Al Marjan Island: Недвижимость в Рас-Аль-Хайме, ОАЭ
Al Marjan Island: Недвижимость в Рас-Аль-Хайме, ОАЭ
Al Marjan Island — флагманское прибрежное направление эмирата Рас-Аль-Хайма, реализованное девелопером Marjan LLC. Архипелаг из четырёх искусственных островов протяжённостью 4,5 км вдается в воды Персидского залива и объединяет жизнь у моря, курортную инфраструктуру и мирового уровня развлечения в самом быстроразвивающемся прибрежном регионе ОАЭ.
Al Marjan Island — флагманское прибрежное направление эмирата Рас-Аль-Хайма, реализованное девелопером Marjan LLC. Архипелаг из четырёх искусственных островов протяжённостью 4,5 км вдается в воды Персидского залива и объединяет жизнь у моря, курортную инфраструктуру и мирового уровня развлечения в самом быстроразвивающемся прибрежном регионе ОАЭ.
Недвижимость на продажу на Al Marjan Island
Обзор района Al Marjan Island
Al Marjan Island — это спланированный архипелаг у побережья Рас-Аль-Хаймы, площадью около 2,7 млн кв.м (29 млн кв.футов) и 7,8 км белоснежных пляжей. Комплекс состоит из четырёх островов — Breeze, Treasure, Dream и View. Каждый остров имеет зонирование под жилые, гостиничные, торговые и развлекательные проекты, соединённые центральным бульваром и набережной.
Расположен примерно в 45 минутах езды от Дубая по шоссе Sheikh Mohammed bin Salem Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road, что делает его ключевым связующим звеном между Дубаем и северными эмиратами.
Downtown Dubai
70 минут
RKT Airport
20 минут
DXB Airport
60 минут
Al Hamra Mall
10 минут
Мастер-план и концепция развития
Al Marjan Island — флагманский проект девелопера Marjan LLC, являющегося главным застройщиком прибрежных сообществ эмирата. Концепция острова основана на создании премиального жилого и туристического центра, привлекающего международные инвестиции и мировые гостиничные бренды.
Ключевым катализатором развития стало объявление проекта Wynn Al Marjan Island — первого в регионе интегрированного курортного комплекса с лицензированной игровой зоной. Его открытие запланировано на 2027 год. Комплекс включит более 1 500 номеров, рестораны, бутики, развлекательную арену, SPA и казино, что значительно увеличит поток туристов и спрос на жильё.
Мастер-план предусматривает интеграцию жилых кварталов, пляжных клубов, марин и торгово-развлекательных променадов при сохранении экологически устойчивых стандартов застройки.
Ключевые особенности и преимущества
— Право собственности (freehold) доступно для граждан ОАЭ и иностранных инвесторов
— Панорамные виды на море и прямой доступ к пляжу для большинства резиденций
— Курортная инфраструктура с отелями, SPA и водными развлечениями
— Планируемая марина с причалами для яхт и прогулочными набережными
— Близость к достопримечательностям Рас-Аль-Хаймы — Jebel Jais, Al Hamra Village, Old Souk
— Строящийся курорт Wynn Resort и соседние проекты класса люкс усиливают международный интерес
Ближайшие достопримечательности:
Al Hamra Mall | RAK Mall | Al Hamra Golf Club | RAK National Museum | Jazirat Al Hamra Heritage Village
Недвижимость на Al Marjan Island
Типы недвижимости
— Студии и апартаменты с 1–3 спальнями с видом на море или лагуну
— Двухуровневые апартаменты и пентхаусы с террасами и частными бассейнами
— Брендированные резиденции от мировых марок (Jacob & Co, Missoni, Fairmont, Ferre, Elie Saab)
— Таунхаусы и виллы с собственными участками у пляжа и зелёными садами
Ключевые проекты (Запуск 2025 и строительство)
Wynn Al Marjan Island — знаковый интегрированный курорт стоимостью $3,9 млрд с отелем на 1 500 номеров, бутиками, театром, SPA и первым лицензированным казино на Ближнем Востоке. Открытие — в 2027 году.
Costa Mare by Ellington — коллекция стильных прибрежных апартаментов рядом с Wynn Resort, с современными интерьерами, панорамными видами на море и гостиничным сервисом. Сдача — 2028 год.
Trio Isle by Missoni (Durar Group) — брендированный жилой комплекс из трёх башен с дизайном Missoni, предлагающий люксовые апартаменты и пентхаусы с видом на Персидский залив. Сдача — IV кв. 2027.
Fairmont Residences Al Marjan Island (Ardee Developments) — брендированные резиденции под управлением Fairmont Hotels & Resorts, сочетающие сервис отеля и частное владение. Сдача — IV кв. 2028.
Jacob & Co Residences (Mantra Developments) — дизайнерская башня от ювелирного бренда Jacob & Co с ультра-люксовыми апартаментами, вдохновлёнными швейцарским часовым искусством. Сдача — III кв. 2028.
Playa Del Sol by Ellington — прибрежные апартаменты с минималистичным дизайном, прямым доступом к пляжу и курортной инфраструктурой. Сдача — IV кв. 2027.
Gianfranco Ferre Residences (Mira Developments) — брендированный комплекс в стиле итальянского модного дома Ferre, объединяющий изысканный интерьер и пляжный образ жизни. Сдача — IV кв. 2028.
Fashion TV Acacia (BnW Developments) — проект с ярким дизайном Fashion TV, зонами отдыха и премиальными удобствами. Сдача — II кв. 2028.
Aqua Maya и La Perla (BnW Developments) — бутик-проекты в средиземноморском стиле с частными бассейнами и атмосферой курорта. Сдача — IV кв. 2027.
Архитектурные особенности
— Современные башни с панорамным остеклением, инфинити-бассейнами и садами на крышах
— Европейская отделка премиум-класса и системы «умный дом»
— Многоуровневые подиумы с магазинами, зонами отдыха и зелёными террасами
— Брендированные резиденции с сервисом отельного уровня и консьерж-услугами
Цены и рыночный обзор (2025)
Студии — от ~AED 900,000
1 спальня — от ~AED 1,100,000
2–3 спальни — от ~AED 2–5 млн
Пентхаусы и виллы — от ~AED 7 млн +
Стоимость зависит от расположения на острове, застройщика и близости к Wynn Resort. Проекты на островах Dream и View имеют наибольшую ценовую премию.
Инвестиционная и экономическая перспектива
Al Marjan Island стал ключевой точкой притяжения международных инвестиций в Рас-Аль-Хайме и северных эмиратах.
Туризм и игровой сектор: запуск Wynn Resort (2027) прогнозирует приток около 5,5 млн туристов ежегодно, что значительно увеличит спрос на жильё и краткосрочную аренду.
Право собственности: иностранные покупатели могут приобрести недвижимость и получить Golden Visa при инвестиции от AED 2 млн.
Арендная доходность: в среднем 6–9% в год, а брендированные резиденции и проекты у моря показывают наивысший показатель.
Рост капитала: высокая перспектива благодаря ограниченному количеству земельных участков и развитию инфраструктуры.
Уверенность застройщиков: на острове реализуется более 25 проектов от ведущих девелоперов (Ellington, BnW, Ardee, Mira, Durar, Mantra).
Создание Управления по регулированию коммерческих игр (GCGRA) в 2023 году и выдача лицензии Wynn в 2024 году укрепили статус острова как инвестиционного центра на период 2025–2030 гг.
Образ жизни и отдых
Al Marjan Island предлагает курортный образ жизни с пятизвёздочными отелями, ресторанами, SPA и частными пляжами. Среди популярных мест — Mövenpick Resort Al Marjan Island, DoubleTree by Hilton Resort & Spa и Marjan Island Resort & Spa (Accor).
Жители могут заниматься водными видами спорта, кататься на велосипедах, посещать рестораны на открытом воздухе и развлекательный бульвар, соединяющий Wynn Resort с жилыми зонами.
Транспорт и расположение
Al Marjan Island удобно соединён с материковой частью Рас-Аль-Хаймы через современный мост и шоссе Sheikh Mohammed bin Salem Road. В районе доступны такси и сервисы вызова авто. Планируется интеграция общественного транспорта с городом и районом Al Hamra. До Дубая — около 60–70 минут на автомобиле.
Образование и здравоохранение
Школы и детские сады:
— RAK Academy – British School Al Hamra
— Red Bus Nursery и Little Treasures Nursery
— Jazirah Al Hamra Primary School for Boys
— Wisdom Business School и University of West London (RAK Campus)
Медицина:
— RAK Medical Centre Al Jazeera
— Al Meena Medical Clinic и Oriana Aesthetic Clinic (на острове)
— Thumbay University Hospital и RAK Hospital (в 20 минутах езды)
Часто задаваемые вопросы
Что известно о Al Marjan Island?
Al Marjan Island известен своими прибрежными резиденциями, роскошными отелями и будущим курортом Wynn Resort — первым интегрированным развлекательным комплексом с казино в ОАЭ, что делает Al Marjan Island главным центром туризма и отдыха в Рас-Аль-Хайме.
Где находится Al Marjan Island?
Al Marjan Island расположен у побережья эмирата Рас-Аль-Хайма, в северной части ОАЭ. Остров соединён с материком через Sheikh Mohammed bin Salem Road, всего в часе езды от Дубая и 20 минутах от аэропорта Рас-Аль-Хаймы.
Кто является застройщиком Al Marjan Island?
Al Marjan Island реализован девелопером Marjan LLC в партнёрстве с ведущими компаниями: Ellington Properties, BnW Developments, Ardee Developments, Durar Group и Mantra Developments.
Является ли Al Marjan Island фрихолд-зоной?
Да, Al Marjan Island — зона свободной собственности, где граждане ОАЭ и иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость с полным правом владения и получать Golden Visa при инвестиции от AED 2 млн.
Какая недвижимость доступна на Al Marjan Island?
На Al Marjan Island представлены студии, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы и прибрежные виллы. Многие резиденции брендированы, имеют вид на море и предлагают сервис отельного уровня.
Стоит ли инвестировать в Al Marjan Island?
Да, инвестиции в Al Marjan Island считаются выгодными благодаря растущему спросу, запуску Wynn Resort и ограниченному количеству прибрежных участков. Ожидается стабильный рост цен и доходности до 2030 года.
Какова доходность инвестиций на Al Marjan Island?
Средняя доходность на Al Marjan Island составляет 6–9% в год, а брендированные проекты у моря показывают лучшие результаты. Ожидается рост стоимости с завершением Wynn Resort и новых фаз строительства.
Какие удобства и образ жизни предлагает Al Marjan Island?
Al Marjan Island предлагает курортную атмосферу с белыми пляжами, SPA, ресторанами, маринами и казино в составе Wynn Resort — первого лицензированного казино на Ближнем Востоке.
Подходит ли Al Marjan Island для семей?
Да, Al Marjan Island идеально подходит для семей — здесь есть школы, детские сады, парки и развитая инфраструктура. Семьи пользуются всеми преимуществами современной, спокойной и безопасной прибрежной жизни.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай