Tilal Al Furjan, Дубай – Виллы и обзор сообщества
Tilal Al Furjan, Дубай – Виллы и обзор сообщества
Tilal Al Furjan от Nakheel — это закрытая вилловая община в Дубае, предлагающая дома с частными садами, современными планировками и тенистыми прогулочными дорожками. Окружённый парками, спортивными площадками и семейными удобствами, район сочетает просторное жильё с высоким инвестиционным потенциалом.
Tilal Al Furjan от Nakheel — это закрытая вилловая община в Дубае, предлагающая дома с частными садами, современными планировками и тенистыми прогулочными дорожками. Окружённый парками, спортивными площадками и семейными удобствами, район сочетает просторное жильё с высоким инвестиционным потенциалом.
Недвижимость на продажу в Tilal Al Furjan
Обзор района Tilal Al Furjan
Tilal Al Furjan — часть крупного мастер-сообщества Al Furjan от застройщика Nakheel, сосредоточенная на отдельных виллах в зелёной и малоплотной жилой среде. Площадь домов составляет от 460 до 490 кв. м, они оснащены садами, террасами и по желанию частными бассейнами.
Район ориентирован на семьи и предлагает разнообразные удобства: спортивные площадки (баскетбол, теннис, падел-теннис), детские игровые зоны с навесами, дорожки для бега и велопрогулок, зоны для барбекю и общественный парк с клубом и местами для пикников.
Dubai Marina
15 минут
Downtown Дубай
20 минут
Аэропорт Дубая (DXB)
25 минут
Аэропорт Al Maktoum (DWC)
20 минут
Сообщество и ключевые особенности
Закрытая вилловая община с планировками на 4 и 5 спален, частными садами и возможностью установки бассейна
Озеленённые аллеи, тенистые дорожки и парки для прогулок и отдыха
Спортивные зоны и игровые площадки на открытом воздухе
Торговые и ресторанные точки в Al Furjan и поблизости
Прямая связь с пешеходными и велосипедными маршрутами района
Полное право собственности (freehold) для всех национальностей и гибкие планы оплаты для покупателей off-plan
Недвижимость в Tilal Al Furjan
Tilal Al Furjan предлагает современные виллы, созданные для семей, ценящих простор и приватность. Варианты отделки — светлая и тёмная палитры, в каждой вилле есть гардеробные в мастер-спальнях, кабинет или семейная комната, гараж на три автомобиля и инфраструктура «умного дома» с точками зарядки для электромобилей.
Текущие проекты
Tilal Al Furjan – Phase 1 — первый этап вилл запущен; строительные работы завершены, передача ключей в процессе.
Tilal Al Furjan – Phase 2 — 4-спальные виллы со стартовой ценой около AED 3,9 млн; передача завершена в конце 2024 года.
Будущие этапы и пакеты (16, 17, 18) — строительство завершается, обновления по состоянию на IV квартал 2025 года.
Цены и рыночный Обзор (2025)
Виллы с 4 спальнями — от ~ AED 3,9 млн+
Средняя цена за кв. фут — AED 1 100–1 300 (в зависимости от отделки и расположения)
Средняя доходность — 5–6 % для вилл с 4 спальнями
Инвестиционный потенциал
Tilal Al Furjan — свободная зона владения, открытая для инвесторов и конечных покупателей всех национальностей. Расположение рядом с Jebel Ali обеспечивает близость к крупнейшим деловым центрам, включая JAFZA и Expo City, что поддерживает высокий спрос на аренду. Сочетание просторных вилл, современной инфраструктуры и репутации застройщика Nakheel обеспечивает долгосрочный рост стоимости активов.
Образ жизни и окружение
Жизнь в Tilal Al Furjan сочетает спокойствие пригорода с удобствами большого города. Жители наслаждаются уединением и зелёными пространствами, оставаясь при этом рядом с торговыми центрами и зонами отдыха.
Достопримечательности рядом:
— Al Furjan Club и West Pavilion — спортзалы, бассейны, мероприятия для жителей
— Ibn Battuta Mall — крупнейший тематический торговый центр в Дубае
— Jebel Ali Village — проект реновации, повышающий ценность локации
— Expo City и Dubai Marina — зоны для работы и досуга в непосредственной доступности
Транспорт и доступность
Tilal Al Furjan имеет удобный выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Jebel Ali–Al Hibab Road. Рядом расположена станция метро Al Furjan (Красная линия), обеспечивающая связь с центром Дубая.
Основным средством передвижения остаются личные автомобили; в ближайшие годы планируется развитие транспортной и пешеходной инфраструктуры.
Образование и здравоохранение
Школы и университеты
The Arbor School — британская школа, обслуживающая жителей района
The Winchester School — международная школа в соседнем Jebel Ali
Dubai British School — авторитетная британская школа в Jebel Ali
Ясли и центры раннего развития в Al Furjan и окрестностях
Медицина
Местные клиники и аптеки в торговых павильонах сообщества
Medicentres Al Furjan — медицинский центр рядом с вилловыми кластерами
Крупные госпитали в районах Jebel Ali и Dubai Marina в 20–30 минутах езды
Frequently Asked
Questions & Answers
Frequently Asked Questions & Answers
Что такое Tilal Al Furjan?
Tilal Al Furjan — закрытая вилловая община в Дубае от застройщика Nakheel, входящая в состав Al Furjan. Здесь представлены виллы на 4 и 5 спален с частными садами, современной архитектурой и семейными удобствами.
Где находится Tilal Al Furjan?
Tilal Al Furjan расположен в южной части Дубая, в районе Al Furjan, рядом с Jebel Ali Village и ключевыми магистралями, такими как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Yalais Street.
Является ли Tilal Al Furjan зоной freehold?
Да — Tilal Al Furjan предлагает полное право собственности для жителей ОАЭ и иностранных инвесторов.
Какие типы недвижимости доступны в Tilal Al Furjan?
Tilal Al Furjan включает современные виллы с 4 и 5 спальнями в разных очередях строительства, с просторными интерьерами, зелёными участками и возможностью установки частного бассейна.
Каков текущий статус Tilal Al Furjan?
На IV квартал 2025 года в Tilal Al Furjan идёт передача вилл первой очереди, второй этап уже завершён, а новые пакеты (16–18) находятся на финальной стадии строительства.
Какова средняя доходность (ROI) в Tilal Al Furjan?
Виллы в Tilal Al Furjan приносят в среднем 5–6 % годовых, что подтверждает высокий спрос на просторное жильё в Дубае.
Какие удобства есть в Tilal Al Furjan?
Жители Tilal Al Furjan пользуются парками, дорожками для бега и велоспорта, бассейнами, спортивными площадками, игровыми зонами и магазинами в районе Al Furjan.
Подходит ли Tilal Al Furjan для семей?
Да — Tilal Al Furjan создан для семейной жизни: безопасная атмосфера, детские площадки, школы и ясли вблизи.
Какова жизнь в Tilal Al Furjan?
Жизнь в Tilal Al Furjan — это спокойствие пригородного района в сочетании с современными удобствами и близостью к ключевым деловым и развлекательным центрам Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай