Рынок недвижимости Дубая в первом квартале 2024-го

Результаты за первый квартал 2024 года подтвердили устойчивость рынка недвижимости Дубая и его привлекательность для инвесторов. Он продолжает развиваться, чему способствуют высокий покупательский спрос, стабильность экономики и лояльное визовое законодательство.

Согласно данным отчета Property Finder, рынок жилой и коммерческой недвижимости Дубая в первом квартале 2024 года демонстрировал стабильный рост.

Одна из ключевых тенденций — увеличение числа сделок купли-продажи на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в 2023-м за этот период совершили 31 тыс. сделок, то в этом году — 36,2 тыс. Их общая стоимость выросла на 30% и составила почти AED 115,6 млрд (USD 31,476 млрд).

При этом на рынке готовой недвижимости было зарегистрировано 19,6 тыс. сделок, что на 30% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. В стоимостном выражении рост составил 46% — AED 78,2 млрд (USD 21,29 млрд) в сравнении с AED 52 млрд (USD 14,16 млрд) за первый квартал 2023 года.

Объем сделок off-plan (16,6 тыс.) увеличился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость увеличилась примерно на 5%, достигнув AED 37,4 млрд (USD 10,18 млрд).

В целом за последнее десятилетие объем сделок на рынке недвижимости Дубая увеличился в 2,5–3 раза. Но, если в первом квартале 2023-го наблюдались скачки, то в первом квартале 2024-го был установлен планомерный рост спроса без резких скачков или падений.

Такая тенденция обуславливается притоком населения, развитием туризма, экономическим ростом страны и улучшением инфраструктуры, в частности транспортной.

К апрелю 2024-го выросла средняя стоимость сделок, связанных со всеми типами недвижимости, и наибольший рост наблюдался среди вилл и земельных участков. Высоким спросом пользовались элитные объекты. За первый квартал было продано 105 резиденций от AED 36,5 млн (USD 10 млн). Общая стоимость таких сделок составила AED 6,35 млрд (USD 1,73 млрд), что на 6% превышает сумму продаж в первом квартале 2023 года.

Учитывая высокий спрос на брендовую и элитную недвижимость, в начале года застройщики анонсировали запуск новых роскошных комплексов — Armani Beach Residences от Arada, Mercedes-Benz Places от Binghatti Properties, Altitude от DAMAC Properties и de GRISOGONO и пр.

В первом квартале 2024 года объем сделок купли/продажи недвижимости вырос как в количественном, так и в стоимостном выражении относительно аналогичного периода 2023-го. Спрос между строящимися и готовыми объектами распределился примерно равномерно.

Почти 90% сделок проводились с покупкой жилой недвижимости. Самый высокий спрос — на апартаменты, он вырос почти на 25%. При этом спрос на виллы уменьшился на 9,4%. Коммерческий сектор занимает только 2% от общего объема сделок, что связано с ограниченным количеством предложений на рынке.

Дубай привлекает бизнесменов, экспатов и туристов — в рейтинге The Global Expat Index он занимает 9 место. В связи с этим увеличивается число арендаторов, что влияет на рост стоимости аренды недвижимости. В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды апартаментов и вилл выросла на 20% и 15,8% соответственно. Наибольшим спросом пользуются апартаменты.

После изменений индекса аренды недвижимости RERA и анонсирования агентством новых правил корректировки цен ожидается увеличение стоимости съема жилья на 10–20%. Вместе со снижением ставок по ипотеке такая тенденция может привести к росту спроса на покупку недвижимости.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости выросла на 43,5% и в среднем составила AED 55,1 тыс. (USD 15 тыс.) в год. Спрос на такие объекты растет из-за небольшого предложения и высокой конкуренции, что открывает новые перспективные инвестиционные возможности.

Компания Metropolitan Group успешно работает на рынке недвижимости с 2008 года и из года в год демонстрирует потрясающие результаты. Так, в первом квартале 2024-го она получила престижную награду Feefo Platinum Service Award, премию The International Property Awards и заняла шестое место в рейтинге лучших рабочих мест в ОАЭ.

Кроме того, Metropolitan Group была удостоена множества наград от застройщиков:

Компания сотрудничает с ведущими девелоперами, предоставляя клиентам лучшие предложения на рынке. Согласно результатам работы Metropolitan Group в первом квартале 2024-го, самой востребованной среди клиентов стала недвижимость Emaar Properties. Компания провела свыше 33% сделок с объектами от этого девелопера. На втором месте оказался DAMAC Properties — проведено около 15,47%. А с недвижимостью от Sobha Realty заключено свыше 6% сделок.

Большинство покупателей Metropolitan Group отдали предпочтение рынку off-plan — компания заключила 51,4% сделок от общего числа. 30% пришлись на вторичное жилье и 18,6% — сделки с арендой. Среди самых востребованных локаций для покупки недвижимости оказались Palm Jumeirah и Dubai Creek Harbour.

Блестящие результаты компании свидетельствуют о ее развитии и подтверждают статус Metropolitan Group как одного из ведущих агентств на рынке недвижимости ОАЭ.