تلال بن غاطي - فلل وتاون هاوس فاخرة في مدينة دبي الأكاديمية

أُنشئ المشروع من شركة بن غاطي للتطوير العقاري، وهي أحد أكثر المطوّرين الخاصين نشاطًا في دبي، حيث أطلقت أكثر من 70 مشروعًا، مع أكثر من 20,000 وحدة سكنية تم تسليمها أو قيد التطوير. وتتميز بمحفظة استثمارية تتجاوز قيمتها 30 مليار درهم إماراتي.

يضم تلال بن غاطي مجموعة متنوعة من 1,200 وحدة سكنية، تشمل تاون هاوس، وفللًا مستقلة، وقصورًا، بمساحات مبنية تبدأ من حوالى 2,788 قدمًا مربعة للتاون هاوس متوسطة الحجم من 4 غرف نوم، وفلل تلال أواسيس أو تلال ديونز. وتشمل المجموعة أيضًا تاون هاوس فاخرة وكبيرة من 5 غرف نوم بمساحات بين 2,820-3,067 قدمًا مربعة، وفللًا مزدوجة من 6 غرف نوم بمساحة 3,670 قدمًا مربعة، وشققًا مستقلة واسعة من 6 غرف نوم بمساحة 6,921 قدمًا مربعة. ولعشاق الفخامة المطلقة، يوفر المشروع فللًا مستقلة فاخرة من 7 غرف نوم بمساحة 10,602 قدمًا مربعة، وقصورًا فخمة تصل مساحتها إلى 23,885 قدمًا مربعة.

تبدأ الأسعار من 4.2 مليون درهم إماراتي للتاون هاوس من 4 غرف نوم، وتصل إلى 6.9 مليون درهم إماراتي للفلل المزدوجة من 6 غرف نوم، و16 مليون درهم إماراتي للفلل المستقلة من 6 غرف نوم، و150 مليون درهم إماراتي للوحدات التي تحاكي القصور الفاخرة. سيتم الإعلان عن تفاصيل خطة السداد لاحقًا، ومن المتوقع تسليم الوحدات خلال 2.5-3 سنوات من تاريخ الإطلاق.

من المتوقع أن يتم التسليم خلال 2.5-3 سنوات (تقديريًا في أواخر عام 2028 / أوائل عام 2029).

من المتوقع أن يحقق تلال بن غاطي عوائد إيجارية بين 4-5% سنويًا. فقد ارتفعت أسعار الفلل في دبي بنسبة 20.2% في عام 2024، وبنسبة 124% منذ الربع الأول من عام 2020، وفقًا لبيانات نايت فرانك. وسجلت منطقة الروية 1 معاملات عقارية بقيمة 6.31 مليار درهم إماراتي في يناير 2026 وحده، وهو أعلى رقم بين جميع مناطق دبي في ذلك الشهر، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

نعم. يقع مشروع تلال بن غاطي في منطقة تملك حر تسمح بالتملك الأجنبي الكامل.

نعم. تتيح أي عملية شراء في تلال بن غاطي الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات لمدة سنتين. وبما أن أسعار جميع الفلل تبدأ من 4.2 مليون درهم إماراتي، فإن المشترين مؤهلون للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي تُتيح الإقامة طويلة الأجل وكفالة أفراد الأسرة. ويستند هذا التأهل إلى الحد الأدنى للاستثمار في دولة الإمارات، أي ابتداءً من مليوني درهم إماراتي لمالكي العقارات.

يتميز تلال بن غاطي بمخطط رئيسي يمتد على مساحة 10 ملايين قدم مربعة، ويضم أكثر من 50 مرفقًا عالميًا ضمن نطاق سهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام في غضون 5-10 دقائق. يحيط بالمشروع بيرل بيتش، وهو شاطئ اصطناعي بمساحة 130,000+ قدم مربعة، بالإضافة إلى بحيرات الواحة الصالحة للسباحة. تشمل البنية التحتية حديقة آييرا ريلم المركزية، وأكثر من 20 ألف شجرة، ومسارات للدراجات الهوائية والجري بطول 1.6 كيلومتر، وشارعًا تجاريًا، وناديًا اجتماعيًا. كما يتمتع المقيمون بإمكانية الوصول إلى ملاعب البادل وكرة السلة، وملاعب غولف مصغرة، وحضانة، وعيادات طبية داخل المشروع.

نعم. يقع مستشفى فقيه الجامعي على بُعد 5 دقائق في واحة دبي للسيليكون. تشمل المرافق الأخرى القريبة مستشفى ميديكلينيك باركفيو (10 دقائق)، وعيادة أستر (16 دقيقة)، والعيادات السعودية الألمانية (22 دقيقة)، مع توفر عيادات متكاملة داخل المشروع.

نعم. تقع مدينة دبي الأكاديمية العالمية، التي تضم أكثر من 20 جامعة، على بُعد 3 دقائق فقط من المشروع. وتشمل المدارس القريبة مدرسة ذا أكويلا (8-10 دقائق)، ومدرسة جيمس وينشستر، ومدرسة ساوث فيو (10-15 دقيقة)، بالإضافة إلى توفر حضانة أطفال داخل المشروع.

نعم. ارتفعت أسعار الفلل في دبي بنسبة 20.2% في عام 2024، ويقع المشروع في منطقة الروية 1، التي تصدّرت دبي من حيث حجم المعاملات في يناير 2026 (6.31 مليار درهم إماراتي). ومع عوائد متوقعة بين 4-5%، ونقص هيكلي في المعروض من الفلل، وإمكانية ربط المشروع مستقبلًا بالخط الأزرق لمترو دبي، فإنه يوفر إمكانات عالية لزيادة رأس المال.