Al Mamsha: пешеходное сообщество в Шардже, ОАЭ
Al Mamsha: пешеходное сообщество в Шардже, ОАЭ
Al Mamsha — это современное фрихолд-сообщество в Шардже с апартаментами, дуплексами и торговыми зонами в полностью пешеходной среде. Район предлагает связанный городской образ жизни, где можно жить, делать покупки и отдыхать в рамках единого мастер-плана.
Al Mamsha — это современное фрихолд-сообщество в Шардже с апартаментами, дуплексами и торговыми зонами в полностью пешеходной среде. Район предлагает связанный городской образ жизни, где можно жить, делать покупки и отдыхать в рамках единого мастер-плана.
Недвижимость на продажу в Al Mamsha
Обзор района Al Mamsha
Al Mamsha — это тщательно спланированное фрихолд-сообщество, расположенное в районе Muwaileh в Шардже, недалеко от University City и Международного аэропорта Шарджи. Проект занимает площадь более 3 млн кв. футов и предлагает новую концепцию городской жизни, где жители могут гулять, делать покупки и общаться в пределах единого пространства.
В сообщество входят несколько зон — Souks, Seerah, Raseel и Hamsa, каждая из которых объединяет жилые, торговые и развлекательные объекты. Озеленённые бульвары, тенистые пешеходные дорожки и современные здания среднего этажа делают Al Mamsha образцом устойчивого дизайна и интегрированной городской среды.
Downtown Dubai
25 минут
Al Majaz Waterfront
15 минут
SHJ Airport
10 минут
University City
5 минут
Инфраструктура и удобства
— Полностью пешеходная среда с тенистыми бульварами и зонами без автомобилей
— Технологии «умный дом» во всех новых резиденциях
— Торговая променада с кафе, супермаркетами и бутиками
— Фитнес-клубы, бассейны и оздоровительные центры
— Детские площадки, ясли и парки
— Круглосуточная охрана, обслуживание и консьерж-сервис
Недвижимость в Al Mamsha
Типы недвижимости
Студии и апартаменты — представлены в зонах Souks, Seerah и Raseel. Современные интерьеры, просторные балконы и виды на зелёные дворы.
Таунхаусы и дуплексы — расположены в отдельных зонах, отличаются просторными планировками, террасами и семейными удобствами.
Резиденции среднего этажа — здания в зонах Hamsa и Seerah предлагают 1–3-спальные апартаменты с системой «умный дом» и качественной отделкой.
Текущие и будущие проекты
Al Mamsha Seerah — смешанная застройка с жилыми и торговыми помещениями, сдача в 2026 году.
Al Mamsha Raseel — водная концепция, более 1900 единиц жилья, завершение — 2028 год.
Al Mamsha Hamsa — запущен в 2025 году, более 400 апартаментов в трёх зданиях среднего этажа.
Al Mamsha Souks — первая завершённая зона с жильём, магазинами и ресторанами.
Цены и рынок (2025)
Студии — от AED 360 000
1-спальные апартаменты — от AED 590 000
2-спальные апартаменты — от AED 900 000
3-спальные апартаменты — от AED 1.3 млн
Дуплексы и таунхаусы — от AED 1.6 млн
Готовые резиденции в Souks и Seerah доступны для немедленного заселения, а проекты Raseel и Hamsa предлагают гибкие планы оплаты 50/50 и 60/40 с конкурентными ценами.
Инвестиционный и экономический потенциал
Фрихолд-владение для иностранных покупателей
Al Mamsha — фрихолд-зона, где иностранные инвесторы могут приобретать жильё с полным правом собственности. Владельцы получают долгосрочные права, гибкость при перепродаже и возможность оформить ВНЖ ОАЭ.
Привлекательная доходность и рост рынка
Недвижимость в Al Mamsha обеспечивает доходность 6–9 % в год. Спрос поддерживается близостью к University City, аэропорту Шарджи и Дубаю, а также удобной пешеходной концепцией.
Коммерческая активность и бизнес-экосистема
Смешанный формат застройки формирует оживлённую бизнес-среду, где магазины, кафе и сервисы соседствуют с жильём. Пешеходный поток поддерживает локальные предприятия, а жители пользуются близостью к Aljada, University City и Tilal City.
Рост деловой активности
Al Mamsha has become a focal point for commercial expansion in Sharjah. Ongoing investments — including over AED 1.1 billion allocated for the Raseel zone — will deliver more than 1,900 new units, further enhancing population density and demand for retail and hospitality outlets. This growth cements the area’s position as a modern mixed-use hub for living and business.
Образ жизни в Al Mamsha
Пешеходная среда, умные технологии и озеленённые пространства создают комфортную атмосферу для современных горожан.
Рестораны и кафе
Внутри сообщества расположены рестораны и кафе — от Allo Beirut до Honore Café. В 15–20 минутах — гастрозоны Al Majaz Waterfront, Al Qasba и Al Buhaira Corniche.
Пространство для жизни
На площади 3 млн кв. футов находятся 33 здания смешанного назначения, объединённые пешеходными дорожками и зелёными зонами. Мастер-план стимулирует здоровый и активный образ жизни.
Культура и развлечения
В сообществе проводятся мероприятия и фестивали. Центральная ритейл-зона служит общественным пространством для шопинга, арт-событий и чемпионата по шахматам Alef Chess Championship.
Транспорт и доступность
Al Mamsha расположен рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и обеспечивает удобный доступ к Шардже, Дубаю и Аджману. До аэропорта Шарджи — 10–15 минут, до Дубая — около 25 минут.
В сообществе действует пешеходная концепция, но предусмотрены парковки и шаттл-сервис. Развитие транспортной инфраструктуры повысит удобство передвижения в будущем.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады
— University of Sharjah — ведущий вуз в University City, в нескольких минутах от Al Mamsha.
— American University of Sharjah — американская аккредитация, международные программы.
— Skyline University College — кампус с уклоном на бизнес и IT.
— Delta English School — одна из лучших CBSE-школ в Шардже.
— Our Own English High School — престижная индийская школа с внеурочной программой.
— Creative Kids Nursery — в рамках сообщества, британская и Монтессори-программы.
— Maple Bear Nursery — рядом с районом, канадская двуязычная система обучения.
Здравоохранение
— University Hospital Sharjah — многопрофильная больница с современным оборудованием и экстренной помощью.
— Modern Clinics — в рамках сообщества, семейная и стоматологическая медицина.
— Thumbay Hospital Sharjah — полноценный госпиталь общего профиля.
— Burjeel Specialty Hospital — премиум-медцентр со специализированными услугами.
— Life Pharmacy — аптека в сообществе для ежедневных потребностей.
Часто задаваемые вопросы
Где находится Al Mamsha?
Al Mamsha расположен в районе Muwaileh в Шардже, рядом с University City и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, в 10 минутах от аэропорта Шарджи.
Является ли Al Mamsha фрихолд-сообществом?
Да, в Al Mamsha действует фрихолд-право собственности для жителей ОАЭ и иностранных инвесторов.
Какая недвижимость представлена в Al Mamsha?
Студии, апартаменты 1–3 спальни, дуплексы и таунхаусы в зонах Souks, Seerah, Raseel и Hamsa.
Какова стоимость недвижимости в Al Mamsha?
Студии — от AED 360 000, 1-спальные апартаменты — от AED 590 000, дуплексы и таунхаусы — от AED 900 000 и выше.
Какие новые проекты реализуются в Al Mamsha?
Al Mamsha Seerah, Raseel, Hamsa и Souks — каждый из проектов предлагает уникальную архитектуру и инфраструктуру.
Какова инвестиционная привлекательность Al Mamsha?
Район демонстрирует доходность 6–9 % и постоянно развивается за счёт новых жилых и коммерческих объектов.
Какие удобства доступны в Al Mamsha?
Кафе, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки и оздоровительные зоны — всё в пешеходной доступности.
Подходит ли Al Mamsha для семей?
Да, район ориентирован на семейный образ жизни и включает школы, детские сады и безопасные игровые зоны.
Как далеко находится Al Mamsha от Дубая?
Около 25 минут езды по трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Почему Al Mamsha популярен у инвесторов?
Благодаря расположению, репутации застройщика и устойчивому росту рынка, Al Mamsha остаётся одним из самых востребованных районов Шарджи.
Каково жить в Al Mamsha?
Жизнь в Al Mamsha — это комфорт современного города, где всё необходимое находится рядом. Пешеходная среда, зелёные пространства и атмосфера сообщества делают район идеальным местом для спокойной и активной жизни.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай