Ограниченное количество
Luštica Bay от Orascom в Черногории
Прибрежный курорт площадью 690 га с мариной, полем для гольфа, пляжами и высоким долгосрочным инвестиционным потенциалом.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
От €333 тыс.
ПЛАН ОПЛАТЫ
Гибкий
ГОТОВНОСТЬ
Поэтапная сдача
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
~5-8%
О проекте
Обзор Luštica Bay
Luštica Bay — прибрежный город в городе в Черногории площадью 690 га: 10% территории застроено, 90% сохранено в качестве природной зоны. Проект включает несколько кластеров: Marina Village, Centrale, The Peaks, Horizon и The Heights. В нём представлены апартаменты, таунхаусы и виллы с видом на море, марину и поле для гольфа. Самодостаточный район Luštica Bay отличает долгосрочный рост стоимости.
Международный аэропорт Тивата — ~15 минут
Старый город Котора — ~20 минут
Международный аэропорт Подгорицы — ~90 минут
Адриатическое побережье — прямой выход
Марина и пляжи — на территории комплекса
Поле для гольфа — на территории комплекса
Детали проекта
Начальная цена
€333,000
Срок сдачи
Поэтапная сдача
План оплаты
Гибкий
Площадь
от 39 до 400 кв. м
Тип недвижимости
Апартаменты, таунхаусы и виллы
Количество спален
Студии – 5 спален
Застройщик
Orascom Development
Локация
Luštica Peninsula, Montenegro
Ключевые особенности и курортная инфраструктура
Luštica Bay — самодостаточный район, расположенный вдоль побережья протяжённостью более 6 км. Здесь представлены жилые кварталы, марина, 18-луночное поле для гольфа (первое в Черногории), пляжи и городская инфраструктура. Каждый кластер — Marina Village, Centrale, The Peaks — имеет свой характер и назначение. В отделке резиденций использованы натуральные материалы. Юниты отличают просторные террасы. К услугам жителей — курортный сервис и приватные удобства.
- 5+ пляжей и пляжных клубов
- 18-луночное поле для гольфа
- 2 марины (220 мест для яхт)
- Набережная Lungomare
- Корты для тенниса и баскетбольная площадка
- Водные виды спорта и активности в марине
- Рестораны, бары и пляжные лаунджи
- Парки, открытые тренажёрные зоны
Типы недвижимости
В Luštica Bay представлены резиденции всех форматов — от студий до домов с 5 спальнями — в четырёх кластерах: Marina Village, Centrale, The Peaks и Horizon. Площадь апартаментов — от ~39 кв. м (студии) до ~183 кв. м (3 спальни). Таунхаусы — в среднем ~185 кв. м. Виллы у поля для гольфа — от ~275 кв. м (3 спальни) до ~400 кв. м (5 спален). Цены начинаются от €333 тыс., премиальные объекты на берегу моря и у гольф-поля — от €5 млн.
План оплаты
Покупателям в кластерах The Peaks, Horizon и Heights предлагается план оплаты с выплатами после передачи ключей (20/50/30). Для кластера Centrale предусмотрен план 15/85.
15%/20%
При подписании договора
85%/50%
В ходе строительства
0%/30%
После передачи ключей
Инвестиционный потенциал
Luštica Bay — малоэтажный проект с плотностью застройки всего 10%. Сегодня здесь живут более 400 семей из 40+ стран. Долгосрочный мастер-план предусматривает 6 тыс. жителей, 3 тыс. апартаментов, 300+ вилл и 7 отелей.
По состоянию на 2026 год:
- Ограниченное предложение при масштабном мастер-плане
- 6 км береговой линии с выходом к морю
- Марина, поле для гольфа и курортная инфраструктура
- Прогнозируемая доходность от аренды — ~5–8% годовых
- Рост капитальной стоимости по мере развития проекта
Галерея
Экстерьеры
Интерьеры
О Luštica Bay
Luštica Bay — самодостаточный кластер на Адриатическом побережье Черногории площадью 690 га: 90% территории сохранено в качестве природной зоны. В проекте — несколько кластеров, марина, поле для гольфа и планы по строительству жилья для 6 тыс. жителей, 3 тыс. апартаментов, 300+ вилл и 7 отелей.
О Luštica Bay
Luštica Bay — самодостаточный кластер на Адриатическом побережье Черногории площадью 690 га: 90% территории сохранено в качестве природной зоны. В проекте — несколько кластеров, марина, поле для гольфа и планы по строительству жилья для 6 тыс. жителей, 3 тыс. апартаментов, 300+ вилл и 7 отелей.
Достопримечательности
Жизнь в прибрежном курортном городе:
- Набережная Marina Village и рестораны
- 5+ пляжей и пляжных клубов
- Поле для гольфа и смотровые площадки
- Piazza Centrale и Festival Piazza
Медицинская инфраструктура
Премиальная медицина рядом с домом:
- Экстренные и охранные службы на территории района
- Планируемый медицинский центр в пределах города
- Региональные больницы в соседних городах
Образование
Варианты для семей — сегодня и в будущем:
- Будущая школа в Luštica Bay
- Международные школы в Тивате и Которе
- Частные ясли и детские сады поблизости
О застройщике
О застройщике
Orascom Development — международный девелопер, специализирующийся на строительстве комплексных городских проектов в Европе, на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Компания реализует масштабные курортные районы с развитой инфраструктурой и долгосрочным инвестиционным потенциалом.
Вопросы и ответы о проекте Luštica Bay
Где расположен Luštica Bay?
Luštica Bay находится на Адриатическом побережье Черногории на полуострове Luštica.
Кто является застройщиком Luštica Bay?
Проект реализует Orascom Development совместно с правительством Черногории.
Какие типы недвижимости доступны в Luštica Bay?
В проекте представлены студии, апартаменты с 5 спальнями, таунхаусы и виллы.
Какова начальная цена в Luštica Bay?
Цены начинаются от €333 тыс. за студию.
Какой план оплаты предусмотрен в Luštica Bay?
Для кластеров The Peaks, Horizon и Heights — план 20/50/30 с выплатами после передачи ключей. Для Centrale — план 15/85.
Когда планируется сдача Luštica Bay?
Проект сдаётся поэтапно — часть объектов уже передана, остальные — в процессе реализации.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Luštica Bay?
Прогнозируемая доходность от аренды составляет ~5–8% годовых.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Luštica Bay?
Да. Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Luštica Bay в полную собственность (freehold).
Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Luštica Bay?
Владение недвижимостью в Luštica Bay может стать основанием для получения вида на жительство в Черногории.
Какая инфраструктура доступна в Luštica Bay?
К услугам резидентов — пляжи, марина, поле для гольфа, спортивные корты, рестораны и парки.
Есть ли рядом с Luštica Bay медицинские учреждения?
| На территории доступны медицинские службы, региональные больницы — в соседних городах. |
Есть ли рядом с Luštica Bay школы?
Поблизости — международные школы в Тивате, на территории комплекса планируется собственная школа.
Комфортно ли жить в Luštica Bay?
Luštica Bay — место для тех, кто хочет жить у моря. Развитая инфраструктура, активное комьюнити и курортная атмосфера делают его комфортным выбором для постоянного проживания.
Properties in Dubai