DIFC: финансовый центр ОАЭ
Dubai International Financial Centre (DIFC) — район смешанного назначения площадью 110 га, расположенный в центральной части Дубая. Он основан в 2004 году в качестве свободной экономической зоны по инициативе шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. За более чем 20 лет работы DIFC стал одним из ключевых финансовых центров в мире.
Недвижимость на продажу в районе DIFC
В районе создана прозрачная, стабильная и безопасная бизнес-среда с инфраструктурой мирового класса. Здесь действует независимая правовая система, основанная на английском общем праве, а финансовое регулирование осуществляет автономная структура — Dubai Financial Services Authority (DFSA). Также в DIFC работают собственные судебные органы — DIFC Courts.
К началу 2025 года в DIFC работало более 6,9 тыс. организаций — от банков и инвестиционных фондов до страховых, юридических и консалтинговых компаний. Это главный финансовый центр в MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия), который предоставляет бизнесу выход на рынки 77 стран региона.
DIFC — это многофункциональный район, где расположены не только офисы, но и элитные жилые комплексы, роскошные отели, рестораны, арт-пространства, магазины, социальные объекты.
Обзор и расположение района
DIFC расположен в самом сердце Дубая — вдоль автомагистрали Sheikh Zayed Road, что обеспечивает быстрый и легкий доступ к другим районам города. До международного аэропорта DXB можно доехать за 15 минут на автомобиле и за 20–30 минут на метро или автобусе.
Вдоль южной границы DIFC расположен Downtown Dubai, который притягивает туристов со всего мира. Здесь — знаменитые Burj Khalifa, Dubai Mall и светомузыкальный фонтан. Юго-западнее находится Business Bay — деловой кластер города с динамичной атмосферой. По его территории проходит живописный морской канал. Также в Business Bay расположены элитные жилые и офисные башни и множество ресторанов.
DIFC отличается уникальной атмосферой, объединяющей бизнес-ритм и яркую культурную жизнь. Его архитектура представлена в основном стильными башнями, в которых расположены офисы глобальных компаний, комплексы апартаментов и отели. Среди достопримечательностей и развлечений района — арт-пространства, F&B-заведения и променад Gate Avenue.
Downtown Dubai
5 минут
Dubai Marina
20 минут
DXB Аэропорт
12 минут
DWC Аэропорт
45 минут
Найдите свою недвижимость на карте
Ключевые особенности и преимущества DIFC
Как свободная экономическая зона, DIFC предлагает компаниям налоговые льготы, включая корпоративный налог 0% при соблюдении ряда требований. Также здесь действуют собственные законодательная и судебные системы на базе английского права, что является дополнительным плюсом для международного бизнеса. Суды DIFC рассматривают гражданские и коммерческие споры, причем процесс проходит на английском языке.
В Dubai International Financial Centre сформирована поддерживающая экосистема для бизнеса, которая включает 4 направления:
DIFC Innovation Hub — ключевой центр инноваций в MEASA, объединяющий свыше 1,2 тыс. финтех-компаний, стартапов, лабораторий и учебных центров. Это хаб для FinTech-, InsurTech- и RegTech-стартапов, где базируется крупнейший финтех-акселератор в странах Ближнего Востока, Африки и Южной Азии.
DIFC Academy — платформа, предлагающая обучающие программы ведущих вузов мира: от краткосрочных курсов до MBA.
DIFC Family Wealth Centre — центр для поддержки семейного бизнеса и управления капиталом состоятельных клиентов, основанный в 2023 году.
DIFC Sustainability — инициатива, направленная на сохранение окружающей среды. В рамках проекта Sustainable Finance Catalyst до 2030 года планируется привлечь USD 100 млрд устойчивого финансирования и создать масштабную систему стартапов, направленных на устойчивое развитие.
Архитектура DIFC — это современные высотные здания: офисы, жилые дома и смешанные комплексы. Район связан с остальной частью города через метро и автобусы. Также здесь много пешеходных зон, включая Gate Avenue — знаменитый 880-метровый променад с бутиками и ресторанами.
Бизнес в DIFC: основные отрасли и крупные игроки
Ежегодно в DIFC приходят новые компании — в 2024 году их количество выросло на 25% по сравнению с предыдущим годом. Привлекательность района обеспечивают:
100% иностранное владение бизнесом;
свободная репатриация капитала;
независимая система нормативно-правового регулирования;
автономное законодательство на основе английского права и собственная судебная система;
платформа для управления региональными и международными операциями.
В DIFC зарегистрированы компании из разных секторов: не только финансы и технологии, но и юриспруденция и консалтинг. Среди них — глобальные корпорации из списка Fortune 500, такие как State Street Global Advisors и Bank of Communications.
Финансовые услуги. По состоянию на начало 2025 года здесь представлено более 260 банков и компаний, работающих на рынках капитала, 410 организаций по управлению капиталом и активами, в том числе 75 хедж-фондов, 125 страховых и 70 брокерских компаний. Среди самых известных резидентов — Barclays, Bank of America Merrill Lynch, HSBC, Citibank и др.
Финансовые технологии. На конец 2024 года в свободной экономической зоне зарегистрировано свыше 700 финтех-компаний. DIFC развивает акселератор FinTech Hive и кластер Dubai AI Campus — оба являются крупнейшими в регионе. Также здесь введен первый в мире закон о цифровых активах.
Юридические и консалтинговые услуги. В районе работают офисы крупнейших международных компаний — Clifford Chance, Deloitte и др. Собственные суды и арбитражный центр позволяют решать возникающие споры.
Стиль жизни в DIFC: комфорт, культура и развлечения
DIFC — динамичное городское пространство, где деловая среда успешно сочетается с превосходными условиями для комфортной жизни, культурного досуга и развлечений.
F&B-заведения мирового уровня
Dubai International Financial Centre предлагает широкий выбор изысканных кафе и ресторанов. В Zuma, который вошел в список World’s 50 Best Restaurants в MENA, можно насладиться современной японской кухней, в LPM Restaurant & Bar — французской, в BOCA — средиземноморской, а в GAIA – греческой со свежими морепродуктами. Латиноамериканский ресторан Amazónico известен эффектным дизайном, вдохновленным яркими красками тропического леса. Здесь можно устроиться в уютном лаундже или террасе на крыше.
Элитные отели и жилые комплексы
В районе находятся роскошные 5-звездочные отели:
The Ritz-Carlton, DIFC — отель в самом сердце района, предлагающий более 340 номеров и люксов с панорамными окнами и элегантным интерьером. Здесь — 6 ресторанов, включая кафе с бельгийской кухней, и банкетные залы.
Four Seasons Hotel DIFC – бутик-отель со 106 номерами, оформленными в современном стиле. На крыше находится бассейн с прозрачными стенами, из которого открывается захватывающий вид на город. Также в отеле расположены ресторан MINA Brasserie от шеф-повара Майкла Мины и бар Luna Dubai с видом на Burj Khalifa.
Waldorf Astoria DIFC — отель в башне Burj Daman, предлагающий номера с отделкой из латуни и орехового дерева, мраморными ванными комнатами и видом на город. Здесь есть премиальный спа-салон Waldorf Astoria, рестораны и бары.
Жилая недвижимость в районе сочетает в себе роскошные условия и стратегическое расположение рядом с ключевыми локациями города. В основном это небоскребы со студиями, апартаментами, пентхаусами и лофтами и первоклассной инфраструктурой для резидентов.
Культура и развлечения в DIFC
DIFC — не только финансовый хаб, но и известная развлекательная локация с яркой творческой атмосферой. Здесь можно насладиться современным искусством и посетить культурно-развлекательные мероприятия.
Район славится арт-галереями:
Opera Gallery с филиалами по всему миру, представляющая работы известных и начинающих художников;
Tabari Artspace Gallery, которая поддерживает современных художников Ближнего Востока и Северной Африки;
Andakulova Gallery, специализирующаяся на продвижении современного изобразительного искусства Центральной Азии.
DIFC регулярно становится площадкой для различных мероприятий. Дважды в год здесь проводится DIFC Art Nights — одно из самых ярких культурных событий в Дубае, которое привлекает множество гостей. На масштабной арт-площадке под открытым небом проходят выставки произведений местных и международных художников, мастер-классы, музыкальные выступления, создаются интерактивные инсталляции.
Также в районе расположен DIFC Sculpture Park, где можно увидеть работы скульпторов со всего мира.
Транспорт и доступность
В DIFC хороша развита система общественного транспорта. Здесь находятся две станции метро — Financial Centre Metro Station и Emirates Towers Metro Station. Также по району проходят маршруты автобусов 27 и 29.
Жители и гости района легко могут воспользоваться услугами такси, включая Uber и Careem.
Образование и медицина в DIFC
В DIFC есть несколько детских садов — Hummingbird Nursery DIFC, Blossom DIFC, British Orchard Nursery — DIFC, Best Kidz Nursery DIFC. До школ, расположенных в соседних районах, можно доехать за 10–20 минут. Среди самых популярных — Citizens School, Jumeirah English Speaking School, Dubai College, GEMS Wellington International School.
Будучи ведущим финансовым и бизнес-центром, DIFC также предлагает первоклассные программы профессионального обучения. DIFC Academy в партнерстве с EdAid запустила Future Campus — платформу онлайн-образования от ведущих мировых университетов, где предусмотрено более 400 онлайн-курсов. Также в районе работают учебные центры и школы бизнеса Kaplan Middle East and North Africa (MENA), Georgetown University in Dubai,London Business School Dubai Centre.
Медицинскую помощь можно получить в расположенных в районе клиниках En Vogue Medical Center, DIFC и DNA Health & Wellness — DIFC, ROZE BioHealth Clinic – DIFC и др. До больших круглосуточных больниц Emirates Hospital Jumeirah и Medcare можно доехать меньше чем за 15 минут.
Также в DIFC работает множество аптек — LIFE Pharmacy, Supercare Pharmacy, Medicina Pharmacy и др.
Инвестиции и экономический потенциал района
DIFC — одна из самых перспективных локаций Дубая для бизнеса, жизни и инвестиций. Благодаря удобному расположению рядом с центром города и аэропортом, комфортной деловой среде, превосходной инфраструктуре и регулярному внедрению передовых инициатив здесь постоянно открываются новые компании и международные офисы. Район притягивает профессионалов и бизнесменов со всего мира, зачастую они приезжают сюда вместе с семьями.
На фоне ограниченного количества новых проектов в DIFC это обеспечивает колоссальный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, что открывает перед инвесторами широкие возможности. Резиденции в строящихся комплексах распродаются в рекордно короткие сроки. Например, в DIFC Living они были раскуплены в течение месяца после старта продаж, а в DIFC Heights Tower — за 2 дня.
Как купить недвижимость Off-Plan в Дубае?
Покупка недвижимости off-plan в Дубае напрямую у застройщика дает вам ряд преимуществ. Большинство девелоперов предлагают специальные условия, включая отмену сбора DLD или бесплатное управление недвижимостью.
За последние 10 лет апартаменты off-plan в Дубае стали очень популярны как среди местных, так и среди иностранных покупателей.
Повышенный спрос на строящуюся недвижимость можно объяснить несколькими ключевыми причинами. Во-первых, она продается по более низкой цене, чем готовая к заселению.
Во-вторых, при покупке большинства объектов off-plan в эмирате предлагается рассрочка: вы можете приобрести недвижимость и оплачивать ее небольшими частями, а не вносить полную стоимость сразу.
Наконец, популярность недвижимости в ОАЭ постоянно растет, поэтому покупка объекта off-plan от застройщика станет выгодной инвестицией с высокой рентабельностью.
Новые проекты
Полная поддержка
Бронь без очереди
НЕ ЗНАЕТЕ, ЧТО ВЫБРАТЬ?
Тест поможет найти лучшие варианты
Мы, опытные эксперты в сфере недвижимости, понимаем, насколько сложным и запутанным может быть рынок строящейся недвижимости в Дубае, как для новых покупателей, так и для профессиональных инвесторов. Особенно, когда речь идет о тысячах объектов, которые находятся на стадии строительства.
Мы собрали всю необходимую информацию и разработали короткий тест, чтобы помочь вам найти подходящий вариант менее чем за две минуты.
Просто следуйте инструкциям на экране, чтобы получить персональную подборку проектов, соответствующих вашим требованиям. Изучите любой интересующий вас проект в Дубае и свяжитесь с нами!
Займет менее 2 минут
Новые советы каждую неделю
Новые советы каждую неделю
*Отписаться можно в любой момент
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай
