DAMAC Lagoons — недвижимость у лагуны в Дубае
DAMAC Lagoons — недвижимость у лагуны в Дубае
DAMAC Lagoons — курортное сообщество в Dubailand с кристальными лагунами, пляжами и тематическими кластерами. Здесь можно приобрести современные виллы и таунхаусы в средиземноморском стиле, созданные для семейного и спокойного прибрежного образа жизни.
DAMAC Lagoons — курортное сообщество в Dubailand с кристальными лагунами, пляжами и тематическими кластерами. Здесь можно приобрести современные виллы и таунхаусы в средиземноморском стиле, созданные для семейного и спокойного прибрежного образа жизни.
Недвижимость на продажу в DAMAC Lagoons
Обзор и расположение DAMAC Lagoons
DAMAC Lagoons — одно из самых уникальных сообществ в Дубае, разработанное компанией DAMAC Properties. Район расположен в Dubailand, напротив DAMAC Hills и вдоль Hessa Street, и воплощает атмосферу средиземноморского прибрежного образа жизни на территории площадью более 45 миллионов кв. футов.
Сообщество состоит из тематических кластеров, вдохновлённых знаменитыми направлениями — Санторини, Венеция, Портофино, Коста Брава, Ницца, Марбелья, Марокко, Мальта, Монте-Карло и Ибица. Каждый район построен вокруг лазурных лагун, чистых пляжей и обсаженных пальмами бульваров, формирующих атмосферу спокойного курорта.
Downtown Dubai
30 минут
DWC Airport
25 минут
DXB Airport
35 минут
Dubai Marina
25 минут
Ключевые особенности и преимущества
- Виллы и таунхаусы у воды с прямым выходом к лагуне
- Средиземноморская архитектура и тематические пейзажи
- Белоснежные пляжи, кристально чистые лагуны и плавучие кинотеатры
- Парки, фитнес-центры и wellness-пространства
- Торговые и ресторанные променады
- Круглосуточная охрана и семейная атмосфера
- Фрихолд-владение для граждан ОАЭ и иностранных покупателей
Проект ориентирован на комфортное передвижение пешком и отдых на природе: каждая часть включает тенистые дорожки, зелёные коридоры и общественные зоны. От водных видов спорта и йоги на свежем воздухе до плавучих кафе и амфитеатров — DAMAC Lagoons объединяет активный отдых и спокойствие в идеальном балансе.
Недвижимость в DAMAC Lagoons
Типы недвижимости и дизайн
DAMAC Lagoons предлагает разнообразие форматов — таунхаусы, виллы и новые апартаменты Lagoon Views, подходящие для семей, пар и инвесторов, стремящихся к прибрежной жизни в курортной среде.
Дома варьируются от вилл и таунхаусов с 3 до 7 спален до апартаментов с 1–2 спальнями с панорамными видами на центральную лагуну.
Все резиденции отличаются открытыми планировками, панорамными окнами и частными террасами. В премиальных объектах предусмотрены сады, бассейны и террасы на крыше. Архитектура вдохновлена Средиземноморьем — светлые фасады, арочные балконы и мягкие пастельные тона создают атмосферу уюта и света.
Кластеры
DAMAC Lagoons Santorini — первый и один из самых узнаваемых кластеров, уже полностью заселён. Белые фасады и синие акценты передают дух греческих островов.
DAMAC Lagoons Venice — роскошный центр сообщества с виллами на 6–7 спален, каналами и мостами, напоминающими итальянскую Венецию. Большинство вилл уже передано, оставшиеся будут сданы к началу 2026 года.
DAMAC Lagoons Costa Brava — кластер в испанском стиле, ориентированный на активный отдых и водные развлечения. Основные передачи ключей начались в середине 2025 года.
DAMAC Lagoons Malta — семейный район с интерактивными детскими площадками и образовательными павильонами. Передача запланирована на конец 2025 года.
DAMAC Lagoons Portofino — деловой и развлекательный центр сообщества с зонами коворкинга и кафе. Сдача поэтапная.
Nice и Marbella — яркие кварталы в пастельных тонах, вдохновлённые Французской и Испанской Ривьерой. Завершение строительства ожидается в начале 2026 года.
Morocco, Monte Carlo и Ibiza — самые новые кластеры, находятся в стадии строительства с передачей между концом 2026 и серединой 2027 года. Они добавляют культурные и wellness-пространства, усиливая курортную атмосферу.
Цены и планы оплаты
Таунхаусы — от 1,9 млн AED
Виллы — от 3 млн AED до более 6 млн AED
Апартаменты (Lagoon Views) — от 1,3 млн AED
Планы оплаты — 70/30 или 80/20, с возможностью постоплаты после передачи объекта.
Статус строительства и передача (на октябрь 2025 года)
К концу 2025 года DAMAC Lagoons превратился из развивающегося проекта в активно заселяемое сообщество.
Santorini, Venice и Costa Brava — в основном завершены и заселены.
Malta, Nice, Marbella и Portofino — финальные передачи в Q1–Q2 2026 года.
Morocco, Monte Carlo, Ibiza и Lagoon Views — идут по графику, завершение в 2026–2027 г.
Многие зоны уже функционируют: открыты лагуны, ведётся строительство торговых променады, и район постепенно становится одним из самых живых прибрежных сообществ Дубая.
Инвестиции и рынок
Фрихолд и спрос
DAMAC Lagoons — фрихолд-сообщество, где собственность могут приобретать граждане ОАЭ и иностранцы. Благодаря расположению и семейной концепции район демонстрирует одну из лучших динамик продаж в сегменте вилл и таунхаусов за последние два года.
Рост капитала и доходность
С момента запуска цены стабильно растут благодаря высокой ликвидности и своевременной передаче первых очередей.
Средняя доходность аренды: 6–8%.
Цены на вторичном рынке выросли на 10–15% с 2023 года.
Инвесторы выбирают проект за надёжность, потенциал роста и популярность аренды в кластерах Venice и Portofino.
Золотая виза
Покупка недвижимости на сумму от 2 млн AED даёт право на получение золотой визы ОАЭ на 10 лет для владельца и членов семьи. Виза продлевается при сохранении права собственности.
Перспективы развития
Дальнейшее развитие сосредоточено на инфраструктуре и образе жизни — строительстве торговых променадов, отелей и улучшении связей между кластерами. По мере роста инфраструктуры стоимость объектов ожидаемо приблизится к уровням Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.
Образ жизни и удобства
Курортная атмосфера
DAMAC Lagoons предлагает уникальный стиль жизни, сосредоточенный вокруг воды, отдыха и семьи. Искусственные лагуны с прозрачной водой, белыми пляжами и тенистыми аллеями соединяют все кластеры в единую сеть.
Спорт и отдых
Каждый кластер включает зелёные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные площадки и зоны йоги.
- Общественные бассейны и детские водные площадки
- Фитнес-зоны под открытым небом
- Беговые дорожки среди пальм и садов
- Площадки для пикников и амфитеатры
Рестораны и торговля
В кластерах открыты бутики, кафе и магазины с видом на лагуну. Создаётся главный торговый променад с ресторанами, wellness-магазинами и брендами. Планируются плавучие кафе и рынки у воды.
Семейная жизнь и досуг
DAMAC Lagoons идеально подходит для семей: детские площадки, водные горки, павильоны для творчества и игровые зоны. Проводятся ярмарки, мероприятия и киносеансы под открытым небом. Есть wellness-пространства и зоны отдыха у воды.
Транспортная инфраструктура
Расположенный напротив DAMAC Hills, район имеет удобный выезд на Hessa Street, Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Khail Road и Emirates Road.
Такси и каршеринг доступны, а рядом с DAMAC Hills действует автобусная линия до станции метро Mall of the Emirates. Планируется дальнейшее расширение транспортных связей.
Образование и медицина
Всего в нескольких минутах езды жители могут добраться до учебных заведений, работающих по британской, американской и международной (IB) программам.
Школы рядом с DAMAC Lagoons
- Jebel Ali School — британская программа, DAMAC Hills
- Fairgreen International School — инновации и устойчивое развитие
- GEMS Metropole School — британская программа и кружки
- South View School — семейная атмосфера, небольшие классы
Детские сады
- CreaKids Nursery (DAMAC Hills) — детский сад, созданный по скандинавской модели обучения, с акцентом на творчество и развитие через игру.
- The Wonder Years Nursery (Motor City) — один из самых высоко оценённых детских садов района, идеально подходит для малышей.
- Emirates British Nursery (Motor City) — предлагает обучение по британской программе EYFS с гибким расписанием, удобным для работающих родителей.
Медицинские учреждения
- Mediclinic Parkview Hospital — ведущая многопрофильная больница, расположенная на Umm Suqeim Road, примерно в 20 минутах езды.
- Aster Medical Centre (Arabian Ranches) — предлагает услуги общей практики, стоматологии и семейной медицины.
- King’s College Hospital Dubai — премиальный медицинский центр с врачами, прошедшими обучение в Великобритании, находится примерно в 25 минутах.
- Apex Dental & Orthodontic Clinic и Life Pharmacy, расположенные в DAMAC Hills, обеспечивают ежедневные медицинские и фармацевтические услуги.
По мере развития сообщества планируется открытие небольших семейных клиник, wellness-центров и аптек прямо в DAMAC Lagoons для ещё большего удобства жителей.
Frequently Asked
Questions & Answers
Часто задаваемые вопросы
Что такое DAMAC Lagoons и где он находится?
DAMAC Lagoons — это крупное прибрежное сообщество, разработанное компанией DAMAC Properties. Район расположен в Dubailand, прямо напротив DAMAC Hills и вдоль Hessa Street, что обеспечивает быстрый доступ к основным автомагистралям, деловым районам и зонам отдыха Дубая.
Кто является застройщиком DAMAC Lagoons?
Проект создан девелопером DAMAC Properties — одной из самых известных компаний Дубая, реализовавшей такие проекты, как DAMAC Hills и Safa One. Сообщество выполнено в средиземноморском стиле и построено вокруг лагун, пляжей и курортных удобств.
Какая недвижимость доступна в DAMAC Lagoons?
В DAMAC Lagoons представлены виллы и таунхаусы с 3–7 спальнями, а также недавно запущенные апартаменты Lagoon Views с планировками на 1 и 2 спальни. Все дома имеют современные интерьеры, просторные террасы и выход к зелёным зонам или воде.
Какие удобства предлагает DAMAC Lagoons?
Жители пользуются кристальными лагунами, песчаными пляжами, фитнес-центрами, плавучими кинотеатрами, парками и торговыми променадами. В каждом кластере предусмотрены собственные бассейны, зоны отдыха, кафе и wellness-пространства, оформленные в духе средиземноморских курортов.
Есть ли школы и детские сады рядом с DAMAC Lagoons?
Да. Для семей с детьми рядом расположены престижные школы — Jebel Ali School, Fairgreen International School и GEMS Metropole School. Среди ближайших детских садов — CreaKids Nursery и The Wonder Years Nursery, находящиеся в DAMAC Hills и Motor City.
Является ли DAMAC Lagoons выгодной инвестицией в Дубае?
Да. DAMAC Lagoons демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос со стороны арендаторов. Проект привлекает инвесторов гибкими планами оплаты, выгодным расположением и концепцией курортного образа жизни.
Каковы цены на недвижимость в DAMAC Lagoons?
По состоянию на октябрь 2025 года, стартовые цены составляют около 1,9 млн AED за таунхаусы и от 1,3 млн AED за апартаменты в Lagoon Views. Премиальные виллы стоят от 3 млн AED и выше 6 млн AED, в зависимости от размера и расположения.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в DAMAC Lagoons?
Да. DAMAC Lagoons — это фрихолд-зона, где граждане ОАЭ и иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в полную собственность.
Когда планируется передача объектов в DAMAC Lagoons?
Несколько кластеров — Santorini, Venice и Costa Brava — уже завершены или находятся на финальной стадии передачи. Malta, Nice, Marbella и Portofino будут переданы в первой половине 2026 года, а Morocco, Monte Carlo, Ibiza и Lagoon Views — между концом 2026 и 2027 годами.
Какие планы оплаты доступны для покупки недвижимости в DAMAC Lagoons?
Застройщик предлагает гибкие схемы, включая 70/30 и 80/20 планы, а также постоплатные варианты для некоторых проектов. Это делает покупку удобной как для инвесторов, так и для конечных покупателей.
Какова ожидаемая доходность от инвестиций в DAMAC Lagoons?
Средняя доходность от аренды составляет 6–8%, в зависимости от типа недвижимости и кластера. Долгосрочный прирост капитала остаётся стабильным благодаря завершению инфраструктуры и открытию торговых и развлекательных зон.
Из каких кластеров состоит DAMAC Lagoons?
Сообщество включает несколько тематических кластеров: Santorini, Costa Brava, Nice, Portofino, Venice, Malta, Marbella, Morocco, Monte Carlo, Mykonos и Ibiza. Каждый из них отражает атмосферу определённого средиземноморского региона — от архитектуры и ландшафта до стиля жизни.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай