Nad Al Sheba — недвижимость и обзор района
Nad Al Sheba — недвижимость и обзор района
Nad Al Sheba — жилой район от девелопера Nakheel, известный виллами в средиземноморском и марокканском стиле, семейными удобствами и удобным доступом к ключевым автомагистралям Дубая. Здесь расположен знаменитый ипподром, велотрек и строящийся Nad Al Sheba Mall, создающие привлекательную и комфортную среду для жизни и инвестиций.
Nad Al Sheba — жилой район от девелопера Nakheel, известный виллами в средиземноморском и марокканском стиле, семейными удобствами и удобным доступом к ключевым автомагистралям Дубая. Здесь расположен знаменитый ипподром, велотрек и строящийся Nad Al Sheba Mall, создающие привлекательную и комфортную среду для жизни и инвестиций.
Недвижимость на продажу в Nad Al Sheba
Обзор района Nad Al Sheba
Nad Al Sheba — фрихолд-сообщество, в основном застроенное компанией Nakheel. Район расположен к югу от Dubai Creek, рядом с Meydan, и ориентирован на просторные семейные виллы. Здесь совмещаются тишина и приватность с доступом к объектам ритейла, вело- и беговым маршрутам, а также близостью к основным деловым и развлекательным центрам Дубая.
Район делится на четыре подрайона — Nad Al Sheba 1, 2, 3 и 4, каждый из которых отличается планировкой и инфраструктурой. Семьи выбирают Nad Al Sheba за удобную транспортную доступность и активное развитие новых объектов обслуживания.
Downtown Dubai
20 минут
DWC Airport
45 минут
DXB Airport
30 минут
Dubai Marina
30 минут
Ключевые особенности и преимущества образа жизни
– Просторные виллы с частными садами
– Семейная атмосфера и низкая плотность застройки
– Удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai–Al Ain Road
– Велоспорт, бег, конный спорт и близость к Meydan
– Развитие инфраструктуры и открытие Nad Al Sheba Mall
– Высокий инвестиционный потенциал и комфортные условия для семей
Nad Al Sheba сочетает пригородный комфорт и доступ к городской инфраструктуре.
Недвижимость в Nad Al Sheba
Типы объектов и архитектура:
– Виллы 4–6 спален с большими участками
– Современные таунхаусы в проекте Nad Al Sheba Gardens
– Архитектура в средиземноморском и марокканском стиле
– Балконы, комнаты для персонала, покрытая парковка
– Низкая плотность и высокая приватность
Цены и рыночный обзор (2025)
4-спальные виллы: от ~AED 4M до 7M
5–6 спален: ~AED 7.5M – 18M+
Таунхаусы (новые очереди): ~AED 3.2M – 6M+
Средняя цена по перепродаже: ~AED 1,821 за кв. фут (Q1 2025)
Спрос стабильно высокий благодаря расположению и формату жилья.
Инвестиционный потенциал и перспективы рынка
Nad Al Sheba — один из сильных инвестиционных кластеров благодаря:
– Новым очередям застройки на 2026–2028 годы
– Развитию ритейла и досуга, включая Nad Al Sheba Mall
– Высокой заполняемости и востребованности среди арендаторов
– Доступной цене за виллу относительно центральных районов
– Прогнозируемому росту капитализации
Арендная доходность поддерживается спросом на семейные дома рядом с Meydan.
Образ жизни и удобства
Ипподром / Meydan
10 минут до Dubai Racing Club — место проведения Dubai World Cup. Объект мирового уровня с ресторанами, академией верховой езды и инфраструктурой для зрителей.
Велотрек
Специальные маршруты длиной 4–8 км с раздевалками и детскими зонами для обучения безопасному катанию.
Nad Al Sheba Mall (в разработке)
– 200+ магазинов
– Кинотеатр
– Фитнес-центр
– Супермаркеты и услуги
Откроет району доступ к популярному ритейлу и развлечениям.
Транспортная доступность
Быстрый выезд на:
– Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
– Dubai–Al Ain Road
– Ras Al Khor Road
Жители используют личный транспорт и сервисы такси для поездок по городу.
Образование и здравоохранение
Школы и детсады рядом
– Kent College Dubai — британская программа, рядом с Meydan
– GEMS Modern Academy — сильные академические показатели
– Несколько детских центров в ближайших районах
Медицина
– Клиники и аптеки внутри района
– Крупные больницы — в 10–20 минутах на машине
Часто задаваемые вопросы
Где находится район Nad Al Sheba?
Район Nad Al Sheba расположен в Dubailand рядом с Meydan и обеспечивает быстрый доступ к центру Дубая и аэропорту DXB через основные магистрали.
Чем известен район Nad Al Sheba?
Nad Al Sheba известен просторными семейными виллами, близостью к ипподрому Meydan, велотреком и строящимся торгово-развлекательным центром Nad Al Sheba Mall.
Какие объекты недвижимости доступны в Nad Al Sheba?
В Nad Al Sheba представлены виллы с 4–6 спальнями, современные таунхаусы в Nad Al Sheba Gardens и новые проекты с современными планировками и большими участками.
Кто является застройщиком Nad Al Sheba?
Основной девелопер Nad Al Sheba — компания Nakheel. Дополнительные проекты, включая Nad Al Sheba Gardens, развивает Meraas.
Является ли Nad Al Sheba фрихолд-районом?
Да. В Nad Al Sheba доступна полная собственность для граждан ОАЭ и иностранных покупателей.
Есть ли школы и детские сады рядом с Nad Al Sheba?
Да. Жители Nad Al Sheba имеют удобный доступ к Kent College Dubai и GEMS Modern Academy, а также к детским учебным центрам в соседних районах.
Какие удобства доступны в Nad Al Sheba?
Жители района Nad Al Sheba пользуются ипподромом Meydan, велотреками, парками, спортивными зонами и повседневными сервисами. После открытия Nad Al Sheba Mall выбор досуга и шопинга значительно расширится.
Сколько стоят дома в Nad Al Sheba?
По состоянию на 2025 год виллы в Nad Al Sheba начинаются примерно от AED 4 млн, а таунхаусы в новых очередях — от AED 3.2 млн и выше, в зависимости от размера и статуса проекта.
Подходит ли Nad Al Sheba для инвестиций?
Да. Район Nad Al Sheba демонстрирует устойчивый спрос и повышение стоимости недвижимости благодаря развитию инфраструктуры и близости к Meydan и деловым зонам.
Какой образ жизни предлагает Nad Al Sheba?
Над Ал Шеба обеспечивает спокойную и комфортную среду с просторными домами, зелеными зонами и хорошей транспортной доступностью — идеальный вариант для семей, которые ценят приватность и близость к центру города.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай