أين يقع في آر فاكي سكاي تاور؟

يقع في آر فاكي سكاي تاور في فاكي، أرقى الأحياء السكنية في تبليسي، وتحديدًا في شارع تشافتشافادزه رقم 49، مقابل حديقة فاكي مباشرةً. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى حديقة تبليسي المركزية وملعب ميخائيل مسخي، فيما تبعد بحيرة السلاحف 10 دقائق بالسيارة، ومطار تبليسي الدولي حوالى 40 دقيقة.

ما خطط السداد المتاحة لمشروع في آر فاكي سكاي تاور؟

لم تُحدد تفاصيل خطة السداد بعد. تواصل معنا للاطلاع على الخيارات المتاحة حاليًا.

متى يكتمل بناء في آر فاكي سكاي تاور؟

لم يُحدد موعد التسليم بعد. يُرجى التواصل معنا للاطلاع على أحدث جدول زمني للبناء.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات ضمن في آر فاكي سكاي تاور؟

نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات في جورجيا بملكية كاملة دون الحاجة إلى تصاريح أو وسطاء إضافيين. يتم تسجيل الملكية في سجل البلوك تشين خلال يوم عمل واحد.

هل يمكنني الحصول على إقامة عبر شراء عقار ضمن في آر فاكي سكاي تاور؟

نعم. ابتداءً من 100 ألف دولار أميركي، يمكن الحصول على تصريح إقامة سنوي قابل للتجديد سنويًا. ابتداءً من 300 ألف دولار أميركي، يمكن الحصول على إقامة دائمة للمستثمر (بطاقة إقامة تُصدر لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد).

ما المزايا الضريبية التي تقدمها جورجيا؟

ضريبة 0% على إعادة البيع بعد سنتين من التملك، وضريبة دخل الإيجار 5%، ضريبة عقارية بين 0-1% (0% إذا كان الدخل السنوي للأسرة من مصادر جورجية أقل من 40,000 لاري جورجي)، ولا تفرض ضريبة على الميراث.

في آر فاكي سكاي تاور من في آر القابضة

في آر فاكي سكاي تاور ناطحة سحاب من 260 مترًا و70 طابقًا في فاكي، جورجيا، المبنى الأطول في شارع تشافتشافادزه 49. يضم استوديوهات من 31.6 م²، مع شقق 1 غرفة نوم من 70.8 م²، شقق 2 غرف نوم من 87.0 م²، شقق 3 غرف نوم من 128.0 م²، وشقق 4 غرف نوم من 158.6 م². تبدأ الأسعار من 101 ألف دولار. شقق فاخرة 5 نجوم، ومطعم حائز نجمة ميشلان، وأعلى مسبح إنفينيتي، و15 مسبحًا، وسبا، ومركز للعافية وآخر للأعمال. دراسة جدوى من شركة كوشمان آند ويكفيلد جورجيا، مع توقعات بنمو الأسعار +52% على مدى 5 سنوات.

في آر فاكي سكاي تاور أطول مبنى في جورجيا، وناطحة سحاب متعددة الاستخدامات من 70 طابقًا في فاكي، مقابل حديقة فاكي مباشرةً ويجاور حديقة تبليسي المركزية. بنية تحتية تشمل 15 مسبحًا، من بينها أعلى مسبح إنفينيتي في المنطقة من 260 مترًا، مطعم حائز نجمة ميشلان في الطابقين 56-57، مركز عافية وسبا، صالات رياضية، مركز أعمال، مساحات عمل مشتركة، متاجر، موقف سيارات تحت الأرض يسع 630 سيارة. يتمتع المقيمون بخدمات فندقية 5 نجوم، تشمل الأمن على مدار الساعة، خدمات كونسيرج، ركن السيارات، تنظيف، وصيانة الفنية.

يُقدّم في آر فاكي سكاي تاور 5 أنواع من الشقق: استوديوهات تبدأ من 31.6 متر مربع، وشقق من 1 غرفة نوم تبدأ من 70.8 متر مربع، وشقق من 2 غرف نوم تبدأ من 87.0 متر مربع، وشقق من 3 غرف نوم تبدأ من 128.0 متر مربع، وشقق من 4 غرف نوم تبدأ من 158.6 متر مربع. تبدأ الأسعار من 101 ألف دولار أميركي للاستوديو، و224 ألف دولار أميركي للشقة من 1 غرفة نوم، و245 ألف دولار أميركي للشقة من 2 غرف نوم. تتوفر أسعار الشقق من 3 و4 غرف نوم عند الطلب.

يُعدّ في آر فاكي سكاي تاور أطول مبنى في تبليسي، وأحد المشاريع التطويرية الجديدة القليلة في فاكي، أرقى أحياء المدينة، حيث تصل أسعار العقارات الجديدة إلى 2,000-2,500 دولار أميركي للمتر المربع. وبلغ حجم سوق العقارات السكنية في جورجيا رقمًا قياسيًا قدره 4.3 مليار دولار أميركي في عام 2024، بحسب دليل العقارات العالمي، حيث استحوذت تبليسي على 72% من إجمالي المعاملات. واستقبلت جورجيا 7.45 مليون سائح في عام 2024، بزيادة 24% على أساس سنوي، مما أسهم في استقرار الطلب على الإيجار قصير الأجل. وتتفوق شقق 5 نجوم الفاخرة التي تُدار باحترافية تاريخيًا على السوق العادية بنسبة 19% في جورجيا. وتشير توقعات المطورين إلى نمو متوقع في الأسعار بنسبة +52% على مدى 5 سنوات. ويبلغ متوسط عائدات الإيجار في تبليسي 7.42% في الربع الأول من عام 2026.

الواجهات الخارجية

التصاميم الداخلية

يُعدّ فاكي أرقى الأحياء السكنية في تبليسي، حيث يقطنه الدبلوماسيون وكبار المديرين التنفيذيين ونخبة المدينة. بُني الحيّ حول حديقة فاكي، إحدى أكبر المساحات الخضراء في المدينة، وشارع تشافتشافادزه المُحاط بالأشجار والذي يربط المقيمين بالحي الجامعي والمدارس الدولية والسفارات ومنطقة الأعمال المركزية. تصل أسعار العقارات الجديدة في فاكي إلى 2,000-2,500 دولار أميركي للمتر المربع، وهي الأعلى في تبليسي، ما يعكس الطلب المستمر من المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين على حدّ سواء.

تُعدّ في آر القابضة من أوائل شركات التطوير العقاري الفاخرة في جورجيا، وقد أسسها رجل الأعمال نوشيكو نامورادزه عام 2010. على مدى 15 عامًا، نفّذت الشركة مشاريع سكنية ومنتجعية ومشاريع متعددة الاستخدامات على نطاق واسع في جميع أنحاء جورجيا، بدءًا من حي كرتساني الدبلوماسي في تبليسي وصولًا إلى ساحل البحر الأسود في شيكفيتيلي. تتعاون الشركة مع استشاريين هندسيين ومصممين مُعترف بهم دوليًا: في مشروع في آر فاكي سكاي تاور، صمّم فيرنر سوبيك الواجهة ذات التهوية المزدوجة، وأجرت شركة روان وليامز دافيز & آييروين (RWDI) اختبارات مقاومة الرياح، فيما تولّت شركة كوشمان آند ويكفيلد جورجيا دراسة جدوى شاملة. يُعدّ في آر فاكي سكاي تاور المشروع الأبرز للشركة حتى الآن، وأطول مبنى في جورجيا بارتفاع 260 مترًا.

تم تطوير في آر فاكي سكاي تاور من شركة في آر القابضة، إحدى أوائل شركات العقارات الفاخرة في جورجيا، والتي أسسها رجل الأعمال نوشيكو نامورادزه عام 2010. تقوم الشركة بتنفيذ مشاريع سكنية وأخرى متعددة الاستخدامات على نطاق واسع في جميع أنحاء جورجيا منذ 15 عامًا، بالتعاون مع شركاء دوليين، مثل شركة فيرنر سوبيك لهندسة الواجهات وشركة كوشمان آند ويكفيلد جورجيا لتقييم الجدوى.

في آر فاكي سكاي تاور من في آر القابضة في فاكي، تبليسي

نبذة عن في آر فاكي سكاي تاور، تبليسي، جورجيا

المزايا الفريدة والمرافق المنتجعية

أنواع العقارات

خطة السداد

العائد الاستثماري

المعرض

عن فاكي وتبليسي

المؤسسات التعليمية

مرافق الرعاية الصحية

المعالم السياحية

عن المطوّر - في آر القابضة

الأسئلة الشائعة عن في آر فاكي سكاي تاور