ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس – فلل في اليلايس، دبي
ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس – فلل في اليلايس، دبي
يُعد ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس مجتمعًا مخططًا بعناية من إعمار العقارية في اليلايس، يرتكز على العافية والطبيعة وسهولة الوصول. يدمج المشروع 21 مجموعة فلل سكنية مع مركز للعافية، حدائق للتأمل، بحيرة لليوغا، 38 كم من مسارات ركوب الدراجات والجري، و40,000 متر مربع من مرافق التجزئة، المطاعم والمجتمعية.
عقارات للبيع في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس
نظرة عامة على ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس
يُعتبر المشروع أكبر تطوير سكني يركّز على العافية من إعمار منذ إمارات هيلز ودبي هيلز استيت، وقد أُطلق ضمن استثمار بقيمة 55 مليار درهم في ممر اليلايس. يقع عند تقاطع شارع إكسبو رود E611 وشارع الإمارات رود E77، ويمتد المخطط الرئيسي على 81 مليون قدم مربّع مع تخصيص 25% من المساحة للمناطق المفتوحة والحدائق المنسّقة ومسارات الطبيعة والعناصر المائية ومركز عافية متطور.
يركّز التطوير على الحركة سيراً على الأقدام والعافية الخارجية وأسلوب الحياة المتكامل، مع فلل بتصاميم متوسطية وعصرية. ومن المقرر تسليم أولى المراحل بين مارس ويوليو 2030.
إكسبو سيتي دبي
10 دقائق
مطار آل مكتوم الدولي
10 دقائق
دبي مارينا
18 دقيقة
داون تاون دبي
30 دقيقة
المجتمع والمميزات الرئيسية
— مخطط عافية رئيسي بمساحة 81 مليون قدم مربّع مع 25% مساحات مفتوحة
— مركز عافية مركزي ونادٍ اجتماعي يضم استوديوهات لياقة ومساحات تأمل وتراسات اجتماعية
— حدائق تأمل وبحيرة يوغا وممرات مائية
— مسارات للدراجات والجري بطول 38 كم عبر حدائق خطية منسّقة
— مسابح مجتمعية ومناطق لعب للأطفال وملاعب رياضية خارجية
— أكثر من 40,000 متر مربّع من متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم
— مدارس ومستشفيات ومساجد وساحات فعاليات ضمن المخطط
— شاطئ خاص وصالات رياضية خارجية ومسارات طبيعية ومسطحات مائية هادئة
— أمن على مدار الساعة ومجمعات فلل مسوّرة مع حدائق خاصة وغرف خدم ومواقف سيارات
— تملك حر وإمكانية الحصول على الإقامة الذهبية للاستثمارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي فأكثر
العقارات في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس
أنواع العقارات
يركّز المشروع حصرياً على مجتمعات الفلل بنظام التملك الحر ضمن عدة مجمعات سكنية، مع فلل من 3 إلى 5 غرف نوم تضم حدائق خاصة وتراسات وغرف خدم ومواقف سيارات. جميع الفلل بتصميم جي + 2 ومساحات مبنية تتراوح بين 3,400 و5,800 قدم مربّع تقريباً.
— فلل 3 غرف نوم: تصاميم بداية مع حدائق خاصة ومساحات مفتوحة بمساحة تقارب 3,400 قدم مربّع
— فلل 4 غرف نوم: منازل عائلية متوسطة بمساحات معيشة موسّعة وتراسات وأراضٍ بين 5,200 و5,800 قدم مربّع
— فلل 5 غرف نوم: أكبر الفلل بتصاميم واسعة وحدائق خاصة ومساحات تصل إلى 5,800 قدم مربّع
المشاريع السكنية الحالية
سيرو – ذا هايتس – مجتمع فلل مستوحى من الطراز المتوسطي ضمن ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس، يضم 383 فيلا بمساحات 3–5 غرف نوم مع حدائق خاصة، تراسات، وغرف للموظفين. يتميز المشروع بـ واجهات بيضاء، لمسات من التراكوتا، وتصاميم داخلية فاخرة ناعمة، مع التركيز على أسلوب حياة مفتوح وتدفق سلس بين الداخل والخارج. تتراوح المساحات المبنية بين 3,402 و5,828 قدم مربع على قطع أراضٍ بمساحات 4,904–7,075 قدم مربع. التسليم مقرر في مارس 2030.
سيرو 2 – ذا هايتس – مجموعة فلل معاصرة تضم 397 وحدة سكنية مع مساحات داخلية مشرقة، تشطيبات حديثة ولمسات تصميمية من التراكوتا. يقدم المشروع فلل 3–5 غرف نوم بمساحات مبنية تتراوح بين 3,403 و5,822 قدم مربع على قطع أراضٍ من 4,871 إلى 6,752 قدم مربع. جميع الفلل G+2 مع حدائق خاصة، جراجات وتراسات فسيحة، وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز العافية المركزي والحدائق الخطية. التسليم مقرر في مايو 2030.
سالڤا – ذا هايتس – مجتمع فلل يركز على العافية، متكامل مع مسارات طبيعية، مساحات للتأمل ومناطق للياقة البدنية في الهواء الطلق. يركّز هذا التجمع على أسلوب حياة متكامل عبر الممرات الخضراء، المناظر الطبيعية المصممة، والوصول السلس لمرافق العافية. تتوفر فلل بمساحات 3–5 غرف نوم، مع مساحات مبنية تقريبية 3,400–5,800 قدم مربع، مصممة على قطع أراضٍ واسعة وبمواد فاخرة تشمل الترافرتين ولمسات برونزية. التسليم مقرر في يوليو 2030.
الأسعار وخطة السداد
تبدأ أسعار الفلل في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس من 6 ملايين درهم إماراتي تقريبًا (حوالي 1.63 مليون دولار أمريكي)، ويتم تحديد السعر وفقًا للمجموعة، نوع الفيلا، المساحة المبنية وحجم القطعة. يتبع المشروع خطة سداد 80/20: 10٪ عند الحجز، 70٪ خلال فترة البناء على دفعات مرحلية، و20٪ عند التسليم بين مارس ويوليو 2030.
على عكس المناطق السكنية عالية الكثافة، يقدم ذا هايتس المخزون السكني بشكل انتقائي ضمن مخطط رئيسي بمساحة 81 مليون قدم مربع، مع التركيز على مرافق العافية، المساحات المفتوحة، وتصميم المجتمع طويل الأمد بدلًا من التركيز على الكمّية. يظل المعروض السكني محدودًا، حيث تم إطلاق ثلاث مجموعات فقط حتى الآن — سيرو، سيرو 2، وسالڤا. يدعم هذا النهج المرحلي استقرار الأسعار ويجعل المشروع مجتمعًا محدود المعروض يركز على العافية ضمن امتداد دبي الجنوبي المتنامي.
فرص الاستثمار
—موقع استراتيجي: على بُعد 10 دقائق من مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، المقرر أن يصبح أكبر مطار عالمي بحلول 2050، ومدينة إكسبو دبي.
—عوائد إيجارية إجمالية متوقعة: حوالي 6–7٪ سنويًا، مدعومة بـ عرض محدود للفلل وارتفاع الطلب في اليلايس.
—تطوير بقيمة 55 مليار درهم من إعمار العقارية — أكبر مخطط رئيسي يركز على العافية منذ إميريتس هيلز ودبي هيلز إستيت.
—تملك حر متاح للمشترين من جميع الجنسيات.
—مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية للاستثمارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، مما يتيح إقامة لمدة 10 سنوات ورعاية الأسرة.
—بنية تحتية مجتمعية متكاملة تشمل مدارس، مستشفيات، مساجد، و40,000 متر مربع من مرافق التجزئة، تدعم أسلوب حياة عائلي طويل الأمد وجاذبية الإيجار.
—قرب المناطق عالية النمو مثل دبي الجنوب، جبل علي، وطريق الإمارات يهيئ المنطقة لنمو رأس المال المستدام.
أسلوب الحياة والمحيط
يُبنى ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس حول مخطط رئيسي يضع العافية في المقام الأول، حيث يتم دمج الحياة اليومية والحركة والطبيعة ضمن فضاء عام مستمر. يمتد المشروع على مساحة 81 مليون قدم مربع، مخصص منها 25٪ للمساحات المفتوحة، ويجمع بين مجموعات الفلل السكنية ومركز العافية المركزي، الحدائق المصممة، العناصر المائية ومسارات المشاة.
تشمل العناصر الأساسية لنمط الحياة ضمن المخطط الرئيسي ما يلي:
—مركز العافية والنادي: منشأة متطورة تمثل نواة اجتماعية وصحية للمجتمع، مع صالات رياضية، مساحات للتأمل، برامج للعافية، وتراسات اجتماعية للسكان.
—حديقة التأمل وبحيرة اليوغا: مناطق مخصصة للعافية مصممة للتفكر، جلسات اليوغا الخارجية، والحركة الواعية، وتقع على طول الممرات الخضراء المهيأة والمسطحات المائية الهادئة.
—الحدائق الخطية ومسارات الطبيعة: 38 كم من مسارات ركوب الدراجات والجري تربط مجموعات الفلل بالمساحات المجتمعية، مناطق اللياقة، وساحات الفعاليات.
—ممشى بحيرة العافية: مسارات على الواجهة المائية محاطة بممرات خضراء، مقاعد خارجية، ومناطق استراحة مظللة، مصممة للمشي، التواصل الاجتماعي، والاسترخاء بجانب القنوات.
—التجزئة والمطاعم المجتمعية: مساحة 40,000 متر مربع من المتاجر المختارة، المقاهي العضوية والمطاعم الراقية، لتلبية الاحتياجات اليومية دون مغادرة المخطط الرئيسي.
—مناطق لعب الأطفال وملاعب رياضية: مناطق موجهة للعائلات تشمل حمامات سباحة مجتمعية، ساحات لعب للأطفال، ومرافق رياضية خارجية للتنس، كرة السلة وكرة القدم.
—المدارس والمستشفيات والمساجد: بنية تحتية أساسية مدمجة ضمن الموقع لتقليل الاعتماد على التنقل الخارجي للتعليم، الرعاية الصحية، والعبادة.
يولي المخطط الرئيسي أولوية للحركة على الأقدام والعافية الخارجية بدلًا من الاعتماد على السيارات، حيث ترتبط مجموعات الفلل بشوارع مظللة، ممرات مشاة، وفناءات منسقة بالمناظر الطبيعية. يشارك السكان في التفاعل مع الطبيعة والمجتمع ومرافق العافية كجزء من روتينهم اليومي، مما يخلق بيئة معيشية شاملة ومتوازنة بدلاً من المجمعات السكنية التقليدية المغلقة.
الاتصال والمواصلات
يقع ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس عند تقاطع E611 (طريق إكسبو) وE77 (طريق الإمارات)، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى الطرق السريعة إلى المراكز الرئيسية للأعمال والترفيه والنقل في دبي. يجمع الموقع بين العزلة والاتصال السهل، موفراً للسكان بيئة هادئة منخفضة الكثافة مع الحفاظ على أوقات تنقل قصيرة إلى أهم مناطق المدينة.
تبعد مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي (DWC) حوالي 10 دقائق، فيما يمكن الوصول إلى المناطق التجارية والصناعية في جبل علي خلال 15 دقيقة. تقع وسط مدينة دبي، دبي مارينا، ومركز دبي المالي العالمي على مسافة 18–30 دقيقة عبر طريق الشيخ زايد.
التعليم والرعاية الصحية
المدارس والتعليم
— مدارس دولية في المناطق المحيطة، بما في ذلك مدرسة جبل علي، مدرسة ساوث فيو دبي، مدرسة فيرغرين الدولية، ومدرسة رانشز الابتدائية، وجميعها على مسافة قيادة قصيرة
— مدرسة غرينفيلد الدولية ومدرسة جيمس فاوندرز تقعان بالقرب من دبي الجنوب ومدينة إكسبو، ومناسبتان للعائلات في الممرات الجنوبية لدبي
— مرافق مدرسية مخطط لها داخل المخطط الرئيسي لـذا هايتس لخدمة السكان مباشرة
— حضانات ومراكز تعليم مبكر متوفرة في المجتمعات القريبة مثل المرابع العربية، دبي الجنوب، وإمارات ليفينغ
الرعاية الصحية
— مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار يوفر خدمات طبية متكاملة ورعاية طارئة على مسافة قصيرة
— عيادة أستر وعيادة أكسس في مجمع دبي للاستثمار تقدمان الرعاية الأولية والاستشارات التخصصية
— عيادات متعددة التخصصات ومراكز طبية إضافية منتشرة في اليلايس ودبي الجنوب، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية اليومية
— مرافق رعاية صحية مخطط لها ضمن المخطط الرئيسي لدعم أسلوب الحياة المجتمعي على المدى الطويل
أسئلة وأجوبة متكررة
أسئلة وأجوبة متكررة
ما هو ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنس هو مجتمع مخطط يمتد على مساحة 81 مليون قدم مربع، تم تطويره حول مفهوم العافية والطبيعة وأسلوب الحياة المتكامل، حيث يجمع بين مجمعات الفلل ومركز عافية متطور، وحدائق للتأمل، وبحيرة مخصصة لليوغا، وحدائق عامة، وبنية تحتية مجتمعية متكاملة في منطقة اليلايس بدبي.
من هو مطوّر ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
يتم تطوير ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس من قبل إعمار العقارية، المعروفة بمشاريعها البارزة مثل برج خليفة وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت وإمارات هيلز والمرابع العربية.
أين يقع ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
يقع المشروع في اليلايس عند تقاطع طريق إكسبو رود E611 والإمارات رود E77، على بُعد 10 دقائق من إكسبو سيتي دبي ومطار آل مكتوم الدولي، و20 دقيقة من دبي هيلز استيت، و30 دقيقة من داون تاون دبي.
ما أنواع العقارات المتوفرة في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
يقدّم المشروع حالياً فللاً بنظام التملك الحر من 3 إلى 5 غرف نوم ضمن ثلاثة مجمعات هي سيرو وسيرو 2 وسالفا، بمساحات مبنية تتراوح تقريباً بين 3,400 و5,800 قدم مربّع على أراضٍ تمتد من 4,871 إلى 7,075 قدم مربّع. جميع الفلل بتصميم جي + 2 مع حدائق خاصة وتراسات وغرف خدم ومواقف سيارات.
هل ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس تملك حر؟
نعم، جميع العقارات في المشروع متاحة بنظام التملك الحر للمقيمين في الإمارات والمشترين الدوليين.
ما الأسعار الابتدائية لفلل ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
تبدأ أسعار الفلل من حوالي 6 ملايين درهم إماراتي (حوالي 1.63 مليون دولار أمريكي)، ويتم تحديد السعر حسب المجمع ونوع الفيلا والمساحة المبنية ومساحة الأرض. خطة السداد 80/20: 10% عند الحجز، 70% أثناء الإنشاء، و20% عند التسليم.
ما العائد الاستثماري المتوقع في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
من المتوقع تحقيق عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6% و7% سنوياً، مدعومة بندرة المعروض من الفلل، وقوة علامة إعمار، والقرب من مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي دبي، إضافة إلى الطلب المتزايد في ممر دبي الجنوبي.كما تحقق الشقق المطلة على البحر عوائد إيجارية سنوية إجمالية تتراوح بين 5٪ و6٪.
هل ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس مناسب للعائلات؟
نعم، تم تصميم المشروع كمجتمع عائلي طويل الأمد يضم مدارس ومستشفيات ومساجد وحدائق ومناطق لعب للأطفال ومسابح ومرافق عافية. يركّز المخطط الرئيسي على الحركة الخارجية والطبيعة ونمط الحياة المتكامل ضمن بيئة فلل آمنة ومنخفضة الكثافة.
متى موعد تسليم فلل ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
من المقرر تسليم أول ثلاثة مجمعات كالتالي: سيرو في مارس 2030، سيرو 2 في مايو 2030، وسالفا في يوليو 2030.
هل يمكنني الحصول على إقامة في الإمارات عند شراء عقار في ذا هايتس؟
نعم، شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي تسمح برعاية أفراد العائلة والموظفين المنزليين.
ما الذي يميّز ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس عن مجتمعات الفلل الأخرى؟
يضم المخطط مركز عافية متكامل، وحدائق تأمل، وبحيرة يوغا، ومسارات للدراجات والجري بطول 38 كم، ومسارات طبيعية وعناصر مائية، ما يجعله أول تطوير سكني واسع النطاق من إعمار يركّز على مفهوم العافية.
كيف تبدو الحياة في ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
تدور الحياة حول العافية الخارجية والطبيعة والتواصل المجتمعي، حيث يستمتع السكان بحدائق التأمل وجلسات اليوغا والحدائق الخطية والممرات المائية ومطاعم المزرعة إلى المائدة والتراسات الاجتماعية ضمن روتين يومي. يركّز المخطط على المشي والمساحات المفتوحة بدلاً من الاعتماد على السيارات.
متى سيتم الانتهاء الكامل من ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس؟
يتم تطوير المشروع على مراحل، مع تسليم أول ثلاثة مجمعات—سيرو وسيرو 2 وسالفا—بين مارس ويوليو 2030، بينما يضم المخطط الرئيسي 21 مجمعاً سكنياً سيتم إطلاق مراحله المستقبلية تدريجياً خلال السنوات القادمة.
يوليا بيريزنايا
مستشار مبيعات أول لشركة متروبوليتان بريميوم العقارية
+971 58 648 8888
مكتب 1913 ، برج المنارة ، دبي ، الإمارات العربية المتحدة
