Aljada Sharjah — недвижимость и гид по сообществу
Aljada Sharjah — недвижимость и гид по сообществу
Aljada в Шардже, ОАЭ — это масштабный мастер-проект от застройщика Arada, созданный как самодостаточный город в городе. Комплекс предлагает квартиры, виллы и таунхаусы, дополняемые торговыми зонами, школами, зелёными парками и объектами отдыха.
Aljada в Шардже, ОАЭ — это масштабный мастер-проект от застройщика Arada, созданный как самодостаточный город в городе. Комплекс предлагает квартиры, виллы и таунхаусы, дополняемые торговыми зонами, школами, зелёными парками и объектами отдыха.
Недвижимость на продажу в Aljada, Sharjah
Обзор района Aljada
Aljada — это современное многофункциональное сообщество, расположенное в районе Мувайлех, Шарджа, всего в нескольких минутах от University City и международного аэропорта Шарджи. Проект охватывает более 24 млн кв. футов и задуман как полноценное место для жизни с жилыми, коммерческими, образовательными и развлекательными зонами.
Downtown Dubai
45 минут
SHJ Airport
15 минут
DXB Airport
20 минут
Dubai Marina
35 минут
Мастер-план и концепция развития
Aljada была задумана компанией Arada как устойчивый, пешеходный район, где всё необходимое находится в шаговой доступности. Мастер-план включает несколько субсообществ: East Village, The Boulevard, Sarab, Nest и Misk.
Центральная часть проекта — Madar at Aljada, семейно-развлекательный комплекс с зелёными парками, площадками для мероприятий и культурными пространствами. Здесь также расположен Aljada Central Business District, который станет одним из ведущих деловых и инвестиционных центров эмирата.
Ключевые особенности и преимущества
— Многофункциональный формат с жилыми, офисными и торговыми зонами
— Экологичный дизайн, зелёные бульвары и велодорожки
— Полное право собственности для граждан ОАЭ и иностранных инвесторов
— Удобное сообщение с Дубаем и Шарджей через Sheikh Mohammed bin Zayed Road
— Семейная инфраструктура с детскими садами, школами и игровыми площадками
— Торгово-ресторанные променадные зоны с кафе, ресторанами и бутиками
— Близость к крупным объектам — City Centre Al Zahia и Safari Mall
Недвижимость в Aljada
Типы недвижимости
— Студии, квартиры с 1–4 спальнями, таунхаусы и виллы
— Дизайнерские и брендированные резиденции с современными интерьерами и системами умный дом
Ключевые проекты
Safa 1 – премиальные апартаменты в центральной части района Aljada; сдача — Q3 2027
Nesba 3 – современные квартиры; сдача — Q2 2027
The Gate 4 – жилой комплекс у главного бульвара; цены от AED 985,000
Il Teatro Residences – лофты и апартаменты рядом с культурным кластером Aljada; сдача — Q4 2024
Sarab Villas & Townhouses – закрытое сообщество с виллами и таунхаусами; от AED 1,2 млн
Arada VIDA Residences – брендированные апартаменты под управлением Emaar Hospitality; проект завершён
Nest – специализированное студенческое жильё рядом с University City, с высоким потенциалом аренды
Архитектурные особенности
— Современная архитектура со стеклянными фасадами и зелёными подиумами
— Просторные планировки, качественная отделка и функциональный дизайн
— Пешеходная среда с дворами и зонами отдыха для жителей
Цены и рыночная ситуация на 2025 год
Студии — от ~AED 667,000
Квартиры с 1 спальней — от ~AED 836,000
Таунхаусы и виллы — от ~AED 1,199,000+
Цены зависят от расположения, площади, вида и бренда застройщика. Объекты рядом с Madar и The Boulevard имеют более высокий спрос и стоимость.
Инвестиции и рынок
Aljada привлекает инвесторов благодаря выгодному расположению, продуманной инфраструктуре и долгосрочному потенциалу роста.
— Новостройки от Arada предлагают гибкие рассрочки и выгодную стартовую цену
— Средняя доходность от аренды — 6–8%, студенческое жильё достигает до 10%
— Недвижимость от AED 2 млн подходит под получение Золотой визы ОАЭ
— Сочетание жилых, торговых и деловых зон обеспечивает стабильный спрос
— Потенциал роста поддерживается завершением CBD и культурных кластеров
Образ жизни, торговля и отдых
Aljada создаётся как новый центр современной жизни в Шардже.
Madar at Aljada — семейный досуговый комплекс с кафе, кино под открытым небом, скейт-парком и фермерским рынком
The Boulevard — оживлённая торгово-ресторанная улица с бутиками и террасами
Отдых и спорт — парки, детские площадки и веломаршруты
Шопинг — рядом крупные торговые центры City Centre Al Zahia и Safari Mall
Транспорт и доступность
Aljada имеет прямой выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), что обеспечивает быстрое сообщение с центром Шарджи, Дубаем и северными эмиратами.
Аэропорт Шарджи находится в 15 минутах езды, аэропорт Дубая — примерно в 20 минутах. Ведётся развитие общественного транспорта, запланированы автобусные остановки и велодорожки внутри сообщества.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
— Ambassador Nursery и Little Diamond Nursery
— SABIS International School – Aljada внутри сообщества
— New Academy School и GEMS Winchester School поблизости
Медицина
— Больницы Rashid Hospital и Aster Hospital Mankhool в пределах короткой поездки
— Клиники, аптеки и оздоровительные центры интегрированы в общий мастер-план
Часто задаваемые вопросы
Чем известен район Aljada?
Aljada — крупнейший многофункциональный район Шарджи от застройщика Arada. Район сочетает жильё, торговые и образовательные объекты, формируя самодостаточную городскую среду.
Где находится Aljada?
Aljada расположена в районе Мувайлех, Шарджа, рядом с University City и аэропортом Шарджи. Район имеет удобный выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road, соединяющий Шарджу с Дубаем.
Кто является застройщиком Aljada?
Застройщиком Aljada является компания Arada Developments LLC — девелопер из Шарджи, известный крупными проектами Masaar и Nasma Residences.
Является ли Aljada фрихолд-зоной?
Да — Aljada предлагает полное право собственности как для граждан ОАЭ, так и для иностранных покупателей.
Какая недвижимость доступна в Aljada?
В Aljada представлены студии, апартаменты, дуплексы, таунхаусы и виллы с современными планировками и отделкой высокого уровня.
Какова стоимость недвижимости в Aljada?
На 2025 год студии в Aljada стоят от AED 667,000, квартиры — от AED 836,000 до AED 2,3 млн, таунхаусы и виллы — от AED 1,2 млн.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Aljada?
Да — инвестиции в Aljada считаются перспективными благодаря локации, доступным ценам и стабильному спросу. Развитие инфраструктуры и проекты Arada обеспечивают долгосрочный рост стоимости.
Какие удобства доступны в Aljada?
Aljada предлагает прогулочные бульвары, торгово-ресторанные зоны, парки, культурные пространства Madar at Aljada, а также школы, детские сады и будущие медцентры.
Есть ли школы и больницы рядом с Aljada?
Да — в Aljada действует SABIS International School и несколько детских садов. Рядом расположены медицинские учреждения и клиники, что обеспечивает комфорт для семей.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай