, курортными удобствами, устойчивыми решениями и комфортной средой для семейного проживания.
Недвижимость на продажу в Tilal Al Ghaf
Обзор района Tilal Al Ghaf
Tilal Al Ghaf — флагманский проект класса люкс от Majid Al Futtaim. Это мастер-план с акцентом на устойчивое развитие, инновационную архитектуру и курортный образ жизни. Территория охватывает свыше 3 млн кв. м, из которых 355 000 кв. м занимают озеленённые пространства и парки для активного и здорового образа жизни.
Центральный элемент — лагуна Al Ghaf площадью 70 000 кв. м с 400-метровым пляжем и 1.5-километровой набережной. Район сочетает природу, приватность и удобное расположение рядом с ключевыми направлениями города.
Проект реализуется поэтапно, и новые кварталы уже демонстрируют высокий международный спрос.
Downtown Dubai
30 минут
DWC Airport
30 минут
DXB Airport
30 минут
Dubai Marina
20 минут
Архитектура, стиль жизни и идентичность сообщества
Tilal Al Ghaf создавался как современная и эстетичная среда для семей:
– Светлые планировки, сады, террасы на крыше
– «Умный дом» и энергоэффективные решения
– Пешеходно-ориентированные зоны без машин
– Доступ ко всем удобствам в пешей близости
Мастер-план объединяет жильё, спорт, образование, отдых, шопинг и природу в одной целостной системе.
Недвижимость в Tilal Al Ghaf
В районе представлены:
– Таунхаусы для молодых семей
– Виллы премиум-класса с бассейнами
– Ультра-люксовые особняки у лагуны (Lanai Island, Serenity Mansions)
Доступны варианты от 3 до 8+ спален. Новые проекты — BO MONDE, Amara, Plagette 32, KAI, Elysian Mansions — реализованы с участием мировых архитекторов.
Tilal Al Ghaf привлекает покупателей, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и элитный формат жизни.
Цены и рынок (2025)
Таунхаусы: ~AED 1.9M – 4M
Виллы: ~AED 6M – 18M+
Особняки у воды: ~AED 25M – 120M+
Доступны гибкие планы 60/40, 50/50, а также предложения на вторичном рынке.
Инвестиционная привлекательность
Tilal Al Ghaf входит в число лучших премиальных локаций Дубая благодаря:
– Высокому спросу и ограниченному предложению у лагуны
– Сильной капитализации и динамике роста цен
– Быстким «sold-out» продажам при стартах
– 7–9% доходности по аренде в премиальном сегменте
– Притоку международных инвесторов
Комплексные удобства повышают ликвидность и долгосрочную ценность недвижимости.
Устойчивое развитие
Majid Al Futtaim интегрирует ESG-стандарты:
– Энергоэффективные и водосберегающие технологии
– Выделенные пешеходные и веломаршруты
– Снижение зависимости от автомобилей
– Зелёные материалы и экологичное строительство
Экологичность улучшает качество жизни и инвестиционную устойчивость.
Удобства и образ жизни
Lagoon Al Ghaf
Купание, пляжный отдых, каяки, водные развлечения
Спорт и активности
Закрытые и открытые спортзоны
18 км вело- и беговых дорожек
Парки, игровые и приключенческие зоны
Ритейл и гастрономия
Супермаркеты, кафе, авторские концепции питания
Образование
Royal Grammar School Guildford Dubai в пределах сообщества
Комфорт и социальная жизнь
Площади для мероприятий, программы велнеса, удобные маршруты для передвижения пешком
Tilal Al Ghaf предлагает курортный образ жизни в частном и семейном формате.
Транспортная доступность
Прямой доступ к:
– Hessa Street
– Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
Чаще всего используется личный транспорт и такси с быстрым доступом к ключевым районам города.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
– Royal Grammar School Guildford Dubai — британская учебная программа высокого уровня
– Детские сады и развивающие центры по району
Медицина
– Клиники и аптеки в непосредственной близости
– Больницы расположены в соседних районах
Часто задаваемые вопросы
Где находится Tilal Al Ghaf?
Tilal Al Ghaf расположен в Dubailand и обеспечивает удобное расположение между основными районами Дубая с быстрым доступом к ключевым автомагистралям.
Чем известен Tilal Al Ghaf?
Tilal Al Ghaf известен своей лагуной Al Ghaf, курортным образом жизни, современными виллами и устойчивой городской средой, что делает район одним из самых престижных в Дубае.
Какие типы недвижимости доступны в Tilal Al Ghaf?
В Tilal Al Ghaf доступны таунхаусы, виллы и особняки у лагуны — варианты с просторными планировками и современным дизайном.
Кто является застройщиком Tilal Al Ghaf?
Tilal Al Ghaf реализуется компанией Majid Al Futtaim — признанным лидером в области розничной торговли и девелопмента в регионе.
Является ли Tilal Al Ghaf свободной зоной для покупки жилья?
Да, Tilal Al Ghaf — freehold-локейшн, где иностранные граждане могут приобретать жильё в полную собственность.
Подходит ли Tilal Al Ghaf для инвестиций?
Tilal Al Ghaf считается одним из лучших районов для инвестиций благодаря стабильному росту цен, востребованности и высокому качеству жилья.
Какие удобства доступны в Tilal Al Ghaf?
В Tilal Al Ghaf доступны пляжи, водные активности, спортзоны, магазины, рестораны и высококлассная школа прямо в районе.
Какой образ жизни предлагает Tilal Al Ghaf?
Tilal Al Ghaf предлагает спокойный, но активный образ жизни с акцентом на семейный комфорт, природу и курортные удобства.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай