Properties for Sale
in Dubai Business Bay
Properties for Sale
in Dubai Business Bay
Business Bay — квартиры, пентхаусы и офисы в Дубае
Business Bay — квартиры, пентхаусы и офисы в Дубае
Business Bay — район высотных жилых и коммерческих башен у Dubai Water Canal рядом с Downtown Dubai. Высокий спрос со стороны профессионалов, сильная окупаемость и удобный доступ к главным достопримечательностям города формируют комфортную и динамичную среду для жизни и бизнеса.
Business Bay — район высотных жилых и коммерческих башен у Dubai Water Canal рядом с Downtown Dubai. Высокий спрос со стороны профессионалов, сильная окупаемость и удобный доступ к главным достопримечательностям города формируют комфортную и динамичную среду для жизни и бизнеса.
Недвижимость на продажу в Business Bay
Обзор района Business Bay
Business Bay — один из самых динамичных многофункциональных районов Дубая, расположенный вдоль Dubai Water Canal и являющийся продолжением урбанистической атмосферы Downtown Dubai. Башни с панорамными видами, объекты розничной торговли, офисы международного уровня и современные жилые проекты формируют престижный образ жизни в центре города.
Район задуман как аналог Манхэттена: здесь активно развиваются гостиницы, брендированная недвижимость, рестораны на набережной, яхт-клуб и новые проекты у воды. Близость к Burj Khalifa и Dubai Mall делает Business Bay одним из самых привлекательных адресов Дубая.
Downtown Dubai
10 минут
DWC Airport
45 минут
DXB Airport
15 минут
Dubai Marina
10 минут
Основные преимущества и стиль жизни
– Панорамные виды на Burj Khalifa и канал
– Высокая концентрация международных компаний и Grade-A офисов
– Метро, автобусы, водное такси, прямой доступ к SZR и Al Khail Road
– Кластер 5-звездочных отелей мировых брендов
– Рестораны у воды, фитнес-клубы, лаунжи на крышах
– Близость к Dubai Mall, Dubai Opera, DIFC и City Walk
– Развитая среда для профессионалов и предпринимателей
Business Bay предлагает городской образ жизни мирового уровня — всё рядом и в постоянном движении.
Недвижимость в Business Bay
Типы и архитектура жилья
– Студии и апартаменты 1–4 сп
– Двухуровневые резиденции и sky-villas
– Брендированная и сервисная недвижимость
– Пентхаусы с частными бассейнами
– Премиальные офисные башни с возможностью покупки целых этажей
Дизайн варьируется от строгого современного до ультра-роскошного с умными системами, курируемыми интерьерами и сервисом уровня отеля.
Новая ультра-роскошная зона Marasi Bay
На набережной канала формируется новый центр премиальной жизни:
– Брендированные проекты супер-премиум класса
– Яхт-причалы и бутик-марины
– Частные клубы и рестораны на воде
– Пентхаусы и резиденции под управлением 5-звездочных брендов
Marasi Bay укрепляет статус Business Bay как флагманского водного района Дубая.
Цены и рынок (2025)
Апартаменты:
– Студии: от ~ AED 900K – 1.6M
– 1BR: AED 1.3M – 3M
– 2BR: AED 2.5M – 6M
– 3–4BR: AED 5M – 20M+
Пентхаусы и бренд-объекты:
– От AED 15M – 150M+ в зависимости от этажности, вида и бренда
Коммерческие помещения с полной этажностью сохраняют высокий спрос у инвесторов.
Инвестиционная привлекательность и доходность
Business Bay — один из самых стабильных рынков аренды в Дубае благодаря:
– Высокому спросу среди специалистов и предпринимателей
– Заполняемости жилых и офисных объектов
– Отличному спросу на краткосрочную аренду (рядом с Downtown)
– Росту цен на фоне развития водной набережной
Инвестиционные показатели:
– Окупаемость аренды: 6–8% годовых
– Рост капитала: поддерживается статусом центрального района
– Краткосрочная аренда: особенно выгодна для видов на Burj Khalifa/канал
Покупатели, инвестирующие от AED 2M, могут оформить Golden Visa ОАЭ.
Транспорт и доступность
– Станция метро Business Bay
– Водное такси по каналу
– Прямой доступ к Sheikh Zayed Road и Al Khail Road
– Широкая сеть автобусов и каршеринга
– Променад с велодорожками и пешеходными зонами
Расположение идеально для деловых поездок и ежедневных маршрутов.
Шопинг, отдых и гостиницы
Рестораны и развлечения
– Променад Dubai Canal
– Лаунжи и террасы с видами на город
– Разнообразие мировой кухни
Досуг
– Прогулки по набережной
– Фитнес-зоны и парки
– Все объекты Downtown Dubai рядом
Повседневный комфорт
– Bay Avenue Mall
– Быстрый доступ к Dubai Mall и City Walk
– Супермаркеты, аптеки, фитнес-центры в шаговой доступности
Гостиницы
– Сильный кластер 5-звездочных брендов и сервисных апартаментов
Business Bay — район, который живёт 24/7.
Образование и медицина
Школы и детские сады поблизости:
– Международные школы в Al Safa, Jumeirah и City Walk
– Детские сады внутри района
Медицина:
– Клиники и аптеки в шаговой доступности
– Больницы в Downtown и Healthcare City — 5–10 минут на авто
Часто задаваемые вопросы
Где находится Business Bay?
Business Bay расположен рядом с Downtown Dubai и Dubai Water Canal, обеспечивая жителям быстрый доступ к ключевым районам города, аэропорту и основным автомагистралям.
Чем известен Business Bay?
Business Bay известен деловой инфраструктурой, высотными башнями, набережной с ресторанами и близостью к главным достопримечательностям, включая Burj Khalifa и Dubai Mall.
Какие объекты недвижимости доступны в Business Bay?
В Business Bay представлены студии, апартаменты 1–4 спален, пентхаусы, двухуровневые резиденции, брендированные и сервисные объекты, а также офисные площади.
Является ли Business Bay фрихолд-районом?
Да, иностранные инвесторы и резиденты ОАЭ могут владеть недвижимостью в Business Bay на правах полной собственности.
Подходит ли Business Bay для инвестиций?
Да, район отличается высокой доходностью аренды — обычно 6–8% в год — и стабильным спросом среди арендаторов. Особенно ценятся виды на Burj Khalifa и канал.
Кто застраивает Business Bay?
В районе представлены проекты от ведущих девелоперов: Omniyat, DAMAC, Binghatti, Ellington, Danube, R.evolution, Al Habtoor Group и Dubai Properties.
Сколько стоят квартиры в Business Bay?
Студии начинаются примерно от AED 900K–1.1M, апартаменты 1BR — от AED 1.3M–2M, а премиальные резиденции стоят значительно дороже, в зависимости от бренда и вида.
Какие удобства есть в Business Bay?
Жители пользуются променадом канала, ресторанами, Bay Avenue Mall, фитнес-клубами, парками и гостиницами мировых брендов.
Есть ли школы и медицина рядом с Business Bay?
Да, в районе есть детские сады и клиники, а лучшие международные школы и больницы находятся в нескольких минутах езды.
Какой образ жизни предлагает Business Bay?
Business Bay — это динамичный, городской образ жизни с круглосуточной активностью, разнообразием досуга и комфорта, что делает район востребованным среди профессионалов и молодых семей.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай