The Valley by Emaar — Недвижимость и Обзор Сообщества
The Valley by Emaar — Недвижимость и Обзор Сообщества
The Valley by Emaar — семейно-ориентированный район на Dubai–Al Ain Road, предлагающий таунхаусы и виллы рядом с парками, Golden Beach, спортивными объектами и растущими торговыми зонами. Популярное направление среди семей, которым важны пространство, доступность и комьюнити-формат жизни недалеко от центра Дубая.
The Valley by Emaar — семейно-ориентированный район на Dubai–Al Ain Road, предлагающий таунхаусы и виллы рядом с парками, Golden Beach, спортивными объектами и растущими торговыми зонами. Популярное направление среди семей, которым важны пространство, доступность и комьюнити-формат жизни недалеко от центра Дубая.
Недвижимость на продажу в The Valley
Обзор района The Valley
The Valley — это закрытая жилая зона от Emaar Properties, расположенная вдоль Dubai–Al Ain Road. Район предлагает спокойную пригородную атмосферу при удобном доступе к ключевым деловым и туристическим центрам Дубая.
В основе концепции — экология, активный образ жизни и комфорт семей с детьми. Реализация проходит поэтапно: уже переданные или завершающиеся к сдаче проекты повышают зрелость и привлекательность района для покупателей и инвесторов.
Downtown Dubai
25 минут
DWC Airport
30 минут
DXB Airport
35 минут
Dubai Marina
35 минут
Саб-районы в The Valley
– Eden, Nara, Talia, Orania, Elora — 3–4-спальные таунхаусы с зелёными карманными парками
– Rivana — 3–5-спальные виллы-близнецы у водных объектов и семейных зон
– Nima, Kaia, Elea, Elva — новые кластеры с удобной пешеходной инфраструктурой
– Farm Gardens & Farm Gardens 2 — 4–5-спальные виллы с крупными участками в стиле «eco-farm luxury»
– Riviera / Vindera — расширение предложения вилл с приватными расположениями
Запуски новых очередей быстро распродаются, отражая устойчивый спрос.
Ключевые особенности и образ жизни
– Golden Beach: пляжный отдых, водные развлечения, зоны для детей
– Sports Village: велодорожки, беговые треки, спортивные площадки и open-air фитнес
– The Pavilion: озеленённые сады, смотровые площадки, зоны для медитации
– Town Centre: развитие ритейла и сервисов внутри района
– Kids’ Dale: игровые пространства, вдохновлённые природой
– Комьюнити-огород, поддерживаемый штатными агрономами
– Отличное соотношение пространство и качество для семей по сравнению с более центральными районами
The Valley — свежий загородный формат жизни с высоким уровнем планирования от Emaar.
Недвижимость в The Valley
Типы объектов
– 3–4-спальные таунхаусы с современным дизайном
– 4–6-спальные виллы с более крупными участками
– Twin-villas и farm-style резиденции в премиум-сегменте
Архитектура
– Современные фасады
– Частные зелёные зоны у каждого дома
– Безопасная пешеходная структура, рассчитанная на детей
По мере развития района ликвидность и стоимость растут.
Цены и обзор рынка (2025)
Таунхаусы — от ≈ AED 2M до 3.5M+
Виллы (премиальные фазы) — от ≈ AED 4.5M до 10M+
Район привлекателен для семей, переходящих от квартиры к дому.
Инвестиции и перспективы рынка
The Valley стабильно показывает хороший потенциал в сегменте среднеценовых вилл и таунхаусов:
– Высокие темпы застройки от Emaar
– Рост спроса среди семей и резидентов, ориентированных на пригород
– Низкий объём предложения в этом ценовом сегменте
– Средняя доходность аренды ориентировочно 6–7% годовых
– Рост стоимости на ранних проектах Emaar исторически превышает средний по рынку
Инвестиции от AED 2M+ дают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.
Образ жизни, торговля и развлечения
– Golden Beach и водная активность
– Sports Village и Kids’ Dale
– Беговые треки, тенистые прогулочные зоны
– Town Centre, супермаркеты, кафе — расширяются по мере заселения
В 10 минутах находится Dubai Outlet Mall с широким выбором торговли.
Транспортная доступность
– Прямой выезд на Dubai–Al Ain Road
– Основной транспорт — авто и такси
– Удобный доступ к Business Bay, Academic City и другим кластерам
– Развитие транспорта будет расширяться вместе с населением района
Образование и здравоохранение
Рядом находятся:
– GEMS Winchester School Dubai
– The Aquila School
– Dubai English Speaking College
– Kent College Dubai
Медицинский доступ:
– Aster Clinic, Dubai London Clinic и другие учреждения в 10–20 минутах
Это делает район привлекательным выбором для семей.
Часто задаваемые вопросы
Где находится The Valley?
The Valley расположен вдоль Dubai–Al Ain Road (E66), что обеспечивает жителям The Valley быстрый доступ к центру Дубая и ключевым районам менее чем за 30 минут на автомобиле.
Чем известен The Valley?
The Valley известен семейной концепцией жизни с Golden Beach, большими зелёными парками, комьюнити-огородами и спокойной атмосферой вдали от городской суеты.
Кто является застройщиком The Valley?
Застройщик The Valley — компания Emaar Properties, создатель Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и ряда других успешных master communities.
Какие типы недвижимости доступны в The Valley?
The Valley предлагает 3–5-спальные таунхаусы и виллы с современным дизайном, приватными участками и продуманными планировками для семей.
Является ли The Valley свободной (freehold) зоной?
Да. The Valley — район со свободным владением, где граждане ОАЭ и иностранные покупатели могут приобретать имущество в полную собственность.
Какие удобства есть в The Valley?
В The Valley доступны Golden Beach, The Pavilion, Sports Village, Kids’ Dale, прогулочные и веломаршруты, детские площадки, торговые и сервисные объекты.
Есть ли рядом школы и медучреждения?
Да. Вокруг The Valley находятся топ-школы и детские сады, а также доступные клиники и аптеки в соседних районах.
Как обстоят дела с транспортной доступностью?
The Valley имеет прямой доступ к Dubai–Al Ain Road, жители пользуются авто и такси, а поездки в деловые центры занимают 20–30 минут.
Какие цены на недвижимость в The Valley?
По состоянию на 2025 год, таунхаусы в The Valley стоят от ≈ AED 2M–3M, а виллы — от ≈ AED 4.5M+ в зависимости от участка и фазы проекта.
Подходит ли The Valley для инвестиций?
Да. The Valley показывает стабильный спрос, хорошие аренды (около 6% годовых) и рост стоимости, что делает его привлекательной инвестицией для долгосрочных покупателей.
Какой образ жизни предлагает The Valley?
The Valley обеспечивает спокойный пригородный образ жизни с обилием зелени, уютных зон для детей и активного отдыха — отличный выбор для семей, которым важно пространство и безопасность недалеко от центра Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай