Что такое Dubai Canal и кто застройщик?

Dubai Canal — это искусственный водный путь длиной 3,2 км, созданный Управлением дорог и транспорта Дубая (RTA) в сотрудничестве с Meraas и Meydan. Канал соединяет Business Bay с Персидским заливом, формируя новые прибрежные районы и жилые зоны премиум-класса в центральной части города.

Является ли район Dubai Canal фрихолд-зоной?

Да. Район Dubai Canal включает фрихолд-проекты, где как резиденты ОАЭ, так и иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность.

Какая недвижимость доступна у Dubai Canal?

Вдоль Dubai Canal представлены элитные апартаменты, пентхаусы и ограниченное количество вилл у воды, преимущественно в составе брендированных и дизайнерских жилых комплексов с видами на канал.

Сколько стоят объекты недвижимости у Dubai Canal?

Стоимость апартаментов у Dubai Canal обычно начинается примерно от AED 5 млн, тогда как пентхаусы и виллы премиум-класса могут превышать AED 20 млн в зависимости от расположения, площади и вида.

Каков инвестиционный потенциал Dubai Canal?

Dubai Canal обладает высоким инвестиционным потенциалом. Средняя доходность от аренды апартаментов с видом на канал составляет около 4–6%, а ограниченное предложение и центральная локация поддерживают стабильный рост капитальной стоимости, особенно для брендированных резиденций.

Какие удобства есть у Dubai Canal?

Район предлагает благоустроенные набережные, беговые и велосипедные дорожки, рестораны у воды, марины, пешеходные мосты и удобный доступ к торговым и развлекательным районам Дубая.

Подходит ли район Dubai Canal для семей?

Да. Район Dubai Canal подходит для семейного проживания благодаря безопасной среде, живописным прогулочным зонам и близости к школам, паркам и объектам досуга.

Каково жить у Dubai Canal?

Жизнь у Dubai Canal сочетает спокойствие набережной с динамикой мегаполиса. Жители наслаждаются панорамными видами, активным образом жизни, ресторанами и быстрым доступом к Business Bay, Downtown Dubai и другим ключевым районам города.

Dubai Canal | Недвижимость на продажу и гид по району

Dubai Canal (или Dubai Water Canal) — это искусственный водный путь, открытый в ноябре 2016 года. Его длина составляет 3,2 км, ширина — 80–120 м, а глубина — около 6 м. Канал создал новые прибрежные зоны и превратил части Jumeirah, Al Wasl, Safa Park и Business Bay в единую островную территорию, соединённую с продолжением Dubai Creek.

Вдоль канала проложены набережные с вело- и беговыми дорожками, марины, а также пешеходные мосты — среди них Bridge of Tolerance и мост с водопадом на Sheikh Zayed Road.

— Водоём от залива до моря с непрерывными набережными для прогулок, бега и велоспорта
— Три знаковых пешеходных моста, включая Bridge of Tolerance
— Вечерний водопад под мостом на Sheikh Zayed Road с автоматикой для проходящих судов
— Частные марины, прогулочные катера и абры вдоль водного пути
— Парки и благоустроенные зоны рядом с Safa Park и Jumeirah
— Рестораны и бутик-ретейл вдоль набережных и отельных террас

Апартаменты и пентхаусы — башни средней и большой этажности с террасами, частными бассейнами в отдельных юнитах и прямым выходом на набережную.

Брендированные и сервисные резиденции — консьерж, парковка с валетом, спа и гостиничные удобства в составе жилых комплексов.

Ограниченные виллы и таунхаусы у воды — редкий ультралюксовый сегмент возле устья канала в Jumeirah.

Casa Canal by AHS — ультралюксовые резиденции прямо на канале; сдача — Q4 2025 (архитектор Killa Design).

One Canal / AHS — премиальные апартаменты и пентхаусы у воды.

Cavalli Couture (DAMAC) — дизайнерские апартаменты и пентхаусы у Safa Park с частными бассейнами и курортной инфраструктурой.

DaVinci Tower by Pagani (Dar Al Arkan) — брендированная башня в Business Bay с дизайнерскими интерьерами и панорамными видами.

Апартаменты 2–3 спальни — от ~AED 5–8 млн
Резиденции 4–5 спален / sky units — от ~AED 12–18 млн
Флагманские пентхаусы и мега-юниты — от ~AED 20 млн+

Доходность аренды в апартаментах у канала в сегменте Business Bay обычно составляет средние однозначные значения, в то время как ультралюкс ориентирован на прирост капитала и эксклюзивность.

— Уникальное расположение на престижной прибрежной оси
— Богатая инфраструктура: набережные, мосты, водопад, марины и прямой выезд на SZR
— Брендированные проекты (Cavalli, Pagani, AHS) привлекают состоятельных покупателей
— Доходность: около 4–6% для небрандированных апартаментов; люксовый сегмент — прирост стоимости
— Возможность получения Golden Visa при покупке от AED 2 млн

Dubai Canal предлагает живописные набережные, соединяющие Business Bay и Jumeirah, с маршрутами для пробежек и велопрогулок, популярными утром и вечером. Вдоль воды расположены рестораны, лаунжи и бутик-магазины, создающие атмосферу уюта и динамики.

Район обеспечивает удобный доступ к культурным и торговым центрам Downtown, а также пляжным зонам Jumeirah. Одной из визитных карточек является подсвеченный водопад под мостом Sheikh Zayed Road и пешеходные мосты с панорамными видами на горизонт города.

Канал проходит от Business Bay через Safa Park до Jumeirah, пересекая Sheikh Zayed Road и выходя в залив. Доступ обеспечен через дороги SZR, Al Wasl и Safa Park, рядом станции метро (Business Bay / Burj Khalifa и Al Safa) и водный транспорт. Пешеходные мосты и длинные набережные позволяют передвигаться по району без автомобиля.

Dubai Canal — недвижимость и гид по району

Недвижимость на продажу у Dubai Canal

Обзор района Dubai Canal

Сообщество и ключевые особенности

Недвижимость у Dubai Canal

Типы недвижимости

Текущие проекты

Цены и рынок (2025)

Инвестиционный потенциал и доходность

Образ жизни и окружение

Транспорт и связь

Образование и медицина

Часто задаваемые вопросы

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость

Мы поможем подобрать
лучшую недвижимость в Дубае