Sobha Hartland, Дубай — недвижимость и сообщество
Sobha Hartland, Дубай — недвижимость и сообщество
Sobha Hartland — это масштабный проект площадью 8 млн кв. футов от застройщика Sobha Realty в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Элитное сообщество предлагает апартаменты, таунхаусы и виллы, утопающие в зелени и расположенные у воды, всего в нескольких минутах от Downtown Dubai.
Sobha Hartland — это масштабный проект площадью 8 млн кв. футов от застройщика Sobha Realty в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Элитное сообщество предлагает апартаменты, таунхаусы и виллы, утопающие в зелени и расположенные у воды, всего в нескольких минутах от Downtown Dubai.
Недвижимость на продажу в Sobha Hartland
Обзор района Sobha Hartland
Sobha Hartland — одно из самых престижных сообществ Дубая, объединяющее жилые и коммерческие пространства в районе MBR City. Проект занимает более 8 млн кв. футов и сочетает современные архитектурные решения с обширными зелёными зонами. Разработанный компанией Sobha Realty, комплекс создан для гармоничной жизни, где природа, комфорт и городская инфраструктура объединены в одном пространстве.
Около 30 % территории Sobha Hartland занимают парки и аллеи. Проект включает апартаменты, таунхаусы, виллы и земельные участки, а завершение третьей очереди ожидается к 2026 году. Расположение в центре MBR City обеспечивает быстрый доступ к ключевым районам — Downtown Dubai, Business Bay и международному аэропорту Дубая.
Downtown Dubai
15 минут
DWC Airport
40 минут
DXB Airport
30 минут
Dubai Marina
25 минут
Ключевые особенности
— Кристальная лагуна с частными пляжами и прогулочными набережными
— Беговые и велосипедные дорожки, парки отдыха
— Центры велнеса, студии йоги и спа
— Клубные дома и торговые павильоны
— Крытые и открытые бассейны
— Теннисные корты, крикетное поле и спортивные площадки
— Рестораны и кафе на бульваре The Boulevard
— Две международные школы и детские сады внутри сообщества
Недвижимость в Sobha Hartland
Типы недвижимости
Апартаменты и студии — современные резиденции в проектах Crest Grande, Waves Opulence и Creek Vistas Grande, от студий до трёхспальных квартир с панорамными видами на Downtown Dubai и Dubai Creek.
Таунхаусы — просторные дома на 3–4 спальни с садами и открытой планировкой, подходящие для семейного проживания.
Виллы — коллекции Forest Villas и Garden Houses предлагают 5–6 спален, окружены зелёными зонами и имеют прямой доступ к набережным.
Земельные участки — ограниченное количество участков под строительство вилл по стандартам застройщика.
Текущие и будущие проекты
Waves Opulence — финальная башня серии Waves с апартаментами на 1–4 спальни, сдача в Q4 2025.
Crest Grande — башня с видом на лагуну, сдача в Q1 2025.
Creek Vistas Grande — проект с видами на Бурдж-Халифа и Dubai Creek, сдача в 2025 году.
Sobha One — масштабный многофункциональный комплекс с видом на гольф-поле, сдача в Q4 2028.
The Element at Sobha One — новый премиальный проект с планом оплаты 60/40.
Цены и рынок (2025)
Студии — от AED 1 млн
1 спальня — от AED 1.4 млн
2 спальни — от AED 2.3 млн
3 спальни — от AED 3.3 млн
Таунхаусы — от AED 7 млн
Виллы — от AED 13 млн и выше
Средняя доходность от аренды апартаментов составляет около 6 %, при этом ожидается рост капитализации по мере завершения новых фаз и развития инфраструктуры.
Инвестиционный потенциал и экономическая привлекательность
— Фрихолд-право собственности для резидентов ОАЭ и иностранных покупателей
— Возможность получения золотой визы ОАЭ при инвестициях от AED 2 млн
— Средняя доходность — около 6 % для 1BR и до 7 % для крупных объектов
— Высокий спрос со стороны арендаторов из Downtown и Business Bay
— Рост цен на фоне новых проектов Sobha One и The Boulevard
Образ жизни и окрестности
Sobha Hartland сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Жители пользуются частными пляжами лагуны, бутик-магазинами и ресторанами в окружении зелени. В нескольких минутах — Meydan Racecourse и будущий Meydan One Mall, где появится крытая лыжная трасса, музыкальные фонтаны и зоны отдыха.
Ближайшие достопримечательности:
— Meydan Racecourse & Grandstand
— Dubai Creek и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary
— Meydan One Mall (в стадии строительства)
— Downtown Dubai и Dubai Design District
Транспорт и доступность
Sobha Hartland расположен между трассами Al Ain Road (E66) и Ras Al Khor Road (E44), что обеспечивает быстрый доступ к основным районам Дубая. Сообщество удобно для автомобилистов и будет подключено к будущей ветке метро, запланированной в коридоре MBR City.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
— North London Collegiate School Dubai — британская школа, расположенная в Sobha Hartland.
— Hartland International School — школа британской программы обучения с уровня FS1 до Year 13.
— International Concept for Education (ICE) — школа в Nad Al Sheba, примерно в 10 минутах.
— Kids First Nursery и Blossom Nursery — ближайшие детские сады для дошкольников.
Медицинские учреждения
— Aster Clinic Nad Al Sheba — около 10 минут.
— Emirates Specialty Hospital в Business Bay — 15 минут.
— Fakeeh University Hospital в Dubai Silicon Oasis — 20 минут.
— Аптеки и велнес-центры доступны в пределах сообщества.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Sobha Hartland и кто является застройщиком?
Sobha Hartland — это элитное мастер-сообщество в районе MBR City, созданное застройщиком Sobha Realty. Район предлагает премиальные резиденции, окружённые зелёными зонами и современной инфраструктурой.
Является ли Sobha Hartland фрихолд-сообществом?
Да, Sobha Hartland — фрихолд-район в Дубае, где как резиденты, так и иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность.
Какая недвижимость представлена в Sobha Hartland?
В Sobha Hartland доступны студии, апартаменты, таунхаусы, виллы и земельные участки под индивидуальное строительство.
Каковы текущие цены на недвижимость в Sobha Hartland?
В Sobha Hartland студии начинаются примерно от AED 1 млн, а виллы — от AED 13 млн. Апартаменты и таунхаусы занимают средний ценовой диапазон.
Какие проекты сейчас реализуются в Sobha Hartland?
Среди активных проектов Sobha Hartland — Waves Opulence, Crest Grande, Creek Vistas Grande и Sobha One, все от застройщика Sobha Realty.
Каков инвестиционный потенциал Sobha Hartland?
Sobha Hartland отличается стабильной доходностью около 6 % и растущей капитализацией благодаря новым фазам застройки и развитию инфраструктуры.
Какие удобства доступны в Sobha Hartland?
Sobha Hartland предлагает частные пляжи лагуны, спортивные объекты, велнес-центры, прогулочные зоны, рестораны и парки.
Подходит ли Sobha Hartland для семей?
Да, Sobha Hartland идеально подходит для семей — здесь есть школы, детские сады, медицинские учреждения и просторные зелёные зоны.
Какие школы расположены в Sobha Hartland?
В Sobha Hartland находятся North London Collegiate School и Hartland International School, обе работают по британской программе обучения.
Каково качество жизни в Sobha Hartland?
Жизнь в Sobha Hartland сочетает спокойствие, комфорт и элегантность — это сообщество, где природа, архитектура и сервис создают атмосферу современной роскоши в Дубае.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай