Al Zahia в Шардже, ОАЭ — недвижимость и гид
Al Zahia в Шардже, ОАЭ — недвижимость и гид
Al Zahia — современное закрытое сообщество в районе Muwaileh, Шарджа. Здесь предлагаются виллы, таунхаусы и апартаменты, окружённые зелёными парками, торговыми зонами и семейными удобствами. Проект ориентирован на современный стиль жизни и сочетает готовые к заселению и строящиеся дома, объединяя комфорт, безопасность и высокий инвестиционный потенциал.
Al Zahia — современное закрытое сообщество в районе Muwaileh, Шарджа. Здесь предлагаются виллы, таунхаусы и апартаменты, окружённые зелёными парками, торговыми зонами и семейными удобствами. Проект ориентирован на современный стиль жизни и сочетает готовые к заселению и строящиеся дома, объединяя комфорт, безопасность и высокий инвестиционный потенциал.
Недвижимость на продажу в Al Zahia, Шарджа
Обзор района Al Zahia
Al Zahia стратегически расположен между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и University City Road, обеспечивая удобный доступ как к Шардже, так и к Дубаю. Генеральный план включает несколько тематических кварталов — Al Jouri, Al Lilac, Al Narjis, Al Yasmeen, Orchid, Garden Apartments, Camelia и Uptown Al Zahia. Каждый из них отличается собственной архитектурой, зелёными зонами и инфраструктурой.
Сообщество известно своим устойчивым подходом к строительству: Al Zahia стал первым проектом на Ближнем Востоке, получившим сертификат BREEAM за экологическую эффективность. Тенистые аллеи, парки и торговые променады делают его эталоном семейной жизни в Шардже.
Sharjah City Centre
10 минут
Sharjah International Airport
15 минут
Dubai International Airport
20 минут
Downtown Dubai
25 минут
Сообщество и ключевые особенности
Закрытая территория с круглосуточной охраной
Шесть тематических парков с пешеходными дорожками и игровыми зонами
Клубные дома, бассейны и фитнес-центры
Торгово-ресторанный променад, соединённый с City Centre Al Zahia
Школы, детские сады и клиники в нескольких минутах езды
Современная инфраструктура и устойчивый дизайн
Недвижимость в Al Zahia
Al Zahia включает широкий выбор апартаментов, таунхаусов и вилл, объединённых в разные фазы проекта. Архитектура сочетает современные и арабские мотивы, а планировки продуманы для максимального уюта, приватности и естественного освещения.
Апартаменты — мало- и среднеэтажные здания, подходящие для одиночного проживания или молодых пар.
Таунхаусы — в основном 3–4 спальни, частные сады и семейные гостиные.
Виллы — просторные дома с 4–6 спальнями, собственными бассейнами, террасами и крытой парковкой.
Новые фазы, такие как Uptown Al Zahia, добавляют более городской стиль жизни с апартаментами, кафе и зонами отдыха, дополняя уже сформированные вилловые кластеры.
Цены и рыночный Обзор (2025)
Студии — от ~AED 390 000
1 спальня — от ~AED 430 000
2 спальни — от ~AED 875 000
Таунхаусы — от AED 1,6 млн
Виллы — от AED 2,4 млн
Средняя доходность от аренды — 5–6 %
Средняя цена за кв. фут — AED 800–1 000
Инвестиционный потенциал
Al Zahia остаётся одним из самых востребованных жилых и инвестиционных направлений Шарджи. Статус фрихолда, продуманная инфраструктура и близость к крупным торговым центрам обеспечивают стабильную ценность и высокий спрос.
— Полное право собственности для граждан ОАЭ и иностранных инвесторов
— Стабильный арендный спрос среди семейных арендаторов
— Более доступная стоимость по сравнению с районами Дубая аналогичного уровня
— Экологическая сертификация поддерживает долгосрочную ценность актива
— Развитая инфраструктура и продолжающееся расширение торговых зон
Образ жизни и окрестности
Жизнь в Al Zahia сочетает городской комфорт и спокойствие пригорода. Жители могут гулять по зелёным паркам, отдыхать в тенистых дворах и за считанные минуты добираться до магазинов, кафе и фитнес-клубов.
Достопримечательности поблизости:
— City Centre Al Zahia — более 360 магазинов, кинотеатр VOX, зоны отдыха
— Madar at Aljada — развлекательный комплекс с ресторанами и рынком
— Safari Mall Sharjah — торговый центр с крытым парком развлечений
— Sharjah Cricket Stadium — 10 минут
— Пляж Шарджи — 20 минут
Транспорт и связь
Сообщество имеет удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и University City Road, что обеспечивает быстрый доступ к центру Шарджи, Дубаю и Аджману. Общественный транспорт постепенно развивается, однако большинство жителей пользуются личным автомобилем или такси.
Образование и медицина
Школы и детские сады
GEMS Cambridge International School — 10 минут
Delta English School — 10 минут
Brilliant International Private School — 12 минут
Victoria International School Sharjah — 15 минут
British Orchard Nursery — рядом с сообществом
Медицинские учреждения
Aster Clinic Muwaileh — 5 минут
Burjeel Specialty Hospital Sharjah — 15 минут
Zulekha Hospital Sharjah — 20 минут
Аптеки, стоматологии и семейные клиники в пределах района
Frequently Asked
Questions & Answers
Frequently Asked Questions & Answers
Что такое Al Zahia?
Al Zahia — это закрытое сообщество в районе Muwaileh, объединяющее виллы, таунхаусы и апартаменты с парками, магазинами и зонами отдыха.
Где находится Al Zahia?
Район расположен между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и University City Road, что обеспечивает быстрый доступ к Шардже и Дубаю.
Является ли Al Zahia фрихолд-зоной?
Да, Al Zahia предоставляет право полной собственности как гражданам ОАЭ, так и иностранным инвесторам.
Какие типы недвижимости доступны в Al Zahia?
В сообществе представлены апартаменты, таунхаусы и виллы различных конфигураций, подходящие для одиночного проживания, пар и семей.
Какова средняя доходность от аренды в Al Zahia?
Доходность составляет в среднем 5–6 % в зависимости от типа недвижимости и расположения.
Какие удобства есть в Al Zahia?
На территории расположены парки, бассейны, фитнес-залы, клубные дома, магазины, кафе и прямой доступ к City Centre Al Zahia.
Подходит ли Al Zahia для семей?
Да — сообщество создано специально для семейного образа жизни, включает школы, детские площадки и безопасную закрытую среду.
Какова жизнь в Al Zahia?
Жизнь в Al Zahia сочетает комфорт, приватность и современный стиль, с обилием зелени и отличной транспортной связью с ключевыми районами Шарджи и Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай