Nad Al Sheba Gardens от Meraas

Nad Al Sheba Gardens — сообщество, расположенное в Nad Al Sheba 1, в 10 минутах езды от Downtown Dubai. Автор проекта — известная компания Meraas, зарекомендовавшая себя такими роскошными комплексами, как: Bluewaters Residences, BVLGARI Residences, Port de La Mer и другими. Предполагается, что строительство будет завершено в третьем квартале 2027 года.

В четвертом квартале 2024 года Meraas представил финальную седьмую фазу премиального проекта. Вы можете купить таунхаусы с тремя спальнями и виллы с 4–7 спальнями. Общая площадь недвижимости — от 251 кв. м до 809 кв. м, а участков — от 186 кв. м. Таунхаусы будут с двумя этажами, а виллы с тремя. В зависимости от конфигурации некоторые типы недвижимости будут с лифтом, комнатами для персонала и водителя.

Каждая вилла или таунхаус в Nad Al Sheba Gardens будут окружены зеленью — собственными садами, лужайками, тенистыми дорожками. Первые фазы строительства включали в себя 3-спальные таунхаусы и двойные виллы, а еще отдельно стоящие виллы с 4-5 спальнями. В них кухня объединена с просторной гостиной и обеденной зоной откуда есть выход в сад, где можно обустроить уютную зону для семейного отдыха. В больших спальнях установлены встроенные шкафы или примыкают гардеробные. Есть комната для прислуги с отдельным санузлом, лифт и гараж.

Очередная фаза проекта была представлена в октябре 2023 года. Среди предлагаемых резиденций: таунхаусы с тремя спальнями и отдельно стоящие виллы с 4–6 спальнями. Еще вы можете купить земельный участок, чтобы построить дом своей мечты.

В ноябре 2023 года Meraas анонсировал четвертый кластер  — коллекцию таунхаусов с тремя и вилл с 4–6 спальнями. Роскошная недвижимость предлагается в конфигурации с тремя этажами, гостиной с двойным светом и собственным садом на участке. А в мае 2024-го представлены пятая и шестая фазы с таунхаусами и виллами с 3-7 спальнями.

Сообщество создавалось для любителей безмятежной и размеренной жизни в окружении природы. Здесь, среди зелени, есть места для отдыха и занятий спортом. На территории сообщества находятся: бассейны, площадка для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, лагуна, амфитеатр, открытые тренажерные залы, теннисные корты, мультиспортивные площадки, футбольные поля, парк для собак и многое другое. Семьи с детьми могут провести время на игровой площадке. Отличные дружеские посиделки можно устроить на площадке для барбекю, где есть обеденная зона и места отдыха. В Nad Al Sheba Gardens будут работать магазины розничной торговли и рынки с натуральными фермерскими продуктами.

В рамках новых фаз будут обустроены лагуна и бассейн, зона для занятий йогой, спортивные площадки и игровые зоны, велосипедные и беговые дорожки, парки.

Nad Al Sheba Gardens находится в уютном и тихом районе Nad Al Sheba 1, в непосредственной близости от Al Meydan Road. Ближайшие к сообществу районы: Dubai Silicon Oasis, Al Quoz, MBR City, Al Barari и Dubai Design District. Около 10–15 минут езды нужно, чтобы добраться до Downtown Dubai, Business Bay и Dubai International Airport.

Всего в нескольких минутах езды на автомобиле находятся детские сады и школы: Kinder Castle Nursery, Hartland International School Dubai, North London Collegiate School, Dubai International School и GEMS Our Own Indian School. Профессиональную медицинскую помощь вы сможете получить в Life GP Clinic.

В 15 минутах езды от сообщества открывается новый Meydan One Mall. В нем будут: более 55 магазинов, 180 ресторанов и Winter Village. Отличный шопинг вы сможете устроить и в культовом Dubai Mall. Здесь более 1,200 брендовых магазинов и широкий выбор кафе, ресторанов, кофеен.

В 5–10 минутах езды от сообщества расположены известные места развлечений и отдыха: Meydan Racecourse, на котором проводятся скачки Dubai World Cup, ипподром The Track, Meydan Golf с полем на 9 лунок, а еще заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, где обитают розовые фламинго, рифовые цапли и другие птицы.

После завершения строительства проекта вы сможете продать недвижимость по более высокой цене и получить прибыль в размере 15–20%. Другой вариант дохода — сдавать жилье в долгосрочную аренду. В четвертом квартале 2024 года средний показатель ROI для резиденции с тремя спальнями в этом районе составляет 5.1%.

Если вы покупаете жилье по цене более AED 2 млн (USD 545 тыс.), то можете получить 10-летнюю «Золотую визу». Она будет выдана членам вашей семьи и домашнему персоналу. Виза продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.