Что такое Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens — это мастер-планируемое сообщество малой плотности от Meraas, предлагающее виллы и таунхаусы среди парков, лагун, волновых бассейнов и спортивной инфраструктуры.

Кто является застройщиком Nad Al Sheba Gardens?

Сообщество Nad Al Sheba Gardens развивается компанией Meraas — одним из ведущих девелоперов Дубая, известным проектами City Walk, Bluewaters и несколькими премиальными резиденциями.

Где расположен Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens находится в районе Nad Al Sheba, рядом с Meydan Racecourse и всего в 10 минутах от Downtown Dubai и Business Bay, с удобным доступом к основным дорогам города.

Какие типы недвижимости доступны в Nad Al Sheba Gardens?

В Nad Al Sheba Gardens предлагаются таунхаусы 3 спален, виллы 4–7 спален, а также земельные участки под строительство индивидуальных вилл в отдельных фазах.

Является ли Nad Al Sheba Gardens freehold-сообществом?

Да. Nad Al Sheba Gardens — это freehold-сообщество, где недвижимость доступна для покупки резидентам ОАЭ и иностранным инвесторам с полными правами собственности.

Каковы стартовые цены в Nad Al Sheba Gardens?

Актуальные цены в Nad Al Sheba Gardens начинаются примерно от AED 6.1–6.5 млн (≈ USD 1.66–1.77 млн) за таунхаусы 3 спален, а виллы 4–5 спален стартуют в диапазоне AED 13–15 млн (≈ USD 3.54–4.08 млн) в зависимости от планировки, участка и конкретной фазы проекта.

Какой ожидается ROI в Nad Al Sheba Gardens?

Для Nad Al Sheba Gardens прогнозируется доходность аренды около 6–8 % благодаря высокому спросу на вилловые сообщества рядом с центром Дубая и ограниченному предложению в этой локации.

Подходит ли Nad Al Sheba Gardens для семей?

Да. Nad Al Sheba Gardens идеально подходит для семей благодаря зелёным зонам, детским площадкам, спортивным объектам, лагунам и безопасной низкоэтажной застройке.

Чем Nad Al Sheba Gardens отличается от остального района Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba Gardens — это отдельное закрытое сообщество внутри большего района Nad Al Sheba. Оно сфокусировано исключительно на виллах и таунхаусах, с акцентом на зелёную среду, курортную инфраструктуру и низкую плотность застройки.

Каково жить в Nad Al Sheba Gardens?

Жизнь в Nad Al Sheba Gardens спокойная и ориентированная на семейный и активный образ жизни. Зелёные улицы, частные сады, лагуны, волновые бассейны и спортивные пространства создают комфортную среду рядом с центром города, а удобные дорожные связи обеспечивают лёгкий доступ к офисным зонам и ключевым достопримечательностям.

Когда Nad Al Sheba Gardens будет полностью готов?

Сообщество Nad Al Sheba Gardens развивается поэтапно. Некоторые очереди уже находятся в процессе строительства, а новые фазы, включая Phase 11, имеют запланированные сроки сдачи. Полное развитие мастер-плана будет проходить в течение нескольких последующих лет.

Nad Al Sheba Gardens, Дубай | Обзор района и недвижимость

Nad Al Sheba Gardens — это мастер-сообщество от Meraas, ориентированное на виллы и расположенное в коридоре Nad Al Sheba и Meydan. Проект сочетает современную архитектуру, просторные участки и пешеходные улицы, делая акцент на зелёной среде, активном образе жизни и отдыхе на открытом воздухе.

В сообществе предусмотрены озеленённые бульвары, беговые и велосипедные дорожки, зоны для йоги, лагуны и волновые бассейны, семейные парки и площадки для мероприятий. Низкоэтажная застройка обеспечивает открытые виды и спокойную атмосферу, привлекая покупателей, ищущих вилловый образ жизни рядом с центром города.

— Закрытая малоплотная застройка, ориентированная на виллы и таунхаусы
— Центральная лагуна и волновой бассейн с курортной атмосферой
— Лужайки для йоги, озеленённые зоны отдыха и тенистые аллеи
— Беговые и велосипедные маршруты среди парков и зелёных коридоров
— Лужайка для мероприятий и амфитеатр для встреч и представлений
— Спортивные зоны: корты, уличные тренажёры, скейт-парк
— Детские игровые площадки и семейные лужайки
— Площадка для выгула собак и маршруты для прогулок с питомцами
— Планируемые магазины, кафе и объекты повседневной инфраструктуры в составе мастер-плана

Nad Al Sheba Gardens — это сообщество, где преобладают виллы и таунхаусы, а в отдельных фазах также предлагаются участки под застройку.

— Таунхаусы 3 спален — трёхуровневые планировки с частными садами
— Виллы 4 и 5 спален — отдельностоящие дома с большими участками и двусветными пространствами
— Виллы 6 и 7 спален — крупные резиденции для больших семей
— Участки под застройку — выделенные зоны для строительства индивидуальных вилл в рамках правил мастер-плана

Nad Al Sheba Gardens развивается поэтапно, добавляя новые жилые кластеры и инфраструктуру, при этом сохраняя малоплотную концепцию.

Nad Al Sheba Gardens Villas — основной кластер вилл и таунхаусов 3–7 спален с современными фасадами, большими окнами и частными садами. Многие улицы организованы вокруг парков и внутренних зелёных зон.

Nad Al Sheba Gardens Villa Plots — отдельная фаза с земельными участками для кастомных вилл, что привлекает покупателей, предпочитающих индивидуальные планировки.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новая очередь, включая таунхаусы 3 спален и виллы 4–5 спален вокруг центрального парка с лагуной, волновым бассейном и спортивными зонами. Предусмотрены двусветные гостиные, частные сады и лифты в крупных виллах.

Будущие этапы — расширение зелёных коридоров, новые кластеры вилл и таунхаусов, развитие клубного центра, розничных улиц и дополнительных парков.

Таунхаусы 3 спален — от ~AED 6.1–6.5 млн (≈ USD 1.66–1.77 млн)
Виллы 4 спален — от ~AED 13.5 млн (≈ USD 3.68 млн)
Виллы 5 спален — от ~AED 15 млн+ (≈ USD 4.08 млн+)
Крупные виллы 6–7 спален и лучшие участки — более высокие цены, обычно от USD 4.5 млн+, в зависимости от участка, вида и фазы.

Стоимость варьируется в зависимости от площади дома, размера участка, ориентации на парк или лагуну, а также близости к ключевым удобствам. Более ранние кластеры и угловые участки традиционно стоят дороже.

— Высокий спрос на виллы рядом с Downtown Dubai поддерживает стабильный рынок аренды и перепродажи

— Ожидаемая доходность аренды составляет около 6–8%

— Рост капитала поддерживается брендом Meraas и ограниченным предложением малоплотных сообществ рядом с центром города

— Freehold-владение доступно резидентам и иностранцам; объекты выше порога позволяют претендовать на долгосрочную визу UAE Golden Visa

— Долгосрочная ценность усиливается семейной направленностью, обилием инфраструктуры и низкоэтажной концепцией

Жители Nad Al Sheba Gardens наслаждаются спокойной жилой атмосферой в окружении зелени, оставаясь при этом близко к главным центрам Дубая.

Внутри сообщества повседневная жизнь проходит среди тенистых улиц, парков, лагун, волновых бассейнов и спортивных зон. Семьи могут гулять или ездить на велосипедах к лужайкам для йоги, детским площадкам, зоне для собак и площадкам для мероприятий.

Рядом расположены ключевые достопримечательности и развлекательные центры:

— Meydan Racecourse — место международных скачек, ресторанов и сезонных мероприятий
— Deep Dive Dubai — крупнейший дайвинг-центр мира
— Dubai Mall — крупнейший торгово-развлекательный комплекс
— Burj Khalifa — мировой архитектурный символ
— Meydan One Mall (строится) — будущий крупный торгово-развлекательный центр
— Dubai Creek Harbour — набережные, парки и виды на skyline
— Dubai Design District (d3) — творческий квартал с галереями и кафе

Nad Al Sheba Gardens расположен в развивающемся коридоре Nad Al Sheba и Meydan, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым зонам города. Downtown Dubai и Business Bay находятся примерно в 10 минутах езды, а Meydan Racecourse и будущий Meydan One Mall — на сопоставимом расстоянии.

Застройка позволяет удобно добираться до деловых районов, сохраняя при этом спокойную жилую среду с низким трафиком внутри самого сообщества. Планируемые транспортные улучшения и развитие инфраструктуры ещё больше усилят связность района

Школы и детские сады

— Hartland International School — одна из наиболее известных международных школ, расположенная в нескольких минутах езды, с программами IB и британского направления.
— Kent College Dubai — британская школа полного цикла (от начальных до старших классов), популярная среди семей в районе Meydan.
— Kings’ School Nad Al Sheba — престижная британская школа в Nad Al Sheba, обслуживающая семьи, проживающие в окрестностях сообщества.
— Детские сады и раннее развитие — в близлежащих районах Meydan и Nad Al Sheba работают несколько детских садов, ориентированных на международные программы обучения.

Медицинские учреждения

— Healthcare City и центральный Дубай — крупные больницы и специализированные клиники находятся примерно в 15–20 минутах езды от Nad Al Sheba Gardens.
— Ближайшие медицинские центры — в районах Meydan и Nad Al Sheba представлены аптеки, семейные клиники и wellness-центры для повседневных потребностей.
— Будущее развитие — дальнейшее развитие медицинской инфраструктуры ожидается по мере расширения коридора Meydan–Nad Al Sheba, что улучшит доступность услуг для жителей Nad Al Sheba Gardens.

Nad Al Sheba Gardens от Meraas – Виллы и таунхаусы в Дубае

Недвижимость на продажу в Nad Al Sheba Gardens

Обзор района Nad Al Sheba Gardens

Сообщество и ключевые особенности

Недвижимость в Nad Al Sheba Gardens

Типы недвижимости

Текущие и будущие проекты

Цены и рынок (2025)

Инвестиционный потенциал

Образ жизни и окружение

Транспорт и связь

Образование и медицина

Часто задаваемые вопросы

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость в Дубае