دليل منطقة تلال بن غاطي والعقارات المعروضة للبيع
دليل منطقة تلال بن غاطي والعقارات المعروضة للبيع
تلال بن غاطي منطقة سكنية متكاملة، تبلغ مساحتها 10 ملايين قدم مربعة، تقع في منطقة الروية، بجوار واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الأكاديمية العالمية. يحيط بالمنطقة بيرل بيتش، وبحيرات الواحة الصالحة للسباحة، وأكثر من 20 ألف شجرة، وأكثر من 50 مرفقًا، ضمن نطاق سهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام في غضون 5-10 دقائق. تجمع المنطقة بين نمط الحياة الهادئ في الضواحي وسهولة الوصول المباشر إلى شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد، وتبعد 17 دقيقة عن برج خليفة و18 دقيقة عن مطار دبي الدولي.
عقارات للبيع في تلال بن غاطي
نبذة عن منطقة تلال بن غاطي
يُعدّ تلال بن غاطي أول مشروع متكامل للفلل والتاون هاوس من شركة بن غاطي، حيث يضم 1,200 شقة تتراوح بين تاون هاوس من 4 غرف نوم وقصور فائقة الفخامة، موزعة على عدة مجمعات سكنية تشمل تلال أواسيس وتلال ديونز. ولأول مرة، تطبّق الشركة أسلوبها المعماري الفريد، من واجهات زجاجية بلورية وتفاصيل هندسية وأعمدة هيكلية مضاءة تُضفي تأثيرًا متوهجًا، على مستوى الأرض في مجتمع أفقي. ومن المخطط ربط المشروع مستقبلًا بالخط الأزرق لمترو دبي ضمن خطة دبي الحضرية 2040، مع تأكيد إنشاء مستودع في المنطقة المجاورة مباشرةً.
مدينة دبي الأكاديمية العالمية
3 دقائق
واحة دبي للسيليكون
5 دقائق
برج خليفة ودبي مول
17 دقيقة
مطار دبي الدولي
18 دقيقة
المجتمع والمزايا الرئيسية
— منطقة حضرية متكامل بمساحة 10 ملايين قدم مربعة، تضم 50+ مرفقًا عالميًا
— بيرل بيتش: شاطئ اصطناعي بمساحة 130,000+ قدم مربعة مزوّد بنظام توليد الأمواج
— بحيرات اصطناعية للسباحة في منطقة الواحة، توفر تجارب شبيهة بالمنتزهات المائية
— مسارات للدراجات الهوائية والجري لمسافة 1.6 كيلومتر عبر ممرات خضراء وحديقة آييرا ريلم المركزية
— 20,000+ شجرة ومناطق عازلة بمناظر طبيعية خلابة موزعة في جميع أنحاء المشروع
— نادٍ اجتماعي، وشارع تجاري، وعيادات، وحضانة، ومسجد ضمن المشروع
— مسابح للأطفال، ونادٍ للأطفال، وحدائق للحيوانات الأليفة، وملاعب بادل وكرة سلة، ومناطق تدريب غولف مصغرة
— مسابح منتجعية خاصة (4.5 متر × 10 أمتار × 1.5 متر)، ومصاعد خاصة، وأنظمة المنزل الذكي في فلل مختارة
— مسافة 10 أمتار بين الفلل ذات الصفين المتقابلين لأقصى قدر من الخصوصية
— بنية تحتية ذكية مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وشحن للسيارات الكهربائية، وإضاءة تعمل بالطاقة الشمسية، ونظام ري ذكي
— تملك حر وأهلية الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للاستثمارات التي تبدأ من مليوني درهم إماراتي
العقارات في تلال بن غاطي
أنواع العقارات
يُقدّم مشروع تلال بن غاطي 1,200 شقة بتصاميم متنوعة، بدءًا من التاون هاوس الفاخرة وصولًا إلى القصور فائقة الفخامة، وتتميز جميعها بتصميم بن غاطي المعماري الفريد الذي يُطبّق لأول مرة في مخطط رئيسي أفقي على مستوى الأرض. وجميع الفلل مزوّدة بحدائق عشبية مُنسّقة، ومسابح منتجعية خاصة، وأنظمة منزلية ذكية متكاملة كجزء من المواصفات القياسية.
— تاون هاوس من 4 غرف نوم، وفلل مستقلة من 4 غرف نوم، وفلل متوسطة من 4 غرف نوم - تبدأ مساحتها من 2,784 قدمًا مربعة، وتتميز بغرف معيشة وطعام مفتوحة، ومساحات بارتفاع مزدوج يصل إلى 8 أمتار، ومسبح خاص، وأنظمة منزلية ذكية متكاملة.
— تاون هاوس من 5 غرف نوم - تبدأ مساحتها من 2,824 قدمًا مربعة (الوحدة الطرفية الفاخرة) و3,065 قدمًا مربعة (الوحدة الكبرى)، وتتميز بتصاميم موسعة مع مساحات معيشة مُحسّنة ومناطق خارجية خاصة.
— فلل مزدوجة من 6 غرف نوم - تبدأ مساحتها من 3,672 قدمًا مربعة، بتصميم شبه منفصل مع مسبح منتجعي خاص، ومصعد خاص، وسكن للموظفين.
— فلل مستقلة من 6 غرف نوم - تبدأ مساحتها من 6,919 قدم مربعة، منفصلة تمامًا مع قطعة أرض واسعة، ومسبح خاص، وغرف للخادمة والسائق
— فلل مستقلة من 7 غرف نوم - تبدأ مساحتها من 10,602 قدم مربعة، بتصميم فاخر مع ديكورات داخلية فخمة ومساحات خارجية تحاكي المنتجعات
— قصور - تبدأ مساحتها من 23,895 قدم مربعة، بتصاميم فائقة الفخامة مع مخططات مصممة بشكل خاص ومواصفات تحاكي القصور الملكية
المشاريع السكنية الحالية
فلل تلال أواسيس - فلل من 4 غرف نوم في قلب المخطط الرئيسي للمشروع، تحيط مباشرةً ببيرل بيتش وبحيرات الواحة والنادي الاجتماعي.
فلل تلال ديونز - فلل من 4 غرف نوم على الحافة الخارجية لمخطط المشروع الرئيسي، محاطة بممرات خضراء ومناطق عازلة بمناظر طبيعية خلابة. تضم كل فيلا غرفة للخادمة وأخرى للسائق.
تشترك المجموعتان في: مساحات معيشة بارتفاع 8 أمتار، ومسبح منتجعي خاص (4.5 × 10 × 1.5 متر)، ومساحة خلفية بطول 10 أمتار، ومصعد خاص، ونظام منزل ذكي متكامل، بالإضافة إلى تصاميم داخلية من رخام أربيسكاتو أوربيكو، وحجر الترافرتين الأبيض، وقشرة خشب البلوط الفاتح، ولمسات معدنية بلون الشمبانيا. تبدأ مساحة البناء من 2,784 قدمًا مربعة.
الإمكانات الاستثمارية
— سجلت منطقة الروية 1 معاملات عقارية بقيمة 6.31 مليار درهم إماراتي في يناير 2026، وهي أعلى قيمة بين جميع مناطق دبي في ذلك الشهر، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
— عوائد إيجارية متوقعة بين 4-5% سنويًا
— ربط مستقبلي بالخط الأزرق لمترو دبي ضمن خطة دبي الحضرية 2040
— سهولة الوصول المباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، و17 دقيقة من برج خليفة ودبي مول، و18 دقيقة من مطار دبي الدولي
— القرب من مدينة دبي الأكاديمية العالمية، إحدى أكبر المراكز التعليمية في المنطقة التي تضم أكثر من 20 جامعة، يدعم الطلب على الإيجار طويل الأجل
— إمكانية التملك الحر متاحة للمشترين من جميع الجنسيات
— تأشيرة إقامة لمدة سنتين في دولة الإمارات عند أي عملية شراء؛ وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للاستثمارات التي تبدأ من مليوني درهم إماراتي
نمط الحياة والمناطق المحيطة
تلال بن غاطي مجتمع سكني منخفض الكثافة، تحيطه البحيرات والمساحات الخضراء ومناطق المعيشة في الهواء الطلق. يمتد المشروع على مساحة 10 ملايين قدم مربعة، ويضم أكثر من 50 مرفقًا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المجمعات السكنية. تشمل الميزات الرئيسية ما يلي:
— بيرل بيتش: شاطئ اصطناعي بمساحة 130,000+ قدم مربعة، مزوّد بأنظمة أمواج وملاعب وألعاب مائية
— بحيرات الواحة: بحيرات اصطناعية مناسبة للسباحة للمقيمين
— حديقة آييرا ريلم المركزية: مساحات خضراء مُنسقة مع ممرات مظللة ومناطق للتجمع
— مسارات للدراجات والجري بطول 1.6 كيلومتر يربط الحدائق والمناطق المجتمعية
— نادٍ اجتماعي وشارع تجاري يضم مطاعم ومتاجر وعيادات وحضانة ومسجدًا
— مسابح للأطفال، ونادٍ للأطفال، وحدائق للحيوانات الأليفة، ومناطق لعب عائلية
— ملاعب بادل، وملاعب كرة سلة، ومناطق تدريب للغولف، ومراكز للعافية
— بنية تحتية ذكية تشمل شحن السيارات الكهربائية، وإضاءة تعمل بالطاقة الشمسية، وأنظمة ري تعتمد على الذكاء الاصطناعي
تتضمن بعض الفلل المختارة أيضًا مسابح منتجعية خاصة، وحدائق بمناظر طبيعية خلابة، ومساحة خلفية بطول 10 أمتار لمزيد من الخصوصية.
المواصلات والربط
يقع مشروع تلال بن غاطي في منطقة الروية، ويتصل مباشرةً بشارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يتيح سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي.
وتتميز المنطقة بقربها من وجهات رئيسية مثل مدينة دبي الأكاديمية العالمية، وواحة دبي للسيليكون، والقرية العالمية، ومضمار ميدان دبي للسباق، وبرج خليفة، ودبي مول، ومطار دبي الدولي، ودبي كريك هاربور، ومتحف المستقبل، وذلك عبر الطرق السريعة الرئيسية.
وسيتم تعزيز الربط المستقبلي بشكل أكبر من خلال الخط الأزرق لمترو دبي المخطط له ضمن خطة دبي الحضرية 2040، مع تأكيد إنشاء مستودع في منطقة الروية المحيطة.
المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحية
المدارس والتعليم
مدرسة ذا أكويلا - 8-10 دقائق (عالية المستوى، منهج بريطاني، بكالوريا دولية وشهادة مجلس تعليم الأعمال والتكنولوجيا BTEC)
مدرسة جيمس وينشستر - 10-15 دقيقة
مدرسة ساوث فيو - 10-15 دقيقة
مدرسة رويال غرامر غيلدفورد دبي - 15 دقيقة
مدينة دبي الأكاديمية العالمية (أكثر من 20 جامعة) - 3 دقائق
حضانة - داخل الموقع ضمن المخطط الرئيسي للمشروع
مرافق الرعاية الصحية
مستشفى فقيه الجامعي - 5 دقائق (350 سريرًا، 55 تخصصًا)
مستشفى ميديكلينيك باركفيو - 10 دقائق
عيادة أستر - 16 دقيقة
العيادات السعودية الألمانية - 22 دقيقة
عيادة داخل الموقع - ضمن المخطط الرئيسي للمشروع
أسئلة وأجوبة متكررة
أسئلة وأجوبة متكررة
ما هو مشروع تلال بن غاطي؟
تلال بن غاطي مجتمع سكني متكامل في منطقة الروية في دبي، تحيطه بحيرات ومساحات خضراء ومرافق يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام، بما في ذلك بيرل بيتش وبحيرات الواحة الصالحة للسباحة وأكثر من 50 مرفقًا ترفيهيًا.
من طوّر تلال بن غاطي؟
تتولى بن غاطي للتطوير العقاري، وهي شركة مقرها دبي مع أكثر من 40 مشروعًا منجزًا، إنشاء هذا المجمع السكني. وتشتهر بتعاونها مع علامتَي بوغاتي ومرسيدس بنز. يُعد تلال بن غاطي أول مشروع فلل وتاون هاوس متكامل للشركة، إذ انتقلت من تطوير الأبراج السكنية الشاهقة إلى بناء مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة.
أين يقع تلال بن غاطي؟
يقع تلال بن غاطي في منطقة الروية، بجوار مدينة دبي الأكاديمية العالمية، ويتصل مباشرة بشارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد. ويوفر سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي.
ما أنواع العقارات المتاحة في تلال بن غاطي؟
ينطوي المشروع على تاون هاوس وفلل وقصور، بإجمالي نحو 1,200 وحدة سكنية. وتتميز بعض المنازل المختارة بمسابح خاصة وأنظمة منزلية ذكية.
هل تلال بن غاطي مشروع تملك حر؟
نعم. يُعد تلال بن غاطي مشروع تملك حر بالكامل، ومتاح للمشترين من جميع الجنسيات.
ما الأسعار المبدئية في تلال بن غاطي؟
تبدأ الأسعار من 4.2 مليون درهم إماراتي للتاون هاوس المكونة من 4 غرف نوم، وتصل إلى 150 مليون درهم إماراتي للشقق التي تحاكي القصور، وذلك حسب الحجم والتصميم.
ما العائد المتوقع على الاستثمار في تلال بن غاطي؟
يُتوقع أن تتراوح عوائد الإيجار السنوية بين 4-5%. كما شهدت المنطقة نشاطًا ملحوظًا في المعاملات العقارية في مطلع عام 2026، مما يعكس ارتفاع الطلب في منطقة الروية.
هل تلال بن غاطي مناسب للعائلات؟
نعم. يضم المجتمع مدارس قريبة، ومرافق رعاية صحية، وحدائق، ومناطق مخصصة للأطفال، وملاعب رياضية، ومتاجر، وخدمات يومية، مما يجعله مثاليًا لحياة العائلات.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات عبر شراء عقار في تلال بن غاطي؟
نعم. تتيح عمليات شراء العقارات الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين، وقد تتيح الاستثمارات التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، وذلك وفقًا لمعايير مُحدّدة.
ما الذي يُميّز تلال بن غاطي عن سائر مجتمعات الفلل في دبي؟
يُعدّ تلال بن غاطي أول مشروع سكني متكامل على مستوى الأرض من المطوّر بن غاطي، حيث يُجسّد لأول مرة واجهات زجاجية كريستالية مميزة وأسلوبًا معماريًا هندسيًا في مجتمع أفقي. بُني المشروع حول نظام بيئي مائي متكامل، إلى جانب أكثر من 20,000 شجرة، ليُوفّر بيئة معيشية فاخرة تُضاهي المنتجعات في قلب المدينة.
متى يكتمل بناء تلال بن غاطي؟
يُنفّذ المشروع على مراحل. تشمل المراحل الأولى 1,200 وحدة سكنية، مع خطط توسعية لاحقة تتماشى مع خطط دبي طويلة الأجل لتطوير البنية التحتية.
يوليا بيريزنايا
مستشار مبيعات أول لشركة متروبوليتان بريميوم العقارية
+971 58 648 8888
مكتب 1913 ، برج المنارة ، دبي ، الإمارات العربية المتحدة
