Al Barsha Dubai – Properties & Community Overview
Al Barsha, Дубай – Недвижимость и обзор района
Al Barsha — это центральный район Дубая с виллами, апартаментами и таунхаусами, расположенными рядом со школами, торговыми центрами и медицинскими учреждениями. Благодаря удобному расположению рядом с основными магистралями, Dubai Marina и Palm Jumeirah, район обеспечивает комфортную семейную жизнь и высокий инвестиционный потенциал.
Al Barsha — это центральный район Дубая с виллами, апартаментами и таунхаусами, расположенными рядом со школами, торговыми центрами и медицинскими учреждениями. Благодаря удобному расположению рядом с основными магистралями, Dubai Marina и Palm Jumeirah, район обеспечивает комфортную семейную жизнь и высокий инвестиционный потенциал.
Недвижимость на продажу в Al Barsha
Обзор района Al Barsha
Al Barsha — один из самых развитых и центрально расположенных районов Дубая, сочетающий городской комфорт с жилым уютом. Район простирается между шоссе Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым зонам города — Downtown Dubai, Dubai Marina и основным деловым центрам.
Район делится на несколько подрайонов: Al Barsha 1, 2, 3 и South — каждый из которых имеет свои особенности. Al Barsha 1 известен среднеэтажными апартаментами и развитой торговой инфраструктурой, Al Barsha 2 и 3 — просторными виллами и садами, а Al Barsha South сочетает современные жилые комплексы, новые удобства и свободное владение недвижимостью.
Благодаря сочетанию жилых и коммерческих зон, а также наличию школ, медицинских центров и зон отдыха, Al Barsha считается одним из самых универсальных районов Дубая.
Dubai Marina
15 минут
Downtown Дубай
20 минут
Аэропорт Дубая (DXB)
25 минут
Аэропорт Al Maktoum (DWC)
20 минут
Сообщество и ключевые особенности
Центральное расположение и удобный доступ к основным трассам и метро
Разнообразие жилья: виллы, таунхаусы и апартаменты для семей любого размера
Большие парки, тенистые дорожки и спортивные площадки на открытом воздухе
Развитая инфраструктура с магазинами, кафе и ресторанами поблизости
Ведущие школы, детские сады и медицинские центры в районе
Возможность полного владения недвижимостью (freehold) в отдельных зонах
Недвижимость и проекты в Al Barsha
Строящиеся / Сдача в 2025 году
Marriott Residences, Sheikh Zayed Road (Al Barsha) — брендированный жилой комплекс с апартаментами на 2 и 3 спальни и отельным сервисом. Завершение ожидается в IV квартале 2025 года.
Opalz by Danube, Al Barsha South — фрихолд-проект с апартаментами и дуплексами, вдохновлённый курортной атмосферой и современным дизайном. Сдача планируется в 2025 году.
Недавно завершённые
Mont Rose, Al Barsha South — жилой комплекс из трёх башен, включающий два жилых и один сервисный корпус, образующий полноценное сообщество.
Bella Rose, Al Barsha South — современный 20-этажный жилой дом со студиями и апартаментами, расположенный рядом с Dubai Science Park. Проект полностью завершён и заселён.
Предстоящие и будущие проекты
Ozean Heights, Samana Imperial Garden и Aura Central — новые жилые комплексы в районе Al Barsha South и его окрестностях. Проекты вводятся поэтапно, сдача ожидается в 2027–2028 годах.
Примечание: Al Barsha South включает несколько фрихолд-зон, таких как Dubai Science Park, где сосредоточено большинство новых проектов. При публикации объектов рекомендуется указывать точный подрайон (Al Barsha 1, 2, 3 или South) и официальный срок сдачи от застройщика.
Цены и рыночный обзор (2025)
Студии и 1-комнатные апартаменты — от ~ AED 520 000 +
3-комнатные апартаменты и таунхаусы — от ~ AED 2,5 млн +
Виллы с 4–6 спальнями — от ~ AED 6 млн +
Средняя цена за кв. фут — AED 1 000–1 300
Средняя доходность — около 5–6 %
Экономическая привлекательность
Al Barsha остаётся одним из самых стабильных районов для инвестиций в Дубае благодаря развитой инфраструктуре и центральному расположению между деловыми центрами города. Востребованность района поддерживается семьями, специалистами и долгосрочными арендаторами, ценящими близость к школам, больницам и торговым объектам.
Фрихолд-зоны в Al Barsha South привлекают иностранных покупателей, а высокий спрос на аренду обеспечивает стабильную доходность. Постоянное развитие дорожной сети и общественных зон способствует росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
Образ жизни и окружение
Al Barsha предлагает благоустроенные парки, прогулочные и велосипедные дорожки, а также множество кафе и ресторанов. Жители находятся всего в нескольких минутах от торговых центров, зон отдыха и фитнес-клубов.
Достопримечательности поблизости:
— Mall of the Emirates — крупный торгово-развлекательный центр с лыжным курортом Ski Dubai
— Al Barsha Pond Park — зелёная зона с беговыми и велодорожками
— Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden — популярные места для семейного отдыха
— Кафе, спортзалы и отели для жителей и гостей района
Транспорт и доступность
Al Barsha имеет отличное транспортное сообщение через Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Район обслуживается несколькими станциями метро, включая Mall of the Emirates, а также автобусной сетью. Большинство жителей передвигаются на автомобилях — дорога до ключевых зон города занимает 20–30 минут.
Образование и здравоохранение
Школы и университеты
Kings’ School Al Barsha — британская школа с высоким академическим рейтингом
GEMS Founders School — известная британская школа в Al Barsha South
Nord Anglia International School — международная школа с программой IB Diploma
Repton Foundation School — учреждение раннего образования поблизости
Медицина
Al Zahra Hospital Dubai — многопрофильный госпиталь полного цикла
Saudi German Hospital — крупная многопрофильная больница в Al Barsha 3
Многочисленные клиники, стоматологические центры и аптеки по всему району
Frequently Asked
Questions & Answers
Frequently Asked Questions & Answers
Что такое Al Barsha?
Al Barsha — жилой и коммерческий район Дубая, предлагающий апартаменты, виллы и таунхаусы в центральной и удобной локации.
Где находится Al Barsha?
Al Barsha расположен между шоссе Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая быстрый доступ к Downtown Dubai, Dubai Marina и обоим аэропортам.
Является ли Al Barsha зоной freehold?
Да — отдельные части района, особенно Al Barsha South, имеют статус freehold, что позволяет иностранным инвесторам приобретать жильё в полную собственность.
Какие типы недвижимости есть в Al Barsha?
Район предлагает широкий выбор: от доступных апартаментов и среднеэтажных домов до просторных семейных вилл с садами и бассейнами.
Какова средняя доходность (ROI) в Al Barsha?
Средняя доходность от аренды составляет 5–6 %, в зависимости от типа недвижимости и расположения.
Какие удобства есть в Al Barsha?
Жители пользуются торговыми центрами, ресторанами, парками, спортзалами, школами, медицинскими центрами и близлежащими зонами отдыха.
Подходит ли Al Barsha для семей?
Да — Al Barsha считается одним из самых семейных районов Дубая благодаря зелёным зонам, школам и безопасной обстановке.
Какова жизнь в Al Barsha?
Жизнь в Al Barsha сочетает комфорт и удобство: жители наслаждаются современной инфраструктурой, центром города в шаговой доступности и сбалансированным образом жизни рядом с основными достопримечательностями Дубая.
Юлия Бережная
Ведущий эксперт
Metropolitan Premium Properties
+971 58 648 8888
Office 1913, Al Manara Tower
Business Bay, Dubai, UAE
Дубай