Что такое Dubai Design District (D3)?

Dubai Design District — это мастер-планированный многофункциональный район, созданный как креативный центр региона и объединяющий жильё, офисы, ритейл, культуру и общественные пространства в центральной части Дубая.

Кто является застройщиком Dubai Design District (D3)?

Район Dubai Design District развивается компанией Meraas, известной проектами City Walk, Bluewaters и BVLGARI Residences.

Где расположен Dubai Design District (D3)?

D3 расположен между Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Creek, с удобным выездом на основные дороги и быстрым доступом к деловым и лайфстайл-районам города.

Какие типы недвижимости доступны в Dubai Design District (D3)?

В районе представлены апартаменты с 1–4 спальнями, Sky Villas и ограниченное число пентхаусов в средне- и высотных жилых проектах.

Является ли Dubai Design District (D3) зоной freehold?

Да. Недвижимость в Dubai Design District доступна в свободном владении (freehold) как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных покупателей.

С каких цен начинается недвижимость в Dubai Design District (D3)?

Ориентировочные стартовые цены начинаются от AED 1,8 млн (≈ USD 490 тыс.) для апартаментов в ранних фазах, таких как Design Quarter at d3. Большинство новых проектов выводятся на рынок от AED 2,0–2,2 млн (≈ USD 545–600 тыс.) в зависимости от проекта и характеристик объекта.

Какова ожидаемая доходность (ROI) в Dubai Design District (D3)?

С учётом центрального расположения, ограниченного жилого предложения и характера района, валовая доходность от аренды в D3 обычно оценивается в диапазоне около 6–8%, в зависимости от типа недвижимости и расположения.

Подходит ли Dubai Design District (D3) для семей?

Район в первую очередь ориентирован на городской формат жизни и профессионалов, однако может подойти и небольшим семьям, предпочитающим апартаментный формат в центральной локации с доступом к школам и медицинским учреждениям.

Чем Dubai Design District отличается от Downtown Dubai и Business Bay?

В отличие от туристически ориентированного Downtown Dubai или офисно-делового Business Bay, Dubai Design District является специализированным креативным районом, где жилые проекты интегрированы в дизайн- и культурно-ориентированную городскую среду.

Каков образ жизни в Dubai Design District (D3)?

Жизнь в D3 — это городской, пешеходный и дизайн-ориентированный формат. Повседневная жизнь проходит в окружении архитектуры, общественных пространств и креативной деятельности, с быстрым доступом к Downtown Dubai и DIFC.

Когда Dubai Design District (D3) будет полностью завершён?

Район развивается поэтапно. Коммерческое и креативное ядро уже сформировано, а жилые проекты вводятся постепенно по мере реализации новых фаз мастер-плана.

Dubai Design District (D3) | Район и апартаменты на продажу

Dubai Design District, также известный как d3, — это специально спроектированный креативный и лайфстайл-район, созданный как региональный центр дизайна, моды, искусства и инноваций. Изначально запущенный как деловой кластер для креативных индустрий, район со временем превратился в полностью интегрированную среду формата live-work-culture, где жилые кварталы сочетаются с офисами, студиями, ритейлом и общественными пространствами.

Расширенный мастер-план охватывает около 18 млн кв. футов и построен вокруг пешеходных улиц, затенённых променадов и среды с приоритетом для пешеходов. Жилые здания органично вписаны в ткань района, формируя городскую среду, в которой повседневная жизнь, работа и культурная активность естественно пересекаются.

— Многофункциональный мастер-план с акцентом на дизайн
— Городская среда с приоритетом для пешеходов, организованная вокруг Design Line — непрерывной безавтомобильной общественной оси
— Набережные променады вдоль Dubai Canal
— Кураторский ритейл, галереи и креативные студии по всему району
— Общественные площади и пространства для мероприятий
— Затенённые пешеходные маршруты, озеленённые улицы и открытые общественные зоны
— Ярко выраженный акцент на культуру, креативность и формирование городского сообщества

Dubai Design District ориентирован на средне- и высотную жилую застройку, рассчитанную на городской формат жизни и покупателей, ориентированных на стиль и локацию.

— Апартаменты с 1 спальней — компактные планировки с дизайнерским подходом, востребованные у профессионалов и инвесторов
— Апартаменты с 2 и 3 спальнями — более просторные городские резиденции с открытыми планировками и видами на город или канал
— Апартаменты с 4 спальнями и Sky Villas — ограниченное предложение премиального сегмента
— Дуплекс-пентхаусы — редкие форматы с большими террасами и панорамными видами

Большинство резиденций отличаются хорошей инсоляцией, современной архитектурой и близостью к общественным пространствам, ритейлу и культурным объектам района.

Artistry One Residences — бутик-проект в пределах Dubai Design District с брендированными апартаментами и ограниченным числом дуплекс-пентхаусов. Проект расположен рядом с креативным ядром d3 и ориентирован на покупателей, выбирающих дизайн-ориентированный городской образ жизни с видами в сторону Downtown Dubai.

The Edit at d3 — жилой проект на набережной Dubai Canal с современной архитектурой и тесной связью с общественным пространством. Резиденции спроектированы с акцентом на естественный свет, динамику форм и открытые виды, с прямым доступом к прогулочным зонам вдоль канала.

Atélis at d3 от Meraas — премиальный жилой проект от Meraas, предлагающий апартаменты с 1–4 спальнями, Sky Villas и фирменные пентхаусы в прибрежной части района. Проект относится к следующей фазе жилого развития d3 и сочетает городской формат жизни с близостью к культурным объектам, ритейлу и набережным.

Design Quarter at d3 — первый жилой квартал, запущенный в Dubai Design District. Проект от Meraas заложил основу жилой функции района и расположен между Downtown Dubai, Dubai Water Canal и центральной частью d3, став отправной точкой развития жилой недвижимости в рамках креативного мастер-плана.

С учётом текущих запусков в районе, стартовые цены в D3 начинаются с верхнего диапазона AED 1,8 млн (≈ USD 490 тыс.), при этом большинство новых проектов выводятся на рынок от AED 2,0–2,2 млн (≈ USD 545–600 тыс.) в зависимости от проекта, фазы, типа объекта и расположения. Проекты у Dubai Canal и здания, расположенные ближе к культурным и общественным пространствам района, как правило, имеют более высокое ценовое позиционирование.

В отличие от крупных жилых районов, Dubai Design District вводит жильё ограниченными объёмами в рамках многофункционального мастер-плана. Жилые проекты интегрированы рядом с офисами, студиями, ритейлом и общественными зонами, а не представлены массовой застройкой. Такой подход формирует как ценовую структуру, так и долгосрочное позиционирование района.

— Центральное расположение рядом с ключевыми деловыми и лайфстайл-районами Дубая поддерживает устойчивый спрос на аренду

— Валовая доходность от аренды в D3, как правило, находится в диапазоне около 6–8% в зависимости от типа объекта и расположения

— Ограниченный объём жилого предложения в сформированном креативном районе поддерживает долгосрочную ценность

— Высокий интерес со стороны профессионалов, креативных специалистов и управленцев, ориентированных на пешую городскую среду

— Свободное владение (freehold) доступно для иностранных покупателей

— Покупка недвижимости может соответствовать требованиям для получения долгосрочной резидентской визы ОАЭ при соблюдении действующих условий

Dubai Design District спроектирован как дизайн-ориентированный городской район, где инфраструктура распределена по функциональным зонам. Мастер-план сосредоточен на креативной деятельности, общественных пространствах, благополучии и культурном взаимодействии, напрямую интегрированных в жилую среду.

Ключевые элементы инфраструктуры района:

— Creekside — прибрежная зона вдоль Dubai Canal с набережными, террасами и затенёнными прогулочными маршрутами
— Design HQ — институциональный и креативный центр района с организациями в сфере дизайна, выставками и рабочими пространствами

— SOHO — социально-коммерческая зона с кафе, концептуальным ритейлом и гибкими пространствами для встреч
— The Sanctuary — спокойная ландшафтная зона, ориентированная на отдых, восстановление и благополучие
— Mindspace — пространства для работы, сотрудничества и креативной деятельности
— Design Line — непрерывная пешеходная ось, соединяющая жилые здания, офисы, ритейл и общественные пространства

Общественные площади, затенённые улицы и озеленённые коридоры формируют комфортную пешеходную среду, позволяя жителям свободно перемещаться между домом, работой и досугом без зависимости от автомобиля.

Dubai Design District имеет прямой выезд на основные городские магистрали и короткое время в пути до ключевых районов города. Ras Al Khor Road и Al Khail Road обеспечивают удобные связи по всему Дубаю, а центральное расположение сокращает время поездок для жителей, работающих в Downtown Dubai, DIFC и Business Bay.

Внутренняя планировка района ориентирована на пешеходов, с затенёнными маршрутами и зонами без движения автомобилей.

Школы и образование

— Международные школы в пределах короткой поездки в районах Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Creek Harbour, включая Hartland International School и North London Collegiate School Dubai
— Креативные и дизайнерские образовательные учреждения непосредственно в d3, включая Dubai Institute of Design and Innovation (DIDI) и L’ÉCOLE, School of Jewelry Arts
— Детские сады и центры раннего развития в близлежащих центральных районах, включая Blossom by Babilou

Медицинские учреждения

— Крупные больницы и специализированные клиники в Dubai Healthcare City в пределах 15–20 минут, включая Mediclinic City Hospital
— Частные клиники и wellness-центры в Business Bay и Downtown Dubai, включая Emirates Clinic
— Аптеки и базовые медицинские сервисы в составе близлежащих многофункциональных комплексов

Dubai Design District (D3) – апартаменты в креативном районе Дубая

Недвижимость на продажу в Dubai Design District (D3)

Обзор района Dubai Design District (D3)

Сообщество и ключевые особенности

Недвижимость в Dubai Design District (D3)

Типы недвижимости

Текущие жилые проекты в D3

Ценовое позиционирование и объём предложения

Инвестиционный потенциал

Образ жизни и окружение

Транспортная доступность

Образование и медицина

Часто задаваемые вопросы

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость в Дубае