Mercedes-Benz Places – Binghatti City — «город в городе» в районе Nad Al Sheba, Дубай
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — «город в городе» в районе Nad Al Sheba, Дубай
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — масштабное мастер-комьюнити площадью 10 млн кв. футов (~93 гектара) в районе Nad Al Sheba, Дубай, реализуемый Binghatti Developers и Mercedes-Benz. Первый в мире город под брендом Mercedes-Benz с 15 000 жилых юнитов, торговыми бульварами, транспортными хабами, парками, wellness-зонами и полноценной инфраструктурой.
70/30
ПЛАН ОПЛАТЫ
от USD 435K
СТУДИИ
от USD 680K
1-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
Описание района и расположение
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — масштабное мастер-комьюнити в районе Nad Al Sheba, Дубай, разработанное эмиратским девелопером премиальной недвижимости Binghatti в партнерстве со знаменитым брендом Mercedes-Benz. Проект площадью 93 гектара, который можно назвать настоящим «городом в городе», спроектирован как полноценный район, объединяющий жилые башни с торговой, досуговой, wellness-инфраструктурой и транспортными хабами. Концепция построена на философии дизайна Mercedes-Benz «Sensual Purity» (чувственная эстетика).
В рамках проекта запланировано 15 000 жилых юнитов — студии и апартаменты с несколькими спальнями, расположенные в 12 высотных башнях. В центре района — The Grand Promenade. Это общественная и культурная доминанта с торговыми галереями, кафе, прогулочными зонами, парками и прочими площадками, которые, по замыслу создателей, предлагают жителям 12 сценариев использования. Инфраструктура района включает маршрут для пробежек с панорамными видами, инфинити-бассейн, бассейны на подиумах и частные бассейны, фитнес-центры, спа-зоны, зоны для йоги и занятий на открытом воздухе, а также развлекательные центры и гастрономические заведения. Предусмотрены консьерж-сервис и valet-паркинг. В кластере используются умные системы управления инженерией, решения по улучшению акустического комфорта, а также солнечные фотоэлектрические панели. Проект стал первым мастер-планом в портфеле Binghatti и первой коллаборацией девелопера с брендом Mercedes-Benz. Совокупный объём инвестиций оценивается в USD 8,2 млрд (AED 30 млрд).
Из района Nad Al Sheba можно быстро добраться до ключевых деловых и досуговых локаций и объектов Дубая:
Downtown Dubai
10 минут
Burj Khalifa
10 минут
DXB Airport
15 минут
Dubai Marina
25 минут
Локация сочетает близость к центру Дубая с доступом к открытым пространствам и развитой дорожной сети, что делает её удобной для жителей, работающих в коммерческих зонах города.
Ключевые особенности и преимущества
Первый в мире город под брендом Mercedes-Benz — масштабный городской район, реализованный совместно с одним из ведущих мировых производителей люксовых автомобилей.
Девелопер Binghatti — эмиратская компания с портфолио высотных жилых проектов и брендированных коллабораций по всему Дубаю.
Масштаб и объём инвестиций — мастер-план площадью 930 000 кв. м включает 15 000 жилых юнитов в 12 высотных башнях. Общий объём инвестиций оценивается в USD 8,2 млрд (AED 30 млрд).
Развитая инфраструктура — в районе появятся: The Grand Promenade — как общественный и культурный центр, торговые бульвары и галереи, кафе, парки, зелёные коридоры, зоны для спорта и отдыха, гастрономические заведения и центры досуга. Новый кластер имеет 12 сценариев использования общественных пространств: здесь есть место для работы и тишины, для спорта и неспешных встреч, для общения и уединения.
Транспортные хабы — специализированные зоны, объединяющие автомобильные инновации и решения городской мобильности в единую урбанистическую среду.
Центральное расположение в Nad Al Sheba и Meydan обеспечивает быстрый доступ к Downtown Dubai, Business Bay и DIFC (8–10 минут), а также к обоим международным аэропортам (до 40 минут)
Автономное комьюнити — концепция «город в городе», где всё необходимое для жизни находится внутри района: от магазинов и ресторанов до досуга и спорта.
Философия дизайна Mercedes-Benz — архитектура построена на принципе «Sensual Purity», сочетая премиальную эстетику с функциональным городским планированием.
Недвижимость в Mercedes-Benz Places – Binghatti City
В составе Mercedes-Benz Places – Binghatti City предусмотрено 15 000 жилых юнитов, расположенных в 12 башнях. Башни различаются по высоте и типологии резиденций — от студий до апартаментов с пятью спальнями. Проект рассчитан как на частных покупателей и семьи, так и на инвесторов.
Студии
Компактные студии для молодых специалистов или инвесторов, ориентированных на арендный доход. Эффективные планировки с доступом к общим удобствам: бассейнам, тренажерным залам и ландшафтным зонам. Цены начинаются от 1 600 000 AED. Ограниченное предложение: 1 300 000 AED (только первые 300 юнитов)!
Апартаменты с 1 спальней
Однокомнатные юниты подходят молодым специалистам, парам и инвесторам, покупающим под сдачу. Как правило, в таких апартаментах — гостиные открытой планировки, собственные балконы и доступ к удобствам комплекса. Цены начинаются от 2 500 000 AED. Ограниченное предложение: 2 250 000 AED (только первые 200 юнитов)!
Апартаменты с несколькими спальнями
Резиденции с 2–5 спальнями подходят семьям и покупателям, которым необходим простор и дополнительные площади. Планировки предусматривают несколько санузлов и отделку в фирменном стиле Mercedes-Benz. Финальные параметры, площади и цены будут объявлены дополнительно.
Масштаб проекта и центральное расположение в Nad Al Sheba и Meydan создают высокий стабильный спрос как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов, рассматривающих вход в крупный брендированный проект с грандиозной инфраструктурой при участии Binghatti Developers и Mercedes-Benz.
Инвестиционный потенциал
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — первый проект такого формата в мире: полноценный брендированный город, а не просто жилая башня. Инвестиции в 30 млрд AED от двух компаний с проверенной репутацией демонстрируют серьезную уверенность в концепции и в фундаментальных показателях дубайского рынка недвижимости. Привлекательность проекта строится на силе бренда, масштабе, надежности девелопера и хорошей транспортной доступности района Nad Al Sheba и Мейдан.
Позиционирование: Первый в мире город под брендом Mercedes-Benz — за проектом стоят репутация Binghatti и мировое имя Mercedes-Benz.
Масштаб: 15 000 юнитов на территории 93 гектара — большой объем предложения обеспечивает широкий выбор для покупателей.
Локация: Nad Al Sheba находится в 10–15 минутах от Downtown Dubai, Business Bay и DIFC, что формирует устойчивый арендный спрос со стороны специалистов из главных деловых районов города.
Арендная доходность: Брендированные проекты в центре Дубая обычно показывают валовую доходность 5–7% годовых, при этом студии и однокомнатные апартаменты демонстрируют лучшие результаты.
Рост стоимости: Ранние покупатели обычно выигрывают от предстартовых цен — потенциал роста реализуется по мере строительства и запуска инфраструктуры.
Цены и условия оплаты будут объявлены в ближайшее время.
Lifestyle и атмосфера
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — это полноценный район, где можно жить, заниматься спортом, делать покупки и отдыхать, не покидая территорию. Жилые башни связаны с торговыми зонами, парками и досуговыми пространствами ландшафтными дорожками и зелеными коридорами — всё нужное в нескольких минутах ходьбы.
Магазины и рестораны
The Grand Promenade — это социально-культурный центр района, объединяющий торговые галереи, кафе и общественные пространства, расположенные на уровне подиума. Через район проходят торговые бульвары с бутиками, кафе, ресторанами и продуктовыми магазинами. Планировка позволяет решать большинство ежедневных задач пешком, не выезжая из комьюнити.
Wellness и спорт
В районе предусмотрены отдельные зоны для спорта и восстановления: фитнес-зоны спа, площадки для йоги и занятий на открытом воздухе. В мастер-план также входят панорамный маршрут Skyline Jogging Path, инфинити-бассейн, бассейны на уровне подиума и приватные бассейны в некоторых резиденциях. Инфраструктура рассчитана на обслуживание всех 15 000 жилых юнитов проекта.
Досуг и культура
По всему району — культурные и досуговые зоны для мероприятий, развлечений и встреч. Парки и зеленые коридоры обеспечивают резидентам места для отдыха на свежем воздухе.
Транспортные хабы
Ключевая особенность проекта — транспортные хабы, где автомобильные технологии встроены в решения городской мобильности. Эти зоны созданы с участием Mercedes-Benz и усиливают связность внутри района.
Атмосфера — премиальная городская среда, где вся инфраструктура под рукой. Концепция подходит специалистам, ценящим удобство, семьям, которым нужен район с полным сервисом, и инвесторам, делающим ставку на знаковый проект в центре Дубая.
Smart Living
В проекте предусмотрены инженерные системы интеллектуального управления зданиями, решения для акустического комфорта и солнечные фотоэлектрические панели. Консьерж-сервис и valet-паркинг работают на уровне всего кластера. Все здания спроектированы с учётом сертификации LEED.
Транспортная доступность
Mercedes-Benz Places – Binghatti City расположен в развитом районе Nad Al Sheba. Здесь есть прямые выезды на ключевые магистрали Дубая, поэтому из нового кластера можно легко добраться до ключевых деловых и городских районов, а также обоих международных аэропортов.
Дорожная сеть
Район Nad Al Sheba и Meydan имеет быстрый доступ к основным трассам города:
Al Khail Road — выезд в сторону Business Bay и Downtown Dubai (8–10 минут)
Ras Al Khor Road — связь с Dubai International Airport (DXB) и районом Deira
Mohammed Bin Zayed Road — направление в сторону Dubai Marina и южных эмиратов
Sheikh Zayed Road — в нескольких минутах езды
Большинство деловых районов Дубая находятся в пределах 8–15 минут езды на машине. Поездка до аэропортов DXB и Al Maktoum International Airport (DWC) занимает до 40 минут.
Общественный транспорт
Район обслуживается автобусными маршрутами RTA с пересадками на станции метро Business Bay и Burj Khalifa / Dubai Mall (красная линия). По всей территории работают такси и сервисы Careem и Uber. Nad Al Sheba и Meydan включены в долгосрочную транспортную стратегию города: в рамках Dubai 2040 запланировано развитие автобусной сети, мобильных хабов и новых станций метро.
Транспортные хабы
Мастер-план включает транспортные хабы для интеграции решений городской мобильности внутри района. Зоны разработаны с участием Mercedes-Benz и поддерживают как внутреннюю связность, так и доступ к общегородской транспортной сети.
Образование и медицина
Школы и детские сады
Центральное расположение Nad Al Sheba позволяет добраться до известных образовательных учреждений за 10–20 минут езды:
Hartland International School — британская программа
Kent College Dubai — британская программа с A Levels и IGCSE
Repton School Dubai — британская и IB программы
GEMS Wellington Academy — британская программа, Dubai Silicon Oasis
GEMS Modern Academy — индийская ICSE и IB Diploma
Kings' School Nad Al Sheba — английская национальная программа
Поблизости работают детские сады: Kido Meydan District One Nursery, Blossom Downtown Nursery, Jumeirah International Nursery Downtown и Ladybird Nursery Business Bay.
Медицина
До медицинских учреждений центрального Дубая — 10–15 минут:
Medcare Hospital Business Bay
Emirates Hospital Jumeirah
Dubai Healthcare City (несколько госпиталей)
Mediclinic City Hospital
CMC Hospital
Небольшие клиники и аптеки в Мейдане и соседних районах. Премиальные wellness-услуги доступны в отелях поблизости, а также будут появляться по мере развития wellness-инфраструктуры района.
Часто задаваемые вопросы
Что из себя представляет Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Mercedes-Benz Places – Binghatti City — мастер-план на 93 гектарах в районе Nad Al Sheba, Дубай, совместный проект Binghatti и Mercedes-Benz. Включает 15 000 жилых юнитов, торговые зоны, рестораны, парки, wellness-пространства и транспортные хабы. Первый в мире город под брендом Mercedes-Benz.
Кто девелопер проекта Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Совместная реализация: Binghatti Developers — эмиратская компания, известная высотными брендированными башнями, и немецкий автомобильный бренд Mercedes-Benz.
Где расположен Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
В Nad Al Sheba с прямым выездом на Al Khail Road и Ras Al Khor Road. До Downtown Dubai и Business Bay — 10 минут, до DIFC — 12 минут, до Dubai International Airport (DXB) — 15 минут.
Какие типы недвижимости будут представлены в Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Студии и апартаменты с 1-5 спальнями в 12 башнях.
Какие стартовые цены в Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Студии предлагаются по цене от AED 1,6 млн; на старте продаж ограниченное количество юнитов доступно по цене AED 1,3 млн (первые 300 резиденций). Апартаменты с одной спальней — от AED 2,5 млн, стартовое предложение — AED 2,25 млн для первых 200 юнитов.
Является ли Mercedes-Benz Places – Binghatti City freehold-проектом?
В Nad Al Sheba действует freehold — полное право собственности для иностранцев.
Какие удобства предусмотрены в Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Мастер-план района объединяет общественные и функциональные пространства в единую городскую экосистему, в центре которой находится The Grand Promenade — культурное и общественное ядро проекта. В инфраструктуру также входят панорамный маршрут Skyline Jogging Path, инфинити-бассейн, бассейны на подиумных уровнях и приватные бассейны в отдельных резиденциях, фитнес-центры, спа-пространства, зоны для йоги и занятий на открытом воздухе, торговые галереи, парки и зелёные коридоры, пространства для досуга и гастрономические заведения, а также специализированные транспортные хабы.
Инженерная часть проекта включает интеллектуальные системы управления зданиями, решения для акустического комфорта и солнечные фотоэлектрические панели. По всему району предусмотрены консьерж-сервис и valet-паркинг. Все здания проектируются с сертификацией LEED.
Является ли Mercedes-Benz Places – Binghatti City хорошей инвестицией?
Mercedes-Benz Places – Binghatti City объединяет силу бренда, центральную локацию и готовую инфраструктуру. Брендированные проекты в центре Дубая исторически дают арендную доходность 5–7%.
Каково жить в Mercedes-Benz Places – Binghatti City?
Здесь можно выпить кофе, заняться спортом, сделать покупки и встретиться с друзьями за ужином, не покидая комьюнити. Всё под рукой — магазины, парки, wellness-зоны, рестораны — и всё связано пешеходными бульварами. Подходит тем, кто ищет премиальное комьюнити с полноценной инфраструктурой в центре Дубая: идеально для тех, кто работает рядом с Business Bay, растит детей или просто хочет иметь все необходимое в своем районе.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай