من طوّر مشروع كينغ تامار؟

مطور المشروع هو شركة أركي العقارية الرائدة في مجال الإنشاءات في جورجيا، إذ تتمتع بخبرة تسعة عشر عامًا مع محفظة أعمال تضم 52 مشروعًا مكتملًا. ويتم تنفيذ مشروع كينغ تامار بالتعاون مع شركة أيبركومباني القابضة مع الالتزام التام بمعيار الجودة الدولي أيزو 9001:2015.

أين يقع مشروع كينغ تامار تحديدًا في تبليسي؟

يحتل مشروع كينغ تامار موقعًا مميزًا في منطقة سابورتالو الراقية، وتحديدًا على شارع ميراب ألكسيدزه رقم 15. ويقع على بُعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من ساحة الأبطال، إحدى أهم محطات النقل في المدينة. وضمن دائرة نصف قطرها 1.5 كيلومتر، يجاور المشروع جسر كورا للمشاة، ومراكز الأعمال الرائدة، وقاعة حفلات تبليسي، وملعب دينامو أرينا.

ما أنواع الوحدات السكنية وأحجامها المتوفرة في مشروع كينغ تامار؟

ينطوي المشروع المؤلف من 32 طابقًا على 278 وحدة سكنية تبدأ من استوديوهات بمساحة 28.4 مترًا مربعًا وتصل إلى شقق بأربع غرف نوم بمساحة تزيد عن 282.8 مترًا مربعًا. وتتميز جميع الوحدات بنوافذ زجاجية بانورامية ممتدة من الأرض إلى السقف تطل على المدينة، مع شرفات واسعة مغطاة ببلاط بورسلين متين.

ما السعر المبدئي في مشروع كينغ تامار؟

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في مشروع كينغ تامار من 111,640 دولارًا.

هل تتوفر خطة تقسيط؟

نعم. يمكن للمشترين الاستفادة من خطة تقسيط بدون فوائد لمدة 28 شهرًا، مع أقساط شهرية تتراوح بين 3,988 و4,135 دولارًا.

متى يكتمل مشروع كينغ تامار؟

من المقرر الانتهاء من أعمال البناء وتسليم المشروع في عام 2029.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مشروع كينغ تامار؟

نعم. يضمن القانون الجورجي للأجانب التملك الحر للعقارات بنسبة 100%. وتكون العملية مباشرة وشفافة تمامًا، ولا تتطلب أي تصاريح خاصة أو وسطاء.

هل يمكنني الحصول على الإقامة عبر شراء عقار في مشروع كينغ تامار؟

نعم. يتيح استثمار 100,000 دولار أو أكثر في مشروع كينغ تامار الحصول على تصريح إقامة للمستثمرين في جورجيا، يمكن تجديده سنويًا ويشمل جميع أفراد الأسرة المباشرين.

ما المزايا الضريبية لامتلاك عقار في كينغ تامار؟

تُقدم جورجيا أحد أكثر الأنظمة الضريبية ملاءمةً للمستثمرين في المنطقة، حيث تُفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 5% فقط، ويُعفى المستثمرون تمامًا من ضريبة أرباح رأس المال عند إعادة بيع العقار بعد عامين من امتلاكه.

بما تتميز جودة البناء في مشروع كينغ تامار؟

بُني مشروع كينغ تامار باستخدام كتل يتونغ الألمانية الموفرة للطاقة وزجاج منخفض الانبعاثات، مما يوفر عزلًا حراريًا وصوتيًا ممتازًا. ويضم المجمع أيضًا خزان مياه خاصًا به ومولدًا احتياطيًا لضمان استقلاليته التامة.

هل مشروع كينغ تامار مناسب للسكن الدائم؟

بالتأكيد. صُمّم مشروع كينغ تامار ليشكّل مجتمعًا حضريًا متكاملًا ومكتفيًا ذاتيًا، حيث يضم صالة رياضية، مسبحًا، منتجعًا صحيًا، وسينما، إضافة إلى قربه من أفضل مدارس سابورتالو والمراكز الطبية والحدائق، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن العائلي والاستثمار.

لماذا يُعد مشروع كينغ تامار خيار الاستثمار الأمثل؟

يُعد كينغ تامار مشروعًا متعدد الاستخدامات فريدًا في قلب تبليسي، حيث يضم أكثر من 41,606 متر مربع من المساحات المكتبية والتجارية. مع عائد إيجاري متوقع يبلغ 12.7% ونمو رأسمالي يصل إلى 43.5%، يُصنّف كأحد أبرز الفرص الاستثمارية في المدينة.

غراند أفينيو من أركي العقارية | أكبر مشروع إعادة تطوير عمراني في تبليسي، جورجيا

يُعدّ هذا المشروع الأكبر لشركة أركي العقارية، وهو حيّ عمراني مبنيّ على موقع مصنع إصلاح عربات السكك الحديدية التاريخيّ التابع لشركة جنوب القوقاز للسكك الحديدية في تشوغوريتي. يحافظ مخطط المشروع على واجهات المصنع الصناعية، فيحوّلها إلى وجهة طعام، ومساحات عمل مشتركة، ومتحف، ومنتزهات تفترش 11 هكتارًا. يشكّل برجان سكنيان نظامًا بيئيًا متكاملًا، صمّمه مهندسون معماريون عالميون من سنغافورة ومدريد وسيدني. وقد سجّلت تشوغوريتي أعلى نموّ في أسعار العقارات في تبليسي عام 2025 بنسبة 28.3% على أساس سنوي.

تشكل المساحات الخضراء 75% من المخطط الرئيسي لمشروع غراند أفينيو الذي يمتد على مساحة 550 ألف متر مربع. وتحتل البنية التحتية الرياضية 3200 متر مربع، حيث تشمل صالة رياضية مع سبا، ومسابح داخلية وخارجية بطول 35 مترًا، وتسعة ملاعب بادل على السطح، وملاعب كرة قدم وكرة سلة. كما يحتضن المشروع وجهة طعام، ومساحات عمل مشتركة، وسينما، ومناطق مخصصة للأطفال، فضلًا عن مدرسة، وروضة أطفال، ومتحف لتاريخ المصانع، وكلها متصلة بشارع تسيريتيلي عبر نفق.

ينطوي المشروع على مبنيَين بحالتهما الإنشائية الأساسية. ويضم المبنى أ (تصميم فاخر، 31 طابقًا، 476 شقة) استوديوهات بمساحات من 37.8 أمتار مربعة، وشققًا من 1-3 غرف نوم بمساحات تصل إلى 127.2 مترًا مربعًا، تأتي جميعها مزودة بتدفئة مركزية، ومسبح خارجي، وصالة استراحة، وسينما. أما المبنى ب (تصميم مريح، 25 طابقًا، 356 شقة، 128 موقفًا للسيارات)، فيضم استوديوهات من 39.6 أمتار مربعة، وشققًا من 1-2 غرف نوم تصل مساحتها إلى 86.8 أمتار مربعة، وتتميز جميعها بمواد صديقة للبيئة وتصاميم مناسبة للعائلات.

يقع مشروع غراند أفينيو في منطقة تشوغوريتي التي تُعد أسرع مناطق تبليسي نموًا، حيث شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا بنسبة 28.3% في عام 2025، وهي أعلى نسبة في المدينة. في مقابل متوسط سعر يبلغ 1320 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع على مستوى المدينة، فإن نقطة الدخول التي تبدأ من 61،274 دولارًا أمريكيًا توفر زيادة متوقعة في رأس المال بنسبة 42.5% بحلول عام 2029 وعائدًا إيجاريًا بنسبة 12.5%. يُعد النظام الضريبي في جورجيا من بين الأكثر جاذبية في المنطقة: لا ضريبة شراء، وضريبة دخل إيجار بنسبة 5%، وإعفاء من ضريبة مكاسب رأس المال بعد عامين، وتسجيل ملكية العقار بتقنية البلوك تشين في نفس اليوم. يتمتع الأجانب بحقوق ملكية كاملة بنسبة 100%؛ ويؤهل الاستثمار الذي يبدأ من 100 ألف دولار أمريكي للحصول على تصريح إقامة في جورجيا.

الواجهات الخارجية

التصاميم الداخلية

تشوغوريتي إحدى أكثر مناطق تبليسي تطورًا، فهي منطقة صناعية سابقة تحولت إلى وجهة مفضلة للعاملين عن بُعد والمغتربين الشباب والمبدعين. وفي عام 2025، سجلت أعلى نمو في أسعار العقارات بين مناطق تبليسي بنسبة 28.3% على أساس سنوي، ما يعكس الطلب القوي والمستمر عليها. وتستحوذ تبليسي على 72% من سوق العقارات في جورجيا، إذ سجلت نحو 39,600 صفقة سكنية عام 2024، وهو ثاني أعلى رقم سنوي في تاريخ السوق. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات الجديدة فيها 1,320 دولارًا، فيما تجاوزت أسعار العقارات في المواقع الفاخرة 2,000-2,500 دولار للمتر المربع. ونما الناتج المحلي الإجمالي لجورجيا بنسبة 9.4% بالقيمة الحقيقية عام 2024، بينما سجّلت عائدات السياحة رقمًا قياسيًا بقيمة 4.43 مليار دولار، مع ارتفاع حركة المسافرين بنسبة 24%، الأمر الذي يضمن قاعدة اقتصادية قوية للاستثمار العقاري.

أركي العقارية شركة رائدة في مجال الإنشاءات في جورجيا، إذ تتمتع بخبرة 19 عامًا مع محفظة أعمال تضمّ 51 مشروعًا مُنجزًا و31 قيد الإنشاء، ويقطن في مشاريعها أكثر من 47,000 ساكن. وتطوّر الشركة هذه المشاريع وفقًا لمعيار الجودة الدولي أيزو 9001:2015، وتعتمد في بنائها على قطع يتونغ الموفرة للطاقة، وواجهات جيدة التهوية، وزجاج منخفض الانبعاثات، وعزل صوتي فعال. وتشكّل مصاعد كون عالية الجودة، وخزانات المياه المستقلة، والمولدات الاحتياطية للطاقة ميزات قياسية في جميع مشاريعها. ويغطي نظام أركي المتكامل الذي يضم أركي رينت، وأركي رينوفو، وأركي فيكس، وأركي ريسيل، وأركي كارد جميع مراحل ملكية العقار، من التجديد والتأثيث إلى إدارة التأجير وإعادة البيع.

غراند أفينيو من أركي العقارية في تبليسي، جورجيا

نبذة عن مشروع غراند أفينيو من أركي العقارية في تبليسي

المزايا الفريدة والمرافق المنتجعية

أنواع العقارات

خطة السداد

العائد الاستثماري

المعرض

عن تشوغوريتي، تبليسي

التعليم

المرافق الطبية

المعالم السياحية

عن المطوّر

الأسئلة الشائعة عن مشروع غراند أفينيو