ما هو La Mer في دبي؟

يُعد La Mer مجتمعًا متكاملًا على الواجهة البحرية يمتد على مساحة 13.4 مليون قدم مربع في جميرا 1 – دبي. يجمع بين المناطق السكنية والتجارية والمطاعم والمعالم الترفيهية إلى جانب مرسى يضم 190 رصيفًا على طول ساحل دبي.

من هو مطوّر La Mer؟

تم تطوير La Mer من قبل Meraas، المطوّر الرائد في دبي الذي يقف خلف وجهات معروفة مثل City Walk وBluewaters Island وThe Beach at JBR.

أين يقع La Mer وكيف يمكن الوصول إليه؟

يقع La Mer على شارع شاطئ جميرا (Jumeirah Beach Road)، مع وصول سريع إلى شارع الشيخ زايد وإلى أهم مناطق دبي. يبعد حوالي 10 دقائق عن وسط مدينة دبي (Downtown) ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي (DXB). كما تتوفر حافلات عامة تربط المنطقة بمحطات المترو القريبة، إلى جانب خدمات سيارات الأجرة المنتشرة على نطاق واسع.

هل La Mer متاح للتملك الحر للأجانب؟

نعم، يُعتبر La Mer واحدًا من المجتمعات القليلة بنظام التملك الحر في جميرا، مما يتيح لغير المقيمين امتلاك العقارات بالكامل.

ما أنواع العقارات المتاحة في La Mer؟

يضم المشروع شققًا مكونة من 1 إلى 4 غرف نوم في Port de La Mer، ومنازل تاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم في Sur La Me، بالإضافة إلى عدد محدود من الفيلات الفاخرة المصممة حسب الطلب على الواجهة البحرية.

ما هي أسعار العقارات في La Mer؟

تبدأ أسعار الشقق من حوالي 1.7 مليون درهم إماراتي، ومنازل التاون هاوس من حوالي 7.2 مليون درهم إماراتي، بينما تبدأ أسعار الفيلات المطلة على البحر من حوالي 20 مليون درهم إماراتي.

هل La Mer منطقة جيدة للاستثمار العقاري؟

نعم، بفضل موقعه المركزي المتميز ونظام التملك الحر ومحدودية المعروض الجديد، يتمتع La Mer بطلب قوي ونمو مستقر في الأسعار. كما تحقق الشقق المطلة على البحر عوائد إيجارية سنوية إجمالية تتراوح بين 5٪ و6٪.

ما هي المرافق وأسلوب الحياة الذي يقدمه La Mer؟

يقدم La Mer تجربة سكنية متكاملة تشمل شواطئ خاصة ومرسى لليخوت وممرات بحرية وحديقة الألعاب المائية Laguna Waterpark وسينما Roxy، بالإضافة إلى متاجر بوتيك ومقاهٍ ومطاعم راقية مع قربه من فنادق فاخرة مثل Mandarin Oriental Jumeira.

لا مير دبي | مجتمع سكني على الواجهة البحرية بنظام التملك الحر من مِراس

يُعد La Mer مجتمعًا سكنيًا متكامل التخطيط على الواجهة البحرية في جميرا 1 من تطوير Meraas.
يجمع المشروع بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية الممتدة على طول ساحل دبي الطبيعي.

يتكون التطوير من ثلاث مناطق سكنية رئيسية:
Port de La Mer الذي يضم مباني منخفضة الارتفاع وشققًا مطلة على البحر،
Sur La Mer الذي يضم منازل تاون هاوس أنيقة،
ومجموعة محدودة من الفيلات الفاخرة على الواجهة البحرية.

يُعد La Mer واحدًا من قلة المجتمعات السكنية بنظام التملك الحر في منطقة جميرا، مما يتيح للمستثمرين الأجانب التملك الكامل في منطقة كانت تُعرف سابقًا بنظام الإيجار طويل الأمد.

يقع La Mer على شارع شاطئ جميرا (Jumeirah Beach Road)، مما يمنح السكان وصولًا مباشرًا إلى أهم مراكز الأعمال والحياة العصرية في دبي:

تملك حر في جميرا 1 – من بين القليل من المناطق الساحلية في دبي التي يمكن فيها للمشترين
الأجانب امتلاك العقارات بالكامل.

من تطوير Meraas – المطوّر الرائد المعروف بوجهاته الساحلية عالية الجودة مثل City Walk وBluewaters Island.

تنوع العقارات – شقق منخفضة الارتفاع في Port de La Mer، ومنازل تاون هاوس في Sur La Mer، وفيلات حصرية على الواجهة البحرية.

وصول مباشر إلى الشاطئ والمرسى – شاطئ خاص، ومرسى لليخوت يضم 190 رصيفًا، وممشى بحري نابض بالحياة يضم متاجر ومطاعم راقية.

مرافق ترفيهية وتجارية متكاملة – حديقة الألعاب المائية Laguna Waterpark، ومتاجر بوتيك، ومقاهٍ ومطاعم على ممرات خضراء منسقة.

موقع مركزي متميز – على بُعد دقائق من وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) والمناطق التجارية الرئيسية، مع الحفاظ على أجواء منتجع ساحلي فاخرة.

محدودية الأراضي على الواجهة البحرية – مما يعزز نمو رأس المال طويل الأمد وزيادة الطلب على الإيجارات.

تضم المباني السكنية مثل La Voile وLa Rive وLe Pont وLa Sirène شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم مع إطلالات على البحر أو المرسى أو أفق دبي.

تتّسم معظمها بتصميم متوسطي منخفض الارتفاع وتشمل شرفات خاصة، ومسابح مشتركة، وصالات رياضية، ومواقف سيارات تحت الأرض.

تبدأ الأسعار عادةً من حوالي 1.7 مليون درهم إماراتي للشقق ذات غرفة نوم واحدة، بينما تصل أسعار الوحدات الأكبر المكونة من أربع غرف نوم إلى 8–10 ملايين درهم إماراتي.

يقدم Sur La Mer منازل تاون هاوس مكونة من 3 إلى 5 غرف نوم بتصميم معماري عصري مستوحى من الطراز الساحلي، مع تراسات خاصة وأسقف خارجية (Roof Decks).

تحتوي هذه المنازل غالبًا على غرف للخدم وكراجات خاصة للسيارات.

تبدأ الأسعار عمومًا من حوالي 7.2 مليون درهم إماراتي، وقد تتجاوز 12 مليون درهم للوحدات الأكبر أو الواقعة في مواقع مميزة.

يضم La Mer عددًا محدودًا من الفيلات الفاخرة المصممة حسب الطلب الممتدة على طول شاطئ المشروع.

تتميز هذه العقارات بـ مسابح خاصة وحدائق أنيقة ووصول مباشر إلى الشاطئ بالإضافة إلى إطلالات بانورامية على البحر.

تختلف الأسعار بحسب الموقع والمساحة، لكنها تبدأ عادةً من حوالي 20 مليون درهم إماراتي وقد تتجاوز 40 مليون درهم للأراضي والعقارات ذات المواقع المميزة والفخامة الفائقة.

يُعد La Mer، بفضل نظام التملك الحر وموقعه الاستراتيجي في جميرا وندرة الأراضي الجديدة المطلة على البحر، من الفرص العقارية الجذابة للمستثمرين على المدى الطويل وللأثرياء الباحثين عن منازل رئيسية أو عطلات فاخرة.

أداء الأسعار:
تتراوح أسعار الشقق في Port de La Mer في سوق إعادة البيع بين 2,500 و3,200 درهم إماراتي للقدم المربع، بينما تباع الوحدات ذات الإطلالة البحرية المباشرة بأسعار أعلى.
أما منازل التاون هاوس في Sur La Mer فتتجاوز عادةً 2,000 درهم إماراتي للقدم المربع، في حين تصل أسعار الفيلات الفاخرة المصممة حسب الطلب إلى أكثر من 4,000 درهم إماراتي للقدم المربع.

عوائد الإيجار:
توفر الشقق المطلة على البحر عوائد إيجارية سنوية إجمالية تتراوح بين 5% و6%، مع عوائد أعلى للوحدات المفروشة والموجهة للإيجار قصير الأجل.

الطلب في السوق:
يشهد المشروع طلبًا قويًا من المقيمين الباحثين عن مساكن قريبة من وسط المدينة مع وصول مباشر إلى الشاطئ، ومن المستثمرين الدوليين الراغبين في اقتناء أصول فاخرة في مناطق ساحلية ناضجة ومنخفضة الكثافة.

استقرار السوق:
يستند الاستقرار العقاري في جميرا إلى سمعتها المرموقة طويلة الأمد والتحكم في إطلاق الأراضي الجديدة ودمج المرافق الترفيهية والتجارية، مما يضمن سيولة عالية في إعادة البيع مقارنة بالمشاريع الساحلية الأحدث.
كما يعزز قرب La Mer من Downtown Dubai وDIFC وBusiness Bay من قيمته الاستثمارية طويلة المدى، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمهنيين الراغبين في أسلوب حياة منتجع فاخر بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية.

يجمع La Mer بين أسلوب الحياة الساحلي الفاخر والطابع الحضري منخفض الكثافة والقابل للمشي.
يتميز المجتمع بـ ممرات مشجرة أنيقة ومسارات مخصصة للدراجات الهوائية ووصول مباشر إلى الشواطئ الرملية.
يضم مرسى يختص بـ 190 رصيفًا يستقبل اليخوت والقوارب الخاصة، بالإضافة إلى مقاهٍ مطلة على البحر ومتاجر بوتيك راقية على طول الممشى البحري.

يُعرف La Mer بتنوع مطاعمه ومقاهيه التي تتراوح بين جلسات الشاطئ غير الرسمية وتجارب الطعام الفاخر.
تُعد Laguna Waterpark وRoxy Cinemas من أبرز الوجهات الترفيهية المناسبة للعائلات، بينما تستضيف المساحات الخارجية فعاليات مجتمعية وأسواق عطلات نهاية الأسبوع تضفي طابعًا حيويًا على أجواء المنطقة.

تقع بالقرب من La Mer مجموعة من الفنادق الراقية مثل Rove La Mer Beach وMandarin Oriental Jumeira، مما يتيح للسكان الوصول إلى خدمات الضيافة الفاخرة ومنتجعات السبا ونوادي الشاطئ الخاصة.
تتميز أجواء المنطقة بكونها راقية ولكن مريحة في الوقت نفسه، ما يجذب المهنيين والعائلات وكذلك الراغبين في شراء منازل عطلات ممن يبحثون عن نمط حياة منتجع ساحلي فاخر على بُعد دقائق من المراكز التجارية والثقافية في دبي.

يقع La Mer مباشرة على شارع شاطئ جميرا (Jumeirah Beach Road)، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى الطرق السريعة الرئيسية في دبي، بما في ذلك شارع الشيخ زايد، مما يسهّل التنقل إلى مختلف أنحاء المدينة.
يُعتبر المجتمع معتمدًا بشكل أساسي على السيارات الخاصة، مع توفر مواقف واسعة للسكان والزوار.

وسائل النقل العامة
رغم عدم وجود محطة مترو مخصصة في La Mer، تمر عدة خطوط حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) على طول شارع شاطئ جميرا، وتربط المنطقة بمحطات المترو القريبة مثل Financial Centre وBurj Khalifa/Dubai Mall. كما تتوفر خدمات سيارات الأجرة وتطبيقات النقل الذكي مثل Careem وUber بشكل واسع.

الوصول عبر المرسى
يضم المشروع مرسى يختص بـ 190 رصيفًا، يتيح للسكان والزوار الوصول بحرًا بالقوارب واليخوت، ويوفر اتصالًا مباشرًا مع الوجهات الساحلية الأخرى في دبي.

يتمتع سكان La Mer بسهولة الوصول إلى Emirates Hospital Jumeirah وMedcare Hospital Jumeirah وDubai London Clinic & Specialty Hospital، وجميعها تقع ضمن نطاق 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

كما تتوفر عيادات وصيدليات أصغر مثل LIFE Pharmacy وSupercare Pharmacy في المنطقة المجاورة، بالإضافة إلى خدمات العافية الفاخرة المتاحة في فنادق قريبة مثل Mandarin Oriental Jumeira.

La Mer Dubai — مجتمع سكني على الواجهة البحرية من تطوير Meraas

العقارات المتاحة للبيع في La Mer

نظرة عامة على المنطقة والموقع

المميزات الرئيسية والفوائد

العقارات في La Mer

الشقق — Port de La Mer

منازل التاون هاوس — Sur La Mer

الفيلات المطلة على البحر

فرص الاستثمار والإمكانات الاقتصادية

أسلوب الحياة وأجواء المجتمع

المطاعم والترفيه

التسوق والخدمات

الفنادق والضيافة

المواصلات وسهولة الوصول

التعليم والرعاية الصحية

المدارس ودور الحضانة

الرعاية الصحية

أسئلة وأجوبة متكررة

سنساعدك على شراء أفضل العقارات

سيساعدك خبيرنا في شراء أفضل عقار