Jumeirah Golf Estates – Гольф-район и премиальная недвижимость
Jumeirah Golf Estates – Гольф-район и премиальная недвижимость
Jumeirah Golf Estates — престижный гольф-комьюнити в Дубае с 16 закрытыми жилыми анклавами и более чем 1,000 домов. Основной жилой фонд представлен просторными виллами, а также таунхаусами и апартаментами в районе Alandalus, окружёнными мировыми полями для гольфа.
Jumeirah Golf Estates — престижный гольф-комьюнити в Дубае с 16 закрытыми жилыми анклавами и более чем 1,000 домов. Основной жилой фонд представлен просторными виллами, а также таунхаусами и апартаментами в районе Alandalus, окружёнными мировыми полями для гольфа.
Недвижимость на продажу в Jumeirah Golf Estates
Обзор района Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates (JGE) — один из самых статусных районов Дубая, застроенный вокруг двух чемпионских полей для гольфа Earth и Fire. Просторные резиденции, зелёные ландшафты, приватность и курортная атмосфера формируют высокий уровень жизни в окружении природы.
Район объединяет несколько премиальных подрайонов — от апартаментов Alandalus до роскошных вилл у клуба, — каждый из которых отличается собственной архитектурой и семейной инфраструктурой. Жизнь в JGE подходит тем, кто ищет уединение, не отказываясь от близости к ключевым районам Дубая.
Downtown Dubai
25 минут
DWC Airport
35 минут
DXB Airport
30 минут
Dubai Marina
15 минут
Подрайоны Jumeirah Golf Estates
— Анклавы у полей Earth & Fire — элитные виллы на больших участках
— Alandalus — апартаменты, таунхаусы и виллы с высокой ликвидностью
— Jouri Hills от Arada — современные резиденции с акцентом на устойчивый дизайн
— Новые премиальные очереди от Wasl и Taraf — растущий сегмент гольф-вилл
Каждый подрайон предлагает разные форматы: от trophy-недвижимости до более доступных вариантов для инвесторов.
Преимущества и образ жизни
— Место проведения DP World Tour Championship
— Два знаменитых поля для гольфа: Earth & Fire
— Охраняемые зелёные кварталы с высокой приватностью
— JGE Country Club: рестораны, фитнес, бассейны, академия гольфа
— Променад для прогулок, вело- и беговые дорожки, игровые зоны
— Высокий статус на рынке премиальных вилл Дубая
Jumeirah Golf Estates предлагает сочетание активного спорта и спокойной курортной атмосферы.
Недвижимость в Jumeirah Golf Estates
Типы недвижимости
— Виллы 3–6 спален с бассейнами и большими участками
— Апартаменты и таунхаусы в Alandalus
— Клубные особняки для покупателей UHNW-сегмента
— Новые коллекции гольф-вилл в стадии запуска
Архитектура и планировки
— Средиземноморский, тосканский и современный стили
— Просторные интерьеры, двусветные гостиные, панорамные виды
— Многие дома — первой линии у поля для гольфа
Спрос остаётся высоким благодаря ограниченному предложению в премиальном сегменте.
Цены и рынок (2025)
Апартаменты
— от ~AED 900K до 3M+
Таунхаусы
— от ~AED 4M до 8M+
Виллы
— от ~AED 5M до 35M+
— Особняки: AED 40M – 100M+
Стоимость вилл часто составляет ~AED 1,600–1,800 за кв.фут, зависит от вида и качества отделки.
Инвестиции и перспективы
Jumeirah Golf Estates — устойчивый премиальный рынок:
— Дефицит вилл стимулирует рост цен
— Сильный спрос со стороны семей-эндюзеров
— Высокая ликвидность на перепродаже
— Средняя доходность аренды ~5.5–6.5%
— Golden Visa от AED 2M+
JGE предлагает надёжное вложение капитала с сохранением стоимости в долгосрочной перспективе.
Образ жизни, досуг и инфраструктура
Country Club: рестораны, тренажёрные залы, бассейны, теннис и падел.
Гольф-академия с профессиональными тренерами.
Парки, прогулочные маршруты и детские площадки.
Рядом торговые центры City Centre Me’aisem и другие.
Близость популярных локаций Dubai Marina и JBR.
JGE сочетает рекреацию и удобства высокого уровня для повседневной жизни.
Транспортная доступность
— Выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
— 10–15 минут до ключевых деловых районов
— Личный транспорт и такси — основные способы передвижения
Ожидается развитие общественного транспорта по мере роста населения
Образование и медицина
Школы и детские сады
— Jumeirah Golf Estates School (планируется открытие)
— Victory Heights, GEMS Metropole, Dubai British School — 10–20 минут
Медицинские услуги
— Клиники и аптеки рядом с районом
— Крупные госпитали в 15–25 минутах езды
Часто задаваемые вопросы
Где находится Jumeirah Golf Estates?
Jumeirah Golf Estates расположен вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая быстрый доступ к Dubai Marina, JBR и деловым центрам города.
Чем известен район Jumeirah Golf Estates?
Jumeirah Golf Estates известен престижными полями для гольфа Earth и Fire, роскошными виллами и статусным загородным стилем жизни рядом с городской инфраструктурой.
Кто является застройщиком Jumeirah Golf Estates?
Основная концепция JGE создана вокруг гольф-проектов, а жилые очереди продолжают развивать ведущие девелоперы, включая Arada, Wasl и Taraf.
Какие типы недвижимости доступны в Jumeirah Golf Estates?
В Jumeirah Golf Estates предлагаются виллы, таунхаусы и апартаменты в Alandalus, а также элитные особняки у полей.
Является ли Jumeirah Golf Estates свободной (freehold) зоной?
Да, в Jumeirah Golf Estates иностранные и местные покупатели могут владеть недвижимостью на праве полной собственности.
Сколько стоят объекты в JGE?
По состоянию на 2025 год апартаменты стартуют от ~AED 900K, а виллы — от ~AED 5M, при этом объекты с видом на гольф-поле стоят значительно выше.
Подходит ли Jumeirah Golf Estates для инвестиций?
Да, район предлагает стабильно высокую доходность и сильный спрос со стороны арендаторов и покупателей в премиальном сегменте.
Есть ли школы и медицинские учреждения рядом с Jumeirah Golf Estates?
Да, рядом с Jumeirah Golf Estates расположены ведущие международные школы и современные медучреждения с широким спектром услуг.
Какой образ жизни предлагает Jumeirah Golf Estates?
Жизнь в Jumeirah Golf Estates — это спокойствие, простор, видовые резиденции и спортивная активность, недалеко от главных достопримечательностей Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай