Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай – Район и недвижимость
Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай – Район и недвижимость
Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых популярных жилых районов Дубая, где представлены квартиры, виллы и таунхаусы на продажу. Сообщество сочетает доступные цены, центральное расположение, семейные удобства и высокую инвестиционную привлекательность.
Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых популярных жилых районов Дубая, где представлены квартиры, виллы и таунхаусы на продажу. Сообщество сочетает доступные цены, центральное расположение, семейные удобства и высокую инвестиционную привлекательность.
Недвижимость на продажу в JVC
Обзор района Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) — крупный жилой район в Дубае, расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Он знаменит сочетанием доступной стоимости жилья, современной среды и развитой инфраструктуры для семей, благодаря чему JVC стабильно остается одним из самых востребованных рынков недвижимости города.
Мастер-план предусматривает среднеэтажные жилые комплексы, таунхаусы и виллы в окружении парков, прогулочных дорожек, школ, детских садов и районных торговых объектов. JVC выбирают как для проживания, так и для инвестиций, ориентируясь на высокую доходность от аренды и хорошую ликвидность.
Downtown Dubai
20 минут
DWC Airport
40 минут
DXB Airport
30 минут
Dubai Marina
15 минут
Ключевые особенности и преимущества для жизни
— Высокий спрос со стороны арендаторов благодаря расположению и ценам
— Множество парков, игровых площадок и спортивных зон
— Супермаркеты, салоны, фитнес-центры и кафе в шаговой доступности
— Семейная атмосфера и продуманная инфраструктура
— Постоянное развитие и обновление района
JVC обеспечивает комфорт пригорода при близости к ключевым районам Дубая.
Недвижимость в JVC
Типы недвижимости
— Студии и 1–3-комнатные апартаменты
— Таунхаусы с 2–4 спальнями
— Виллы с 3–5 спальнями
Архитектура и планировки
— Современные среднеэтажные здания
— Балконы и виды на благоустроенные дворы
— Закрытые кластеры таунхаусов и вилл с частной парковкой
JVC привлекает как конечных покупателей, так и инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
Цены и рыночный обзор (2025)
Студии — примерно AED 450K – 650K
1BR — примерно AED 600K – 900K
2–3BR апартаменты и таунхаусы — примерно AED 900K – 1.7M+
Виллы — примерно AED 2.5M – 5M+
Апартаменты отличаются высокой ликвидностью благодаря ценовой доступности и спросу.
Инвестиции и перспективы рынка
Jumeirah Village Circle стабильно демонстрирует привлекательность для инвесторов за счет разумного ценового уровня, высокого спроса на аренду и быстрого развития района. Доходность от аренды здесь обычно составляет 6%–8%, что выше, чем в ряде престижных локаций, где стоимость покупки значительно выше.
Устойчивый спрос на перепродажу поддерживается центральным расположением JVC, разнообразием объектов и популярностью среди молодых специалистов и семей. Надежные застройщики усиливают доверие к району и сохраняют ликвидность.
Недвижимость стоимостью от AED 2M также позволяет претендовать на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, что делает JVC привлекательным для иностранных покупателей. По мере развития инфраструктуры потенциал роста стоимости остается позитивным.
Образ жизни, торговля и отдых
— Парки, спортивные объекты и зоны отдыха
— Супермаркеты и магазины в каждом секторе
— Кафе, рестораны, аптеки и сервисы шаговой доступности
— Рядом Dubai Miracle Garden и спортивные кластеры в Dubai Sports City
Жители пользуются растущим выбором соседних торговых и развлекательных возможностей.
Транспортная доступность и соединение с городом
Jumeirah Village Circle имеет отличную транспортную доступность благодаря Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Поездки в Dubai Marina, JLT, JBR и Business Bay занимают всего несколько минут, что делает JVC удобным для работающих специалистов.
Улучшение дорожной сети продолжается, что повышает пропускную способность и удобство передвижения по району.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
— Несколько детских садов прямо в JVC
— Международные школы в 5–15 минутах
Медицинские услуги
— Клиники, аптеки и wellness-центры внутри района
— Крупные больницы в короткой доступности на авто
Эти преимущества делают район привлекательным для семей с детьми.
Часто задаваемые вопросы
Где находится Jumeirah Village Circle?
Jumeirah Village Circle расположен между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а жители JVC быстро добираются до Dubai Marina, JBR, Downtown Dubai и аэропортов города.
Чем известен район Jumeirah Village Circle?
JVC известен доступным современным жильем, высоким спросом на аренду, инвестиционной привлекательностью и развитой семейной инфраструктурой.
Какие типы недвижимости доступны в JVC?
В JVC представлены студии и апартаменты 1–3BR, а также таунхаусы и виллы для семей, которым требуется больше пространства.
Какие застройщики работают в JVC?
В JVC строят надежные девелоперы, такие как Ellington Properties, Danube, Binghatti и Imtiaz, что обеспечивает разнообразие дизайна и предложений.
Является ли JVC районом freehold?
Да — Jumeirah Village Circle открыт для покупки недвижимости в собственность гражданами ОАЭ и иностранными инвесторами.
Какие стартовые цены на недвижимость в JVC?
Студии в JVC обычно начинаются от AED 450K–650K, а виллы и таунхаусы — примерно от AED 2.5M+.
Выгодно ли инвестировать в JVC?
Да — район обеспечивает высокую доходность от аренды и рост стоимости, делая JVC одним из самых привлекательных направлений для инвесторов в Дубае.
Есть ли школы и медучреждения в JVC?
Да — жители JVC имеют быстрый доступ к детским садам, международным школам и медицинским услугам поблизости.
Какие удобства доступны в JVC?
В JVC есть супермаркеты, магазины, парки, спортивные зоны и детские площадки, формирующие комфортный образ жизни.
Каково жить в Jumeirah Village Circle?
Жизнь в JVC сочетает комфорт, доступность и ориентированность на сообщество: спокойная среда рядом с ключевыми локациями Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай