La Mer Dubai — Прибрежное сообщество от Meraas
La Mer Dubai — Прибрежное сообщество от Meraas
La Mer — это прибрежный комплекс площадью 13,4 млн кв. футов в районе Jumeirah 1, Дубай, созданный девелопером Meraas. Здесь представлены апартаменты, таунхаусы и виллы с прямым выходом к пляжу, марина на 190 яхт, аквапарк Laguna Waterpark и прогулочная набережная с магазинами и ресторанами.
Недвижимость на продажу в La Mer
Обзор района и расположение
La Mer — это мастер-планируемое прибрежное сообщество в Jumeirah 1, созданное девелопером Meraas. Оно объединяет жилую застройку, магазины и зоны отдыха вдоль естественной береговой линии Дубая.
Комплекс включает три ключные зоны: Port de La Mer с малоэтажными апартаментами, Sur La Mer с таунхаусами и ограниченное количество роскошных вилл у пляжа. Это одно из немногих фрихолд-сообществ в Джумейре, доступных иностранным покупателям.
La Mer находится на Jumeirah Beach Road, что обеспечивает быстрый доступ к деловым и туристическим центрам города:
Downtown Dubai
~10 минут на автомобиле
Business Bay
~12 минут
DXB Airport
~15 минут
Dubai Marina
~20 минут
Ключевые особенности и преимущества
Фрихолд в Jumeirah 1 — редкая возможность полной собственности для иностранных покупателей в престижном прибрежном районе.
Девелопер Meraas — создатель знаковых проектов City Walk, Bluewaters Island и The Beach.
Разнообразие недвижимости — малоэтажные апартаменты в Port de La Mer, таунхаусы в Sur La Mer и эксклюзивные пляжные виллы.
Прямой доступ к пляжу и марине — собственная береговая линия, марина на 190 яхт и набережная с магазинами и ресторанами.
Интегрированные развлечения и ритейл — аквапарк Laguna Waterpark, бутики, кафе и рестораны вдоль прогулочных зон.
Центральное расположение — близость к Downtown Dubai, DIFC и деловым кварталам при курортной атмосфере.
Ограниченное предложение у моря — поддерживает рост стоимости и высокий спрос на аренду.
Недвижимость в La Mer
Апартаменты — Port de La Mer
Здания (La Voile, La Rive, Le Pont, La Sirène) предлагают 1–4-комнатные апартаменты с видами на море, марину или панораму города. Это малоэтажные корпуса в средиземноморском стиле с балконами, бассейнами, спортзалами и подземными парковками. Цены начинаются примерно от 1,7 млн AED за однокомнатные квартиры, а просторные варианты с четырьмя спальнями достигают 8–10 млн AED.
Таунхаусы — Sur La Mer
Современные 3–5-комнатные таунхаусы с террасами и собственными гаражами. Многие планировки включают комнату для персонала и частные крытые террасы. Стоимость стартует примерно от 7,2 млн AED и может превышать 12 млн AED.
Пляжные виллы
Небольшое количество индивидуальных вилл с бассейнами, садами и прямым выходом к пляжу. Цены обычно начинаются от 20 млн AED и могут превышать 40 млн AED за уникальные участки на первой линии.
Фрихолд-статус, центральное расположение в Джумейре и ограниченное предложение делают недвижимость La Mer привлекательной для долгосрочных инвесторов и состоятельных покупателей.
Инвестиционный и экономический потенциал
La Mer — одна из немногих фрихолд-зон Джумейры, что делает её редкой возможностью для иностранных инвесторов в зрелом прибрежном районе Дубая. Ограниченное новое строительство и близость к деловым центрам поддерживают рост цен и ликвидность.
Динамика цен: апартаменты в Port de La Mer на вторичном рынке стоят в среднем 2 500–3 200 AED/кв. фут, премиальные варианты с видом на море дороже. Таунхаусы Sur La Mer продаются свыше 2 000 AED/кв. фут, виллы могут превышать 4 000 AED/кв. фут.
Доходность: аренда апартаментов у моря приносит 5–6 % годовых (больше для меблированных и краткосрочных вариантов).
Спрос: высокий интерес как со стороны жителей, ценящих близость к Downtown, так и иностранных покупателей, ищущих премиальные объекты в малоплотных районах.
Стабильность рынка: репутация Jumeirah, ограниченное предложение и развитая инфраструктура способствуют устойчивым перепродажам и привлекательности для инвесторов.
Образ жизни и атмосфера сообщества
La Mer сочетает пляжный отдых и малоэтажную городскую застройку. Здесь есть зеленые прогулочные зоны, велодорожки и прямой выход к песчаным пляжам. Марина на 190 яхт окружена кафе и бутиками.
Рестораны и развлечения
Район известен большим выбором заведений от пляжных кафе до ресторанов высокой кухни. Laguna Waterpark и Roxy Cinemas предлагают семейный досуг, а открытые площадки часто используются для событий и маркетов.
Шопинг и сервисы
Бутики, магазины, спортзалы, салоны красоты и необходимые сервисы расположены прямо в сообществе.
Отели и гостиничный сервис
Рядом находятся Rove La Mer Beach, а также премиальный Mandarin Oriental Jumeira, предлагающие спа, рестораны и пляжные клубы.
Атмосфера района — спокойная и престижная, подходящая как для семей, так и для владельцев вторых домов и инвесторов.
Транспорт и доступность
La Mer выходит на Jumeirah Beach Road, обеспечивая быстрый выезд на основные магистрали, включая Sheikh Zayed Road. Район ориентирован на автомобили, есть просторные парковки для жителей и гостей.
Общественный транспорт
Прямой станции метро нет, но вдоль Jumeirah Beach Road проходят маршруты RTA-автобусов, связывающие район с ближайшими станциями метро Financial Centre и Burj Khalifa/Dubai Mall. Такси и сервисы Careem и Uber доступны в любое время.
Доступ с моря
Для владельцев яхт и катеров предусмотрена марина на 190 мест, обеспечивающая выход к другим прибрежным районам Дубая.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
В пределах 10–20 минут расположены:
Jumeirah English Speaking School (JESS) — британская программа
GEMS Wellington International School — британская + IB
Dubai International Academy (DIA) Al Barsha — IB
Citizens School — британская система с инновационным подходом
Ближайшие сады: British Orchard Nursery Jumeirah, Hummingbird Nursery DIFC, Blossom Nursery.
Медицинские учреждения
Жители быстро добираются до Emirates Hospital Jumeirah, Medcare Hospital Jumeirah и Dubai London Clinic & Specialty Hospital (10–15 мин). В районе работают аптеки LIFE Pharmacy, Supercare Pharmacy, а также премиальные оздоровительные услуги при отелях, например Mandarin Oriental Jumeira.
Frequently Asked
Questions & Answers
Frequently Asked Questions & Answers
Что такое La Mer в Дубае?
La Mer — это прибрежное сообщество площадью 13,4 млн кв. футов в Jumeirah 1, Дубай. Оно объединяет жильё, магазины, рестораны, развлечения и марину на 190 яхт.
Кем построен La Mer?
Девелопер — Meraas, создатель проектов City Walk, Bluewaters Island и The Beach.
Где расположен La Mer и как добраться?
Район находится на Jumeirah Beach Road, с быстрым доступом к Sheikh Zayed Road. До Downtown и DIFC — около 10 минут, до аэропорта DXB — ~15 минут. Есть автобусные маршруты к ближайшему метро, широко доступны такси и каршеринги.
Можно ли иностранцам владеть недвижимостью в La Mer?
Да. La Mer — одно из немногих фрихолд-сообществ Джумейры, где иностранцы могут владеть недвижимостью.
Какие типы недвижимости доступны в La Mer?
Здесь есть апартаменты (1–4 спальни) в Port de La Mer, таунхаусы (3–5 спален) в Sur La Mer и эксклюзивные пляжные виллы.
Сколько стоят дома в La Mer?
Апартаменты начинаются примерно от 1,7 млн AED, таунхаусы — от 7,2 млн AED, а виллы — от 20 млн AED.
Выгодно ли инвестировать в La Mer?
Да. Ограниченное предложение, фрихолд-статус и расположение рядом с деловыми центрами поддерживают рост цен. Доходность аренды апартаментов — 5–6 % в год.
Какие удобства и образ жизни предлагает La Mer?
Частные пляжи, марина на 190 яхт, прогулочные набережные, Laguna Waterpark, кинотеатр Roxy, бутики, рестораны, кафе и близость к премиальным отелям, включая Mandarin Oriental Jumeira.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай