Тенденции рынка недвижимости Дубая:
результаты 2022 года и прогнозы на 2023 год

2022 год стал крайне результативным для рынка недвижимости Дубая — положительная динамика наблюдалась как в повышении арендных ставок и стоимости резиденций, так и в покупательской активности. На фоне высокого спроса на недвижимость эмирата среди иностранных инвесторов прошлый год продемонстрировал рекордные показатели по количеству заключенных сделок. Дубай в очередной раз подтвердил, что он является одним из лучших городов в мире для покупки жилья и проживания благодаря исключительной безопасности, благоприятной бизнес-среде, широким инвестиционным возможностям.

В 2022 рынок недвижимости эмирата продемонстрировал высочайшие показатели, а количество заключенных сделок достигло рекордного уровня. Согласно отчету CBRE Group, в эмирате была зарегистрирована 90,881 сделка с недвижимостью, что превышает исторический рекорд 2009 года — 81,182 сделки.

Согласно официальной статистике, в 2022 году объем сделок с недвижимостью в Дубае превысил AED 500,000,000,000 (USD 136,000,000,000). Продажи off-plan-недвижимости выросли на 92.5 %, а вторичного жилья — на 32.4 %. Высокие показатели были зафиксированы и в последнем квартале 2022-го: только в декабре в эмирате было зарегистрировано более 8,500 сделок, что на 63 % больше аналогичного периода в 2021.

В первой половине года высокий покупательский интерес наблюдался в прибрежных районах, включая Palm Jumeirah. Стоимость недвижимости здесь выросла ввиду повышенного спроса и ограниченного количества предложений.

Важно: Прибрежная недвижимость Дубая — выгодное вложение, поскольку жилье у моря крайне востребовано у туристов. В числе лучших проектов в эмирате, предлагающих пляжные апартаменты, — Six Senses Residences от Select Group, AVA от Omniyat и Mina Rashid от Emaar.

Огромный рост стоимости недвижимости наблюдался и в «зеленых» сообществах, например, в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2. Цены в этом районе выросли на 53 % и в среднем приблизились к отметке в AED 1,600,000 (USD 436,000). «Зеленые» комьюнити привлекают семьи с детьми, которые хотят жить в окружении водных каналов и парков.

За 2022 год средняя стоимость недвижимости выросла на 9.5 %. Цена апартаментов увеличилась на 9 %, а вилл — на 12.8 %. По состоянию на декабрь 2022-го средняя стоимость апартаментов в Дубае составила AED 1,168 (USD 318) за кв. фт или AED 12,570 (USD 3,420) за кв. м, а средняя стоимость вилл — AED 1,385 (USD 377) за кв. фт или AED 14,900 (USD 4,057) за кв. м.

Самый высокий уровень цен на апартаменты был зафиксирован в районе Jumeirah — AED 2,324 (USD 633) за кв. фт или AED 25,000 (USD 6,800) за кв. м. На популярном острове Palm Jumeirah зарегистрирована самая высокая стоимость виллы — AED 3,921 (USD 1,067) за кв. фт или AED 42,190 (USD 11,500) за кв. м.

По данным CBRE, рекордные показатели были отмечены и в секторе аренды жилья. В 2022-м цены на аренду апартаментов и вилл выросли на 27.1 % и 24.9 % соответственно. К декабрю среднегодовая стоимость аренды апартаментов составляла AED 95,000 (USD 26,000), а вилл — AED 282,000 (USD 77,000). Самая высокая среднегодовая арендная ставка была зафиксирована в востребованном районе Palm Jumeirah. Снять апартаменты здесь можно по цене AED 248,000 (USD 68,000), а виллы — AED 1,017,000 (ISD 277,000) в год.

В 2022 году 80,216 инвесторов принесли эмирату 115,183 новых сделок с недвижимостью общей стоимостью AED 264,150,000,000 (USD 72,000,000,000). Общее количество инвесторов увеличилось на 53 % по сравнению с 2021-м. Главными покупателями-нерезидентами жилья в Дубае в 2022 году стали россияне — 15 % от общего числа сделок. За ними следуют британцы с показателем в 12 % и индийцы с показателем в 11 %.

На фоне масштабного мирового геополитического кризиса в эмирате наблюдался самый большой приток частных активов. В первой половине 2022 года более 16 % российских предпринимателей и компаний переехали в ОАЭ, в том числе в Дубай. Также местный рынок недвижимости выиграл от проведения в Катаре Чемпионата мира по футболу Fifa 2022. Дубай известен как «финансовый хаб» и главная туристическая достопримечательность региона, благодаря чему эмират и стал главным бенефициаром этого масштабного события после самого Катара.

В текущем году Дубай так и останется одним из самых востребованных инвестиционных направлений в мире. Основные причины такой популярности — прочный финансовый фундамент, стабильная экономика и видимые перспективы роста.

По оценке CBRE, динамика роста цен на недвижимость и арендную плату останется положительной. Согласно последним исследованиям компании, сектор недвижимости Дубая продолжит активно развиваться и в 2023 году продемонстрирует рост в 46 %. Эксперты ожидают, что за последующие 12 месяцев в эмирате будет сдано 30,000–35,000 новых жилых единиц.

В начале года был представлен «Стратегический план 2026», который поможет утвердить Дубай в качестве одного из лучших рынков недвижимости в мире. Эмират будет предлагать новые решения в этой сфере, продвигать инновации и создавать прочный инвестиционный сектор. Также повышенное внимание будет уделено внедрению в рынок недвижимости глобальных стандартов.

Важно: Поддержка малого и среднего бизнеса и гибкость бизнес-среды — важные опоры для инвестиционной привлекательности эмирата. Покупка недвижимости в Дубае — выгодное вложение средств в связи с высоким спросом на жилье среди деловых людей и предпринимателей.

Эмират и дальше будет привлекать иностранных инвесторов, которые стремятся защитить свои активы. Также Дубай укрепит свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. Как результат — спрос на недвижимость в этом мегаполисе в 2023 году еще больше увеличится.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Дубае вырастут как минимум на 10–15 %. Огромный скачок стоимости будет наблюдаться в тех районах, где цены на жилье были низкими. Например, в 2022-м в оживленном Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62 %, а средняя стоимость покупки недвижимости составила AED 731,000 (USD 199,000). Ожидается, что в текущем году цены на приобретение апартаментов в этом районе вырастут еще на 29 %.

Metropolitan Premium Properties — ведущее агентство недвижимости в Дубае. Высококвалифицированные специалисты нашей компании предоставляют полный спектр услуг в этой сфере, включая покупку и аренду жилья в эмирате, визовую поддержку, помощь в кредитовании и приобретении инвестиционной недвижимости, юридические услуги.

Специалисты Metropolitan Premium Properties проконсультируют по любым вопросам относительно стоимости жилых комплексов в Дубае, лучших районов для покупки резиденций, рентабельности инвестиций и многих других аспектов.